親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

單賣車位賺逾百萬 被國庫追稅、罰款86萬

2019-04-14 14:10:37聯合晚報 記者徐碧華/台北報導

含土地持分或建物所有權的車位,出售時須申報房地合一稅。 圖/聯合報系資料照片
含土地持分或建物所有權的車位,出售時須申報房地合一稅。 圖/聯合報系資料照片

車位也屬「房地合一」課稅範圍

一位台北市民單賣車位,沒有申報房地合一稅,被台北國稅局查到,補稅加上罰款要了86萬元。這位市民賺的幾乎全給國庫。台北市國稅局官員指出,「車位也屬於房地合一稅的課稅範圍。」

這位市民在2017年6月用140萬元取得該車位,隔年1月以250萬元賣出。當國稅局要求他提示費用資料時,他才意識到自己錯失了申報時間,他以為售出車位算財產交易所得,要到今年5月時才併入綜合所得申報綜所稅。

台北國稅局官員指出,該納稅人賣出的車位是含地的,亦有建物所有權,要辦理移轉登記,是屬房地合一稅的課稅範圍。

另外一種納稅人常誤以為不用申報房地合一稅的是含有土地所有權的塔位,官員指出,去年也追補了幾件。「如果只是給使用權,沒有土地持分,那種塔位的交易屬財產交易所得,併入綜所稅申報即可;如果是有土地持分的,就和墓地一樣,要看看是否落入房地合一稅的課稅範圍。」

怎麼賣個車位沒申報,補稅、罰款這麼重呢?官員說,主要出在兩大方面,首先,持有不到一年售出,適用45%的最高稅率。

官員說,2016年年1月1日以後取得的房地,未來售出都適用房地合一稅。這位納稅人的車位取得在2017年6月,售出當然適用房地合一稅。賣出時間在2018年1月,算下來,持有時間不到一年,剛好適用到最高稅率45%。

帶入公式計算後,所得為96萬元〔收入250萬元-成本140萬元-(250萬×5%+契稅1.5萬元)-土地漲價總數額0〕,稅額達43.2萬元(所得額96萬元×稅率45%=稅額43.2萬元)。

而當國稅局發文時,通常納稅人已過繳納期限,要面臨罰款。官員說,根據規定,完成移轉登記日之次日起30日內申報個人房地合一稅,例如3月1日辦好所有權移轉登記,從3月2日起計算30天,也就是要在3月31日前完成房地合一稅的申報。

官員說,房地合一稅沒有輔導申報的規定,一旦發文通知提示費用,就是要罰款。

延伸閱讀

今年報稅省一筆! 7大減稅優惠別錯過

六都哪裡房地產最容易獲利? 一張表透露玄機

台中蟬聯房地合一繳稅王 繳納金額翻倍

今年是否須報稅?國稅局三步驟算給你看

分享給好友加入udn

相關新聞

北市緩徵空屋稅 專家:應檢討及簡化持有稅制

去年房屋交易所得 這樣報稅

房地合一稅賠錢賣也得申報 否則罰3千

單賣車位賺逾百萬 被國庫追稅、罰款86萬

台中蟬聯房地合一繳稅王 繳納金額翻倍

全戶遷至學籍地設籍 地價稅竟增至1萬

3條件+2限制!夫妻都有房 省地價稅有撇步

換屋族注意!售屋所得小心新舊制適用差異大

公告地價台中平均降6.36% 約8成納稅戶受惠

年度內先租屋後買屋 報稅按比例列舉扣除

別被房東唬了!房租要報稅 每戶每年上限12萬

房地減除成本大不同

賣預售屋所得 併綜所稅申報

自宅地價稅享優惠 須設戶籍

出租人可以要求承租人不准報稅、不准戶籍遷入嗎?

適用舊制 買賣房 3招節稅

全台房屋稅 僅北市減少

北市房屋稅收 近10年首見減少

聽到課稅35%就謝謝再聯絡 外資連兩年零買盤

大地主壽險業 省稅超有感

房東收違約金 列其他所得

出售合購土地所得利益 非所有權人須報綜所稅

出售共有房地 放寬課稅規定

工業區土地閒置 宜蘭107年徵空地稅

桃園地價稅明年確定調降!地政局:降幅待評議

宜蘭課空地稅成變相罰款? 企業:由社會公評

黃奇帆:房地產稅是重要制度安排 幾年內會發生

北市鼓勵包租代管 減房地稅

囤房課重稅? 柯文哲改口:先愛的鼓勵

房地合一稅申報 別犯五錯誤

房屋稅怎節稅 北市稅捐處開課

房地合一稅 房仲公會促檢討

稅率高到不敢買房 公會提房地合一修正

違規農舍加課的房屋稅 宜蘭要退稅

南市議員籲房屋稅比照台中 否則不排除打行政訴訟

地價稅下月開徵 估稅收微減

地價稅 明年「有調降的空間」

連戰搶搭節稅列車 三豪宅贈子女約省2,350萬元

地價稅延期分期繳納 苗栗辦法過了

沒收土地交易違約金 要稅

賣樓開公司 巧用「1031」可延稅

申報房地合一稅 提防六失誤

熱門文章

房貸承作十強 民銀出頭天

銀行收房貸遲延利息亂象 金管會出招7月適用

建築融資逾放 17個月新低

四大因素...公股銀房貸市占縮水

新成屋交屋潮湧現 五大銀行5月新增房貸創三年半新高

工業區商辦 穩盤主力

公股銀行主管:房價房貸承作量向上

房貸壽險 為家加一道護網

北市緩徵空屋稅 專家:應檢討及簡化持有稅制

商品推薦

贊助廣告

留言