3條件+2限制！夫妻都有房 省地價稅有撇步
夫妻各自擁有一棟房子，地價稅該如何節稅？高雄市稅捐稽徵處日前主動告知轄區內王姓夫婦，將兩棟房子都申請適用自用住宅用地稅率千分之二，至少節稅四倍以上。
稅務專家則表示，自用住宅用地只要供已成年直系親屬或直系姻親屬設籍居住，且符合適用條件，就可多屋享有地價稅千分之二優惠稅率。
自用住宅用地地價稅率千分之二，與一般住宅用地地價稅率千分之十至千分之55，至少相差四倍以上。
稅務專家指出，擁有不只一處自用住宅的民眾，只要透過妥善規畫，就可以同時享有多處自用住宅適用地價稅優惠稅率。
各地稅捐稽徵機關、地方稅務局近期陸續展開108年度地價稅稅籍清查；高雄市稅捐稽徵處日前接獲王先生電話詢問，他與妻子分別持有一棟房子，聽朋友說地價稅自用優惠稅率只能申請一處，該如何選擇？
高雄市稅捐稽徵處官員告訴他，如果有直系尊親屬（父母或岳父母）可以設籍另一棟房子，就可以兩處都申請適用自用住宅用地稅率千分之二。
官員表示，雖然土地稅法第17條規定，土地所有權人與其配偶及未成年子女，適用自用住宅用地稅率繳納地價稅以一處為限。
不過，財政部2012年8月16日發布的「適用自用住宅用地稅率課徵地價稅認定原則」放寬另有土地供已成年的直系親屬設籍居住，不以一處為限。
換句話說，民眾擁有的自用住宅如果不只一處，只要供已成年直系親屬或直系姻親屬如成年子女、父母、祖父母、岳父母設籍居住，且符合自用住宅用地的適用條件，就能同時擁有多處房地適用自用住宅用地優惠稅率。
官員進一步解釋，每一所有權人的土地，都市土地面積未超過3公畝；非都市土地面積未超過7公畝，如符合其他相關規定，均得申請適用自用住宅用地稅率。
官員提醒，地價稅11月開徵，符合自用住宅的民眾，別忘在9月22日前申請適用優惠稅率千分之二，當年度始可適用，逾期申請則自申請次年開始適用。
相關新聞
房市四大族群節稅 包租公這樣做好心有好報
以房養老穩健發展 開辦以來核貸4272件
去年全國房地合一稅破60億 專家一句話破解數字涵義
房地合一稅飆高 2019稅收年增逾倍
自住宅出租 地價優稅沒了
賣違建房屋 要報房地合一稅
重購退稅3要件 讓你換屋變「省」長
北市土增、地價稅 明年雙漲
李佳芬爆賣豪宅逃漏稅 不到3年賺1千8百萬要繳多少稅？
北市三類型房屋稅 打對折
北市減稅 各縣市跟進壓力大增
北市單一自住房屋稅 降至0.6％拍板
桃園及中壢房地產交易大熱區 土增稅意外大增4.4倍
內政部推手機綁自然人憑證 可繳11月地價稅
影╱地價稅11月開徵 今年新增刷臉及指紋綁定查繳稅
地價稅11月開徵 首度適用自然人憑證無卡申報
繼承房產分割移轉 免徵契稅與土增稅
房屋所有權移轉 當心多繳稅
房屋所有權移轉 當心多繳冤枉稅
父親要如何要回登記於兒子名下的不動產？
賣三類土地 免報房地合一稅
房地自住適用優稅 有條件
北市單一自住房屋稅率 減半
北市緩徵空屋稅 專家：應檢討及簡化持有稅制
去年房屋交易所得 這樣報稅
奢侈稅 平均每房課54萬
房地合一稅改 分離、分級課稅
曾巨威：財部降稅改阻力 可理解
房地合一分離課稅 擬累進課稅
房地合一課稅 要防範假外資
房地合一定調 改採分離課稅
房地合一後年上路 奢侈稅停徵
奢侈稅停徵 房仲：房市交易量將放大
房地合一 避免老外稅率偏低
房地合一實價課稅 擬讓奢侈稅退場
稅金多一倍 建商：未來房價恐更高
房地合一 節稅售屋潮湧現
觀察站／升息近了 政府應見好就收
打炒房 土增稅收連減三月
專家：房市實價課稅 4年內難度高
車位併同房地出售 免奢侈稅
瑕疵屋短期買賣 免課奢侈稅
;){kind=link}
;){kind=link}
留言