親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

3條件+2限制!夫妻都有房 省地價稅有撇步

2019-03-21 14:52:39聯合晚報 記者蘇秀慧/台北報導

地價稅11月開徵,符合自用住宅的民眾,要在9月22日前申請,適用優惠稅率千分之二...
地價稅11月開徵,符合自用住宅的民眾,要在9月22日前申請,適用優惠稅率千分之二。 圖/聯合報系資料照片

夫妻各自擁有一棟房子,地價稅該如何節稅?高雄市稅捐稽徵處日前主動告知轄區內王姓夫婦,將兩棟房子都申請適用自用住宅用地稅率千分之二,至少節稅四倍以上。

稅務專家則表示,自用住宅用地只要供已成年直系親屬或直系姻親屬設籍居住,且符合適用條件,就可多屋享有地價稅千分之二優惠稅率。

自用住宅用地地價稅率千分之二,與一般住宅用地地價稅率千分之十至千分之55,至少相差四倍以上。

稅務專家指出,擁有不只一處自用住宅的民眾,只要透過妥善規畫,就可以同時享有多處自用住宅適用地價稅優惠稅率。

各地稅捐稽徵機關、地方稅務局近期陸續展開108年度地價稅稅籍清查;高雄市稅捐稽徵處日前接獲王先生電話詢問,他與妻子分別持有一棟房子,聽朋友說地價稅自用優惠稅率只能申請一處,該如何選擇?

高雄市稅捐稽徵處官員告訴他,如果有直系尊親屬(父母或岳父母)可以設籍另一棟房子,就可以兩處都申請適用自用住宅用地稅率千分之二。

官員表示,雖然土地稅法第17條規定,土地所有權人與其配偶及未成年子女,適用自用住宅用地稅率繳納地價稅以一處為限。

不過,財政部2012年8月16日發布的「適用自用住宅用地稅率課徵地價稅認定原則」放寬另有土地供已成年的直系親屬設籍居住,不以一處為限。

換句話說,民眾擁有的自用住宅如果不只一處,只要供已成年直系親屬或直系姻親屬如成年子女、父母、祖父母、岳父母設籍居住,且符合自用住宅用地的適用條件,就能同時擁有多處房地適用自用住宅用地優惠稅率。

官員進一步解釋,每一所有權人的土地,都市土地面積未超過3公畝;非都市土地面積未超過7公畝,如符合其他相關規定,均得申請適用自用住宅用地稅率。

官員提醒,地價稅11月開徵,符合自用住宅的民眾,別忘在9月22日前申請適用優惠稅率千分之二,當年度始可適用,逾期申請則自申請次年開始適用。

延伸閱讀

繼承信託公設地 無法免課遺產稅

土增稅適用自宅稅率 須無出租或營業行為

土地移轉仍做自住宅 適用優稅須重新申請

公有房地供實驗教育 免稅

分享給好友加入udn

相關新聞

北市緩徵空屋稅 專家:應檢討及簡化持有稅制

去年房屋交易所得 這樣報稅

房地合一稅賠錢賣也得申報 否則罰3千

單賣車位賺逾百萬 被國庫追稅、罰款86萬

台中蟬聯房地合一繳稅王 繳納金額翻倍

全戶遷至學籍地設籍 地價稅竟增至1萬

3條件+2限制!夫妻都有房 省地價稅有撇步

換屋族注意!售屋所得小心新舊制適用差異大

公告地價台中平均降6.36% 約8成納稅戶受惠

年度內先租屋後買屋 報稅按比例列舉扣除

別被房東唬了!房租要報稅 每戶每年上限12萬

房地減除成本大不同

賣預售屋所得 併綜所稅申報

自宅地價稅享優惠 須設戶籍

出租人可以要求承租人不准報稅、不准戶籍遷入嗎?

適用舊制 買賣房 3招節稅

全台房屋稅 僅北市減少

北市房屋稅收 近10年首見減少

聽到課稅35%就謝謝再聯絡 外資連兩年零買盤

大地主壽險業 省稅超有感

房東收違約金 列其他所得

出售合購土地所得利益 非所有權人須報綜所稅

出售共有房地 放寬課稅規定

工業區土地閒置 宜蘭107年徵空地稅

桃園地價稅明年確定調降!地政局:降幅待評議

宜蘭課空地稅成變相罰款? 企業:由社會公評

黃奇帆:房地產稅是重要制度安排 幾年內會發生

北市鼓勵包租代管 減房地稅

囤房課重稅? 柯文哲改口:先愛的鼓勵

房地合一稅申報 別犯五錯誤

房屋稅怎節稅 北市稅捐處開課

房地合一稅 房仲公會促檢討

稅率高到不敢買房 公會提房地合一修正

違規農舍加課的房屋稅 宜蘭要退稅

南市議員籲房屋稅比照台中 否則不排除打行政訴訟

地價稅下月開徵 估稅收微減

地價稅 明年「有調降的空間」

連戰搶搭節稅列車 三豪宅贈子女約省2,350萬元

地價稅延期分期繳納 苗栗辦法過了

沒收土地交易違約金 要稅

賣樓開公司 巧用「1031」可延稅

申報房地合一稅 提防六失誤

熱門文章

房貸承作十強 民銀出頭天

銀行收房貸遲延利息亂象 金管會出招7月適用

建築融資逾放 17個月新低

四大因素...公股銀房貸市占縮水

新成屋交屋潮湧現 五大銀行5月新增房貸創三年半新高

工業區商辦 穩盤主力

公股銀行主管:房價房貸承作量向上

房貸壽險 為家加一道護網

北市緩徵空屋稅 專家:應檢討及簡化持有稅制

商品推薦

贊助廣告

留言