親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

適用舊制 買賣房 3招節稅

2018-05-18 14:23:54聯合晚報 記者游智文/台北報導

報稅剩最後兩周,專家表示,去年有買賣房子、適用舊制的人,可用三大節稅法申報省荷包。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,賣屋報稅現有兩種制度,出售的房子,在2016年1月1日以前取得,且持有時間超過二年,適用舊制,2016年1月1日以後,或持有時間不到二年,適用新制。

適用新制的人,在所有權移轉登記次日起30天內,就必須完成房地合一稅申報,不是等到5月才併入綜合所得稅報稅。

賣房 財產交易損失舉證

去年賣房適用舊制的人,本月報稅第一項可用的節稅法,是財產交易損失舉證。

陳俊宏表示,目前售屋報稅,都優先採用核實課稅,依實際售價減去取得成本及移轉費用,計算財產交易所得稅。

取得成本是指購屋價金,以及買房後達可使用狀態前的一切必要費用。移轉費用則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。簡單說,屋主購屋時所付出的相關稅費、仲介費和代書費,以及購屋後的裝修費用,購屋之前付出的利息,只要能夠提供相關證明文件,都可以扣抵。

買房 自用宅借款利息扣除額

第二項是自用住宅購屋借款利息扣除額節稅法。購買自用住宅如果有借款,房貸利息可列舉扣除,每年扣除額最高為30萬,但每一申報戶以一屋為限,且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有,並以當年實際利息支出,減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額,申報扣除。

舉例來說,小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元,但他在銀行的利息收入有10萬元,在申報購屋借款利息時,需以50萬元減去10萬元,得到餘額40萬元,但是餘額已超過申報額度上限的30萬元,因此只能以30萬元作為申報。

換房 重購自用宅退稅

第三種是重購自用住宅退稅節稅法,適用去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族。

陳俊宏表示,去年有賣屋、買屋,產權移轉相隔時間在兩年內,符合自用住宅條件,只要購屋價格超過出售房屋的價格,就可以申請扣抵或退還,售屋所繳納的財產交易所得部分的所得稅額。

陳俊宏說,重購自用住宅退稅也適用房地合一稅新制房子,但在完成過戶30天內,申報房地合一就需一併申報,不是在5月才報稅,新制重購自用住宅退稅,小屋換大屋可全額退稅,大屋換小屋也可按買賣價格比例退稅。

延伸閱讀

網路報稅防駭 五招護身

影╱帶健保卡報稅不塞車 桃園報稅抽一次號碼一次搞定

早鳥族搶首批退稅 首日完成報稅料創新高

報稅首日人潮多 稅官:早報稅、早安心、早退稅

分享給好友加入udn

相關新聞

李佳芬爆賣豪宅逃漏稅 不到3年賺1千8百萬要繳多少稅?

北市三類型房屋稅 打對折

北市減稅 各縣市跟進壓力大增

北市單一自住房屋稅 降至0.6%拍板

桃園及中壢房地產交易大熱區 土增稅意外大增4.4倍

內政部推手機綁自然人憑證 可繳11月地價稅

影╱地價稅11月開徵 今年新增刷臉及指紋綁定查繳稅

地價稅11月開徵 首度適用自然人憑證無卡申報

繼承房產分割移轉 免徵契稅與土增稅

房屋所有權移轉 當心多繳稅

房屋所有權移轉 當心多繳冤枉稅

父親要如何要回登記於兒子名下的不動產?

賣三類土地 免報房地合一稅

房地自住適用優稅 有條件

北市單一自住房屋稅率 減半

北市緩徵空屋稅 專家:應檢討及簡化持有稅制

去年房屋交易所得 這樣報稅

房地合一稅賠錢賣也得申報 否則罰3千

單賣車位賺逾百萬 被國庫追稅、罰款86萬

台中蟬聯房地合一繳稅王 繳納金額翻倍

全戶遷至學籍地設籍 地價稅竟增至1萬

3條件+2限制!夫妻都有房 省地價稅有撇步

換屋族注意!售屋所得小心新舊制適用差異大

公告地價台中平均降6.36% 約8成納稅戶受惠

年度內先租屋後買屋 報稅按比例列舉扣除

別被房東唬了!房租要報稅 每戶每年上限12萬

房地減除成本大不同

賣預售屋所得 併綜所稅申報

自宅地價稅享優惠 須設戶籍

出租人可以要求承租人不准報稅、不准戶籍遷入嗎?

適用舊制 買賣房 3招節稅

全台房屋稅 僅北市減少

北市房屋稅收 近10年首見減少

聽到課稅35%就謝謝再聯絡 外資連兩年零買盤

大地主壽險業 省稅超有感

奢侈稅 平均每房課54萬

房地合一稅改 分離、分級課稅

曾巨威:財部降稅改阻力 可理解

房地合一課稅 要防範假外資

房地合一定調 改採分離課稅

房地合一分離課稅 擬累進課稅

房地合一 避免老外稅率偏低

熱門文章

挑選速配房貸 有三祕訣

年輕人專屬彈性房貸 購屋能力升4成繳款壓力降5成

李佳芬爆賣豪宅逃漏稅 不到3年賺1千8百萬要繳多少稅?

減輕還款壓力 兩招試算

銀行:青安三選一 相對低利穩定

青安不再划算?占新貸金額不到8%

1.615% 房貸利率連兩月歷史低點

小叮嚀/信貸應急 精算利息

北市三類型房屋稅 打對折

五大銀行房貸利率 仍在谷底

房市熱 房貸餘額創高

北市減稅 各縣市跟進壓力大增

北市單一自住房屋稅 降至0.6%拍板

央行盯房貸市場 防房市風險

房市回溫 10月5大銀行新承做房貸創同期高

商品推薦

贊助廣告

留言