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適用舊制 買賣房 3招節稅

2018-05-18 14:23:54聯合晚報 記者游智文/台北報導

報稅剩最後兩周,專家表示,去年有買賣房子、適用舊制的人,可用三大節稅法申報省荷包。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,賣屋報稅現有兩種制度,出售的房子,在2016年1月1日以前取得,且持有時間超過二年,適用舊制,2016年1月1日以後,或持有時間不到二年,適用新制。

適用新制的人,在所有權移轉登記次日起30天內,就必須完成房地合一稅申報,不是等到5月才併入綜合所得稅報稅。

賣房 財產交易損失舉證

去年賣房適用舊制的人,本月報稅第一項可用的節稅法,是財產交易損失舉證。

陳俊宏表示,目前售屋報稅,都優先採用核實課稅,依實際售價減去取得成本及移轉費用,計算財產交易所得稅。

取得成本是指購屋價金,以及買房後達可使用狀態前的一切必要費用。移轉費用則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。簡單說,屋主購屋時所付出的相關稅費、仲介費和代書費,以及購屋後的裝修費用,購屋之前付出的利息,只要能夠提供相關證明文件,都可以扣抵。

買房 自用宅借款利息扣除額

第二項是自用住宅購屋借款利息扣除額節稅法。購買自用住宅如果有借款,房貸利息可列舉扣除,每年扣除額最高為30萬,但每一申報戶以一屋為限,且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有,並以當年實際利息支出,減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額,申報扣除。

舉例來說,小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元,但他在銀行的利息收入有10萬元,在申報購屋借款利息時,需以50萬元減去10萬元,得到餘額40萬元,但是餘額已超過申報額度上限的30萬元,因此只能以30萬元作為申報。

換房 重購自用宅退稅

第三種是重購自用住宅退稅節稅法,適用去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族。

陳俊宏表示,去年有賣屋、買屋,產權移轉相隔時間在兩年內,符合自用住宅條件,只要購屋價格超過出售房屋的價格,就可以申請扣抵或退還,售屋所繳納的財產交易所得部分的所得稅額。

陳俊宏說,重購自用住宅退稅也適用房地合一稅新制房子,但在完成過戶30天內,申報房地合一就需一併申報,不是在5月才報稅,新制重購自用住宅退稅,小屋換大屋可全額退稅,大屋換小屋也可按買賣價格比例退稅。

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