房地合一 避免老外稅率偏低
【經濟日報╱記者吳佳蓉／台北報導】
安永執業會計師蔡雅萍昨（1）日建議，房地合一不能只針對本國人而不考慮外籍人士，兩者應盡量維持相同課徵稅率，以免因稅負落差產生逃稅漏洞，催生一堆「假外資」，讓打房效果減半。為防外資入台炒房，蔡雅萍主張，應採行中研院賦稅改革政策建議書的建議，對外籍人士購買不動產，課徵額外交易稅 。
財政部近日力推房地合一實價課徵綜所稅，擬採分離課稅，稅率可能採分級稅率；蔡雅萍表示，不論如何，都應盡量維持兩者稅率相同，或避免外籍人士稅負低於本國人稅負太多，以免出現一堆「假外資」，轉換身分繼續炒房。
目前本國人(居住者)及外籍人士(非居住者)買賣不動產都採分離課稅，土地部分皆免所得稅只要繳土增稅，房屋部分本國人須併入綜所稅申報，與其他所得加總後按累進稅率課徵；外籍人士則是以就源扣繳方式，以固定20%稅率課徵。
未來若實施房地合一實價課稅，本國人不動產交易稅負增加，如未同步調整外籍人士買賣不動產稅負，將形成「節稅空間」，出現「假外資」炒房，讓不動產稅制改革效果減半。為杜絕此現象，訂定房地合一稅率時，應考量避免與外籍人士稅負負擔(稅率20%)出現過大落差，例如同步訂為20%，或確保本國人稅率低於外籍人士現行的20%；若財政部最終訂定稅率超過20%，則可調高外籍人士就源扣繳稅率。
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