親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

稅率高到不敢買房 公會提房地合一修正

2017-11-08 11:46:26經濟日報 記者游智文╱即時報導

不動產仲介公會全聯會理事長林正雄(中)。記者游智文/攝影
不動產仲介公會全聯會理事長林正雄(中)。記者游智文/攝影

不動產仲介公會全聯會理事長林正雄上午表示,房地合一規定二年內移轉稅率35-45%,稅率高到民眾不敢買房,造成人民、政府、產業三輸,近期將提交修正房地合一所得稅稅率陳情書,此外,也將推動租賃全面實價登錄,消滅地下租賃黑市,讓資訊透明、交易更安全。

林正雄表示,政府若能採納,二大政策修法可把死水變活水。

根據內政部建物買賣移轉棟數,今年10月六都建物買賣移轉量15,154棟,相較於去年同期減少3.4%。另依不動產仲介經紀公會全聯會統計資料,目前已由最高7,423家,減少僅剩5,443家,已減少1980家,衰退幅度近三成。

林正雄表示,數據顯見房地合一實施後,確實因課稅稅率過高而產生寒蟬效應,已形成人民、政府、產業三輸局面,就人民而言,不敢輕易購屋、賣屋;就政府而言,因交易量少,無法獲得更多稅收;就不動產產業而言,因經濟市場蕭條、不動產交易秩序崩跌,導致多家業者紛紛倒閉,進而衍生產業鏈崩跌之危機。

此外,政府實施豪宅稅、房屋稅及地價稅等之持有稅、實價課稅等重稅政策後,目前已有多數台灣人選擇到海外置產投資,不願在台投資,造成台灣資金嚴重外流現象,然而台灣資金無法續留台灣,對台灣未來發展並非益事。

因此房仲公會全聯會請學者專家研擬修正房地合一課徵所得稅制度陳情書,希望能夠重新檢討房地合一稅稅率,將2年內出售房屋之房地合一綜合稅率調降至20%,2年後出售則建議比照自用住宅稅率。

另外,實價登錄上路滿5年,雖然已經大幅改善市場交易透明度,但目前實價登錄並沒有將「屋主自租」納入必須登錄實際交易資訊的規定,租賃交易長年不見天日。

林正雄指出,目前實價登錄有三大漏洞,第一,買賣件數和租賃件數不符比例原則;第二,申報義務人的部分,買賣由地政士、不動產經紀業、登記權利人共同承擔申報義務,但租賃部分,卻只規範不動產經紀業有申報義務;第三,此外,地政三法中規定,租賃登錄資訊真實性責任歸屬由仲介人員承擔。

林正雄表示,租賃登錄的責任歸屬,應透過修法,將責任回歸於當事人,並且將「屋主自租」納入規範中,才能掌握正確的租賃交易資訊,未來將積極與政府對話,希望正視租賃市場這個黑洞。

實價登錄房地合一稅房屋稅

延伸閱讀

找仲介不踩雷 新北外勞仲介即時搜

實價登錄修法/資訊不再壟斷 市場更透明

全聯總裁徐重仁 將於9月底退休

防堵不動產洗錢 房仲今起納入洗錢防制體系

分享給好友加入udn

相關新聞

桃園及中壢房地產交易大熱區 土增稅意外大增4.4倍

內政部推手機綁自然人憑證 可繳11月地價稅

影╱地價稅11月開徵 今年新增刷臉及指紋綁定查繳稅

地價稅11月開徵 首度適用自然人憑證無卡申報

繼承房產分割移轉 免徵契稅與土增稅

房屋所有權移轉 當心多繳稅

房屋所有權移轉 當心多繳冤枉稅

父親要如何要回登記於兒子名下的不動產?

賣三類土地 免報房地合一稅

房地自住適用優稅 有條件

北市單一自住房屋稅率 減半

北市緩徵空屋稅 專家:應檢討及簡化持有稅制

去年房屋交易所得 這樣報稅

房地合一稅賠錢賣也得申報 否則罰3千

單賣車位賺逾百萬 被國庫追稅、罰款86萬

台中蟬聯房地合一繳稅王 繳納金額翻倍

全戶遷至學籍地設籍 地價稅竟增至1萬

3條件+2限制!夫妻都有房 省地價稅有撇步

換屋族注意!售屋所得小心新舊制適用差異大

公告地價台中平均降6.36% 約8成納稅戶受惠

年度內先租屋後買屋 報稅按比例列舉扣除

別被房東唬了!房租要報稅 每戶每年上限12萬

房地減除成本大不同

賣預售屋所得 併綜所稅申報

自宅地價稅享優惠 須設戶籍

出租人可以要求承租人不准報稅、不准戶籍遷入嗎?

適用舊制 買賣房 3招節稅

全台房屋稅 僅北市減少

北市房屋稅收 近10年首見減少

聽到課稅35%就謝謝再聯絡 外資連兩年零買盤

大地主壽險業 省稅超有感

房東收違約金 列其他所得

出售合購土地所得利益 非所有權人須報綜所稅

出售共有房地 放寬課稅規定

奢侈稅 平均每房課54萬

房地合一稅改 分離、分級課稅

曾巨威:財部降稅改阻力 可理解

房地合一課稅 要防範假外資

房地合一定調 改採分離課稅

房地合一分離課稅 擬累進課稅

房地合一 避免老外稅率偏低

房地合一後年上路 奢侈稅停徵

熱門文章

明年房市 房貸指標行叫好

低利率房貸比一比!「1.5」字頭地板價總整理

金融小學堂/好房貸陪你30年 貸後服務是關鍵

桃園及中壢房地產交易大熱區 土增稅意外大增4.4倍

土銀土建融餘額 一年增24%

房貸、建築融資 餘額創高

銀行衝刺房貸...調控資金水位

房貸利率破底 9月降至1.615%

首購公教族 享1.56%計息

影╱地價稅11月開徵 今年新增刷臉及指紋綁定查繳稅

內政部推手機綁自然人憑證 可繳11月地價稅

1.615% 新承作房貸利率見底

商品推薦

贊助廣告

留言