親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

重稅可破解 不動產贈與又增溫

A- A+
2017-07-09 10:29:11 經濟日報 記者游智文╱即時報導

市場傳出贈與售屋重稅可破解,全國建物贈與棟數今年有回升趨勢。記者游智文/攝影
市場傳出贈與售屋重稅可破解,全國建物贈與棟數今年有回升趨勢。記者游智文/攝影

房地合一上路後,由於以不動產贈與方式移轉財產,日後子女出售會被課重稅,去年全國建物贈與棟數大減逾二成,今年又有回升趨勢。業者說,除了遺贈稅率調升因素外,市場盛傳自用重購退稅可破解重稅也是主因。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,受贈房子出售,另買自用住宅辦理重購退稅,可拿回已繳的房地合一所得稅,不過辦理重購退稅的房子,五年內必須自住,不能買賣,不能營業,也不能出租,以此避稅仍須付出相當代價。

買房子贈與子女,贈與金額用公告現值申報,可省下大筆贈與稅,過去風行一時,但去年房地合一稅上路後,子女出售受贈房子,需以出售價格,減去當時申報的公告現值來計算獲利報稅,比起用現金贈與,稅額多要高出一倍以上。

去年全國不動產贈與較前年大減約二成五、1.4萬棟。今年出現變化,前五月總計1.97萬棟,相較去年同期增加近一成。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,今年5月贈與稅率從10%調升到最高20%,不少富人提前將住宅贈與子女,是贈與件數增加原因之一,另外今年市場流傳贈與售屋重稅有破解之道,讓很多富爸爸又開始熱衷不動產贈與節稅。

她說,市場流傳的破解方式是,只要在受贈房子賣出前後兩年內,再買一間房子,然後辦理自用住宅重購退稅,就可拿回已繳的房地合一稅,經過如此漂白,新買的房子未來再出售,就不用擔心有重稅問題。

陳碧源表示,由於現行稅制,以不動產贈與節稅,日後有加倍奉還的問題,現在地政士受理這類委託,都會主動告知委託人未必划算,甚至要求委託人填寫切結書,以避免日後糾紛。

他說,用自用住宅重購退稅雖可解套,但辦理重購退稅,賣出的房子在出售前一年必須符合自住條件,買進的新屋要綁五年不能出售、出租或作任何營業使用,連遷戶籍或夫妻間贈與都不允許,一旦被查出移轉或變更用途,就會被追繳原扣抵或退還稅額。

陳碧源說,國稅局通常會等到案例累積到一定件數後,再列為重點稽查,如果房子轉給子女,未來幾年都用來自住,不另作使用,可考慮這種方式,如果著眼投資則不適合,被查到不符合自用,將是白忙一場。

贈與稅所得稅

你可能有興趣的文章

重稅可破解 不動產贈與又增溫
博愛特區稀有建地 官邸聚落明星學區 【中正楷悅】17~45坪 限量戶數 詢問度高
囤房稅大降價 張金鶚:建商力量大到令人害怕
售屋開發票 不能扣除仲介費
分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

房地合一新制 買賣不論賺賠繳稅都要申報

2017-07-20

房仲全聯會:推動兩年內買賣不動產利得稅降至20%

2017-07-19

桃園房屋稅增幅 稱冠六都

2017-07-17

有片/房屋稅連年漲 李俊毅推自住免稅公投連署

2017-07-14

房市回溫 上半年土增稅年增逾百億元

2017-07-12

專家:房產變現再分年分批贈與 最省稅

2017-07-12

生前贈與配偶 稅額恐加倍奉還

2017-07-11

重稅可破解 不動產贈與又增溫

2017-07-09

囤房稅引爭議 建商全聯會:重稅不改誰敢投資?

2017-07-07

個人賣屋課營業稅 從寬認定

2017-07-07

北市囤房稅拚二讀 北市財政局:銷售期1年才合理

2017-07-05

繼承農地 五年內不得轉贈

2017-07-05

建商囤房稅率調降 今闖關有變數

2017-07-05

售屋開發票 不能扣除仲介費

2017-07-04

北市鬆綁囤房稅降1.5% 二讀恐過不了關

2017-06-29

自住宅地價稅優惠 9月22日前申請

2017-06-29

買地上權自用宅 貸款利息可抵稅

2017-06-28

受贈農地五年內出售 要補稅

2017-06-28

40%稅率案件 占比逐年降

2017-06-27

834億元 去年土增稅收縮水

2017-06-27

個人名義購屋 節稅效果較佳

2017-06-25

富人兩大避稅新手法 國稅局盯上

2017-06-25

北市降囤房稅 建商利多

2017-06-22

存貨≠囤貨 業者要公平

2017-06-22

囤房稅 議員跟著殺價 張金鶚:市府應負責

2017-06-21

建商囤房稅 北市可望調降為1.5%

2017-06-21

囤房稅又調降了! 北市待銷房屋稅率降為1.5%

2017-06-21

房地稅漏報 免罰標準放寬

2017-06-21

贈與稅跨新舊制 怎麼算看這裡

2017-06-19

藍天許崑泰 批商辦土地房屋稅太高

2017-06-19

贈與稅跨新舊制 可扣三項目

2017-06-19

台中市重新評定房屋標準價格調幅40% 六都最低

2017-06-16

房市回穩 前五月土增稅增30%

2017-06-13

個人經常性合建分售 土地部分免營業稅

2017-06-12

贈與節稅當年爽 現在淪查稅肥羊

2017-06-11

繼承節稅 小心十倍奉還

2017-06-11

加稅效應 大額贈與激增

2017-06-09

都更減稅優惠 有新管道

2017-06-08

小屋換大屋 留意地價規定

2017-06-08

個人售屋 不再以6戶認定是否屬營業行為

2017-06-07

熱門文章

房仲全聯會:推動兩年內買賣不動產利得稅降至20%

2017-07-19

重稅可破解 不動產贈與又增溫

2017-07-09

想買房 銀行憑啥優貸?

2017-07-13

房地合一新制 買賣不論賺賠繳稅都要申報

2017-07-20

專家:房產變現再分年分批贈與 最省稅

2017-07-12

生前贈與配偶 稅額恐加倍奉還

2017-07-11

五大行庫6月房貸利率1.647% 創7年新低

2017-07-21

富人兩大避稅新手法 國稅局盯上

2017-06-25

桃園房屋稅增幅 稱冠六都

2017-07-17

房貸放寬 小資族購屋更容易

2017-07-05

房市回溫 上半年土增稅年增逾百億元

2017-07-12

房市回溫 建築貸款增速加快

2017-06-27

房貸放款排名洗牌 公股行庫版圖萎縮

2017-07-07

房貸餘額 中信擠下合庫當老三

2017-07-13

有片/房屋稅連年漲 李俊毅推自住免稅公投連署

2017-07-14

個人賣屋課營業稅 從寬認定

2017-07-07

房貸市占率 中信銀躍全台第三

2017-07-07

繼承農地 五年內不得轉贈

2017-07-05

囤房稅引爭議 建商全聯會:重稅不改誰敢投資?

2017-07-07

每月所得四成 得繳房貸

2017-06-25

北市囤房稅拚二讀 北市財政局:銷售期1年才合理

2017-07-05

售屋開發票 不能扣除仲介費

2017-07-04

自住宅地價稅優惠 9月22日前申請

2017-06-29

個人名義購屋 節稅效果較佳

2017-06-25

北市鬆綁囤房稅降1.5% 二讀恐過不了關

2017-06-29

建商囤房稅率調降 今闖關有變數

2017-07-05

受贈農地五年內出售 要補稅

2017-06-28

40%稅率案件 占比逐年降

2017-06-27

買地上權自用宅 貸款利息可抵稅

2017-06-28

834億元 去年土增稅收縮水

2017-06-27

商品推薦

贊助廣告

留言