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非自用透天厝、公寓 今年地價稅增1.4萬、7000元以上

2016-07-28 11:50:14經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

近期老屋加稅風暴不斷延燒,圖為台北市街景。記者王騰毅/攝影
近期老屋加稅風暴不斷延燒,圖為台北市街景。記者王騰毅/攝影
地價稅將在11月開徵,惟今年台北市公告地價將調高30.4%,對土地持份大的老公寓、透天厝衝擊大,其中非自用、自用住宅稅額相差高達四倍,相當於非自用公寓今年至少要多繳6、7,000元以上稅費,透天厝更慘,要多付稅金1.4萬元以上,總計22.14萬戶受到影響。

房屋持有稅節節攀升,其中高房價的台北市首當其衝,以今年台北市公告地價將調高30.4%來看,惟政府表示54%自用住宅不會受到太大影響,僅多出幾百元到千元稅金。不過,APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示,若以非自用住宅46%,以及今年首季北市約88.53萬戶的房屋稅籍住宅數量估算,恐有高達40.73萬戶的非自用房屋受到影響,其中又以土地持份大的透天厝、老公寓衝擊最大。

APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,非自用住宅包含範圍可能是商辦、店面、飯店,甚至常年忘記把住宅登記做為自用使用的民眾,這些房屋通通都會受到影響。

據內政部不動產資訊平台資料顯示,今年首季台北市一到三層樓透天厝比率約9.6%,四到五層樓的老舊公寓則達44.%8,台北市透天厝、老公寓房屋約達48.13萬戶,若以非自用住宅46%估算,總計有22.14萬房屋將面臨大幅繳交地價稅的稅費。陳傑鳴估計,今年開始非自用的公寓約需多付6、7,000元以上稅費,透天厝更達1.4萬元以上,加稅影響力道不小。

以大安區光復南路土地持份達14.52坪的非自用公寓來看,去年地價約4.11萬元,今年要多繳1.57萬元,稅費高達5.68萬元;另外,若以長安西路土地持份約30.25坪的透天厝估算,去年地價稅約10,13萬元,今年則要多付2.7萬元,實際繳交稅費高達12.83萬元。

葉國華表示,除台北市外,其餘縣市調漲公告地價時,因未接露自用、非自用占比,且往往僅強調自用增稅頂多幾百元、千元,忽略非自用受影響範圍其實相當大,且稅額可能大幅增加的狀況,長久下去房市恐因此崩毀,恐釀全民大災難。

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