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無薪假重創購屋換屋信心 Q2房屋建築貸款受衝擊

2020-04-08 00:02:36經濟日報 記者楊筱筠/報導

銀行業高階主管預估後續企業無薪假危機衝擊民間購屋換屋信心,未來第2季購屋以及建築...
銀行業高階主管預估後續企業無薪假危機衝擊民間購屋換屋信心,未來第2季購屋以及建築貸款餘額恐將受到影響。 本報系資料庫
金融研訓院昨(7)日公布3月銀行高階主管指數(BEI),調查發現,國內銀行業高階主管預估後續企業無薪假危機已經進一步衝擊民間購屋換屋信心,未來第2季購屋以及建築貸款餘額恐將受到影響,持續關注下半年疫情發展,假設趨緩,超低利率對房地產市場刺激效應是否顯現將備受關注。

BEI指數的報告警示,下半年房貸市場利率戰,恐將更為激烈;因國內銀行高階主管預期房貸利率將再調降,民營銀行陸續跟進公股行庫調低房貸利率幅度,房貸成為兵家必爭之地,短期市場競爭激烈。

此外,央行若再降息,公民營銀行已預先反應對房地產市場及房貸業務可能產生變化及衝擊,預作沙盤推演,這將讓下半年房貸市場競爭更為激烈。

公營行庫房貸利率調幅最大,政府要求八大公股行庫放款利率除了隨央行降低1碼,房貸餘額1,000萬元以下的自用住宅貸款要再降息1碼(0.25%)。

民營銀行方面,中信銀行自4月23日起,陸續對個人房貸、信貸等全面調降放款指標利率0.28%;安泰銀行也宣布從4月5日起全面調降指標利率0.27%,包含以指標利率計息的房貸、信貸客戶,5月起貸款月付金將感受到調降。

雖然銀行逐步調降房貸利率,但國銀高階主管更關心新冠肺炎疫情衝擊,高階國銀主管預估第2季受到歐美疫情蔓延影響,觀望氣氛大增、房屋交易量減少,下半年疫情發展必須持續觀察。

國內銀行高階主管預期歐美疫情尚未達到高峰,亞洲要嚴防中國大陸、日本、南韓以及東南亞國家再有一波疫情高峰,東南亞國家疫情正在擴大,須留意當地分行營運情況。

而疫情造成經濟低迷,國內高階主管大多預期將延長到6月之後,估計全球經濟復甦將延後至第3季,國內銀行高階主管期待政府可以持續推出相關紓困因應配套以及景氣經濟刺激措施。

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