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房貸降買房時機到?評估購屋能力「把握三三原則」

2020-04-01 15:22:30聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導

房貸降了,買房子的時機到了嗎?這個時候買屋好還是租屋好?想買屋沒有頭期款怎麼買?付了頭期款還要考慮後續房貸有沒有能力還,專家建議,評估購屋能力可把握「三三原則」。

挑到心儀,可下手的物件了,下一步,就是評估自己的購屋貸款能力,Money101表示,房屋貸款「三三原則」的第一個「三」,手頭上最好有房價三成的頭期款,因為就算銀行願意核貸八成,但建議多準備的一成,可以用來裝潢之用;第二個「三」是每個月的房貸支出,不要超過家庭收入的三分之一,不要讓為了買房子,背負過重房貸,成為家庭生活無法承受的壓力。

至於每個月要還的房貸金額,有個簡單算法,假設房貸利率2%,分20年本利攤還,每100萬元貸款,每個月要還5000元左右,房屋貸款400萬元,等於一個月要繳房貸2萬元;隨著工作年資變長或轉職,購屋族薪資可能會有所增加,或是有年終獎金等收入,Money101建議,這些時候都可以提早還款,以減輕每個月的房貸壓力。

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