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青安不再划算?占新貸金額不到8%

2019-12-02 00:25:56聯合報 記者沈婉玉/台北報導

青年安心成家貸款上路至今已滿九年。圖/聯合報系資料照片
青年安心成家貸款上路至今已滿九年。圖/聯合報系資料照片

財政部青年安心成家貸款上路至今已經滿九年,從上路時轟動市場、年撥貸戶數最高超過四點四萬戶、金額一千七百多億元,至今年前十月,撥貸戶數僅一點四萬戶、金額六二一億元,不到高點的三分之一。五大銀行的青安撥貸金額占新增購屋貸款金額的比率,從一○五年十二月近四成,去年九月降至一成八,今年十月再降至百分之七點七五。

為協助民眾首度購置住宅,財政部責成八大公股銀行自九十九年底開辦青安貸款,歷經四度延長,本次預計實施至明年底。統計至今年十月底,青安貸款累計撥貸金額達一兆一五七八億元,嘉惠廿八點七萬戶。不過,若分年來看,青安撥貸戶數及金額持續下降,雙雙創下歷年同期最低。

回顧九年來,首年撥貸戶數就衝上四萬、金額一四二三億元,隨著房市交易日趨熱絡,一○二年撥貸數衝上四點四萬多戶,創歷年新高。

在一○五年青安貸款額度提高為八百萬元,利率由百分之一點五八降至一點四四,使當年撥貸金額創下歷年最高。然而,一○五年高峰期後,青安每年承作量逐年下修,去年全年撥貸金額已經低於千億元,戶數僅二萬戶也創低。

今年雖新增一段式利率百分之一點六八方案,頗受歡迎,但似乎仍無法讓青安承作量逐年減少的趨勢逆轉,前十月撥貸戶數僅一點四萬戶、金額六二一億元,年減逾二成。

觀察與房產交易最相關的契稅件數,自一○五年起已連三年上升,顯示房市景氣逐步回升,與青安貸款每年撥貸戶數與金額的走勢恰恰相反。

五大銀行的青安撥貸金額占新增購屋貸款金額的比率也持續下滑,從一○五年十二月的近四成,今年十月已降至百分之七點七五,可說是腰斬再腰斬。

財政部分析,青安承作量逐年下修,可能與整體房市價量築底、首購者後繼減少,以及與一般房貸利差縮小有關。房貸龍頭土銀高層表示,青安貸款是政府協助首購族的政策,對銀行來說風險也低。目前青安利率仍為市場最低,但市場上有愈來愈多針對不同客戶條件及需求的優惠房貸。

合庫高層指出,青安貸款目前利率介於百分之一點四四至一點七二,各銀行為全力搶攻優質房貸戶,也紛紛提供優惠自貸方案,利率甚至比青安還優惠。以五大銀行新承作房貸利率為例,近期平均利率為百分之一點六一五的史上最低水準,比青安一段式的利率百分之一點六八還低。

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