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銀行衝刺房貸...調控資金水位

2019-10-27 23:19:18經濟日報 記者林子桓/台北報導

房貸市場殺到見血,大型行庫主管表示,我國住宅市場多數為自住宅,基本上都是十足擔保,以房屋作為抵押品,承作風險能降到最低,但受限於銀行法72-2條有天花板限制,除了要隨時控制比例之外,也要加強吸收存款或發債券,盡量讓比例維持在可控範圍內。

我國銀行競爭激烈,為衝刺房貸業務,多數銀行都釋出相關優惠專案給予特定族群,譬如:軍公教房貸專案、專屬菁英族群的優惠利率等,最低首期利率甚至不到1.6%,藉此吸引有穩定收入的族群,前往銀行申辦房貸業務。

行庫主管說,房貸市場仍以北部最為熱絡,且保值率高,儘管偶爾會受到景氣影響,房價會稍微下滑,但整體趨勢來看,仍維持在一定的水準,足以因應未來房貸戶付不出貸款的風險。

同時,優惠利率吸引菁英族群申辦房貸,可以為銀行增加數據庫,因該族群有穩定的收入,有些甚至是高收入族群,未來可以加以推銷其他財富管理商品。

行庫主管建議,民眾申辦房貸時,可以再加保定期壽險,若借款人在長達20年的貸款期間,不幸發生意外,無法工作甚至身故,若有加保定期壽險,可避免家人流離失所。

不過,在衝刺房貸時,銀行還是需要注意銀行法72-2條,房貸及土建融資餘額不可高於銀行存款及金融債券總額30%天花板限制,多數行庫落在27%至28.5%區間,行庫主管說,隨時都在緊盯天花板的限制,且會透過積極吸收存款或是發債來擴充分母,讓行庫水位能維持在一定水準中。

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