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房貸承作十強 民銀出頭天

2019-06-23 23:25:05經濟日報 記者林子桓/台北報導

前十大房貸承作銀行大洗牌,民營銀行躍升,據金管會最近的統計,台灣銀行重返老二,貸款餘額達5,817.81億元,兆豐銀擠下彰化銀行,進入前十大。

經濟日報提供
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截至4月底,前十大房貸銀行依序為,土銀、台銀、中信銀、合作金庫、北富銀、華銀、國泰世華、一銀、玉山銀以及台新銀,其中有四家民營銀行,在資金充裕的環境下,民營銀行積極搶奪房貸市場,公股銀消金市場後有追兵,備受威脅。

台銀自去年標下公教築巢優利貸後,取得三年承作權,短短數月時間,逆轉形勢,擠掉中信銀,重返房貸二哥的地位。由於公務人員具有穩定薪水、風險低,使得各家銀行就算搶不到公教築巢優利貸,也會祭出瞄準公教人員優惠房貸專案,希望擴大房貸市占率。

彰銀早在十多年前曾是央行計算房貸利率的重要五大銀行之一,但之後各銀行都開出誘人條件,除房屋首購族,還希望吸引既有房貸族搬家,彰銀未投入房貸利率或條件戰,其房貸市占逐漸下滑,至今掉到十名外;彰銀主管表示,為重回榮耀,鎖定擁有穩定收入的族群,推出各項優惠利率方案,藉此提高承作量。

由於市場競爭激烈,速度、服務成關鍵,許多銀行逐漸開放各分行經理,可授權部分業務。彰銀高層主管表示,目前內部正在研擬具實質擔保、風險性低的,為使程序上更簡化,一定授信金額內,授權給營業單位經理審核,加快審核速度。

銀行主管表示,許多銀行都會從土建融領域去拉生意,譬如:建商有一標案,銀行提供土融貸款,該建商若有完整的建案計畫,經銀行評估後,連建築融資也能承作,待建案完成開始銷售,銀行就會與建商配合,提供給住戶較為優惠的方案,如此一來,可能掌握一般房貸戶,做一條龍的服務。

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