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建商看好房市 建築貸款增速擴大

2018-10-26 04:20:51經濟日報 記者陳美君╱台北報導

央行統計,9月房貸與建築貸款餘額雙創歷史新高。 聯合報資料照片 記者孫中英/攝影
央行統計,9月房貸與建築貸款餘額雙創歷史新高。 聯合報資料照片 記者孫中英/攝影

看好房市景氣,建商獵地風潮再起。中央銀行昨(25)日公布9月全體國銀消費者貸款,其中,建商推案信心指標—建築貸款連七月上漲,9月突破1.8兆元大關,較8月大增195.5億元,年增6.29%,年增率為三年半新高。

央行統計顯示,9月房貸與建築貸款餘額分別增至6.87兆元與1.8兆元,雙雙創下歷史新高。在建築貸款部分,9月建商基於購地需求,向銀行大舉申貸,使建築貸款餘額較8月暴增195.5億元,單月增加金額為今年最高,年增率6.29%,為三年半新高。央行官員指出,9月建築融資增幅上漲,主要是建商有購地需求,「建商要營運還是需要買地,並根據營業目標執行」。

象徵房市買氣的購屋貸款餘額,9月暴增338.8億元,餘額6.87兆元,續寫歷史新高,年增率4.79%,為近兩年高點,顯示房市買氣熱絡。

房貸餘額屢創新高,央行官員指出,隨著國內經濟持續成長,房貸本來就是不斷往上墊高,再加上9月為農曆民俗月結束,正好有一波新屋交屋潮,且部分銀行為了達成房貸業務目標,針對優質客戶進行促銷方案,這些都是9月房貸餘額暴增主因。

「相較於其他類別的放款,房貸有抵押品較為安全,銀行比較願意承作」,央行官員分析。

銀行房貸市場競爭激烈,使房貸利率谷底盤旋。央行日前公布,五大銀行9月新增購屋貸款利率為1.62%,較8月下跌0.6個基本點(1個基本點等於0.01個百分點),維持歷史次低紀錄。

央行資料顯示,9月台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行,合計新增房貸386.8億元,為兩個月高點,並較8月增加18.3億元。

9月五大銀行新增房貸利率下跌,央行官員解釋,主要是民俗月過後有部分新屋交屋潮,加上部分行庫為達成業務目標,針對優質客戶與整批分戶,推出超低利率優惠專案所致。

圖表/經濟日報提供
圖表/經濟日報提供

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