銀行房貸戰緊盯目標客層

2018-08-27 01:22:39經濟日報記者楊筱筠╱台北報導

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國銀搶食房貸業務戰況激烈，不過，民營銀行與公股行庫雖然都以低利搶市，在客層選擇上卻出現差異；有別於民營銀行撒大網，希望網羅多數的首購與換屋族，公股行庫基於風險控管，僅鎖定公教人員與一千大企業員工，或醫師等專業人士，祭出超優惠的專案價格。

國銀提前布局新一季房貸專案，利率最殺不到1.6％，搶客大戰鑼鼓已經開響。據了解，民營銀行與公股行庫近期房貸走向出現差異，民營銀行將餅做大，希望可以網羅包括首購族、換屋族，甚至是高端理財客戶，推出利率最低不到1.6％，堪稱房貸利率地板價。

以永豐銀行為例，最新房貸專案利率1.58%起，貸款成數最高八五成，貸款期限最長30年，滿足購屋、轉貸、融資、增資等客戶需求。渣打銀的房貸利率也1.58％起跳，貸款成數最高八五成，鎖定指定高端理財客戶，或是申貸經鑑價金額達2,000萬、但僅限雙北市客群。

中國信託商銀推出融資房貸方案，提供有資金周轉的客戶房貸融資需求，貸款利率1.75％起跳，貸款期間最長20年，貸款額度八成，寬限期最長三年。

至於公股行庫，則偏好一千大企業員工、醫生等專業人士，即便衝刺放款，還是希望以穩定為上。例如第一銀行推出醫護人員優惠房貸與金鑽客群優惠房貸專案，鎖定任職醫學中心、區域醫院以上規模醫院滿半年以上正式員工，或是全球500大企業在台分公司等企業，貸款利率最低目前1.62％起跳，購置住宅用不動產最長貸款期限可以長達30年，專案僅到今年底。

這顯示，比起民營銀行，公股銀行雖然願意降低利率搶客戶，但還是鎖定收入較為穩定的公教人員，或是大企業員工，避免放款品質下降。

根據金融機構統計，銀行房貸業務較為旺盛時間點，多落在第4季，許多手腳動作快的業者已經出手搶市，提前布局新一季的房貸專案，雖然民眾可以多比較，但金融業者也建議，民眾可以選擇常往來熟悉銀行談房貸利率，談判利率會比較有優勢。

加上央行遲遲未宣布升息，銀行手中資金壓力大急需增加放款量，利率談判空間大。