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7月房貸利率1.62% 史上次低

2018-08-23 23:30:29聯合報 記者沈婉玉/台北報導

央銀行昨天公布七月五大銀行新承作房貸利率連三降,平均利率為百分之一點六二○,續創...
央銀行昨天公布七月五大銀行新承作房貸利率連三降,平均利率為百分之一點六二○,續創史上次低紀錄,也是逾八年以來新低紀錄。 圖/聯合報系資料照片

房市自住首購族享有的低利青安貸款的占比提高,中央銀行昨天公布七月五大銀行新承作房貸利率連三降,平均利率百分之一點六二,是史上次低紀錄,也是逾八年來新低,與二○一○年五月的史上最低、百分之一點六一六,僅有些微差距。

台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行等五大銀行,承作房貸比重約占全體銀行的四成,常被視為房市指標。中央銀行昨天公布七月五大銀行新承作放款統計,新承作房貸金額及利率雙降,金額降至四一一點五億元,較六月微減一點八九億元;平均利率降至百分之一點六二。

值得注意的是,雖然五大銀行新承作房貸金額下降,但六都七月買賣移轉棟數合計卻月增近百分之五,顯示非五大銀行積極分搶房貸業務。

經研處副處長吳懿娟分析,七月低利的青安貸款承作量為七十二億元、占百分之十七點五,較六月分別約增四億元、一個百分點,使新承作房貸利率繼續下探。

吳懿娟表示,目前房市以自住客為主,房貸有擔保品風險也較低,爭取到優質房貸客戶後未來還有機會開發財富管理等其他業務,因此只要客戶信用不錯、還款能力夠,各家銀行就會給較優惠的利率。

房貸利率太低,是否會造成銀行風險?吳懿娟指出,金管會近期有特別關切房貸逾放的問題,銀行也會注意風險控管。

銀行業者指出,往年民眾新增房貸多落在第四季,不少業者提前布局新一季的房貸專案,適合有需求的民眾貨比三家不吃虧。公股、民營銀行各有主打客群,民銀搶攻首購、理財客戶轉貸或是換屋族,公股則偏好大企業員工。

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