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首購族後繼無力 青安貸款金額大減三成

2018-08-17 11:35:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

根據央行新增貸款統計,深受首購族喜愛的青年安心成家優惠房貸,今年6月占比降至16.5%,創二年新低;上半年貸款金額累計417億元,也較去年同期大減逾三成。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,青安房貸占比及金額同步下降,與首購族後繼無力,青安優惠房貸沒有特別優惠有關。

青年安心成家房貸由財政部推出,只要年滿20歲、名下沒有房子即可申請。原本貸款額度500萬,2016年調高至800萬元,前兩年利率1.44%,為市場最低,第3年起改為1.74%,機動計息。

央行資料顯示,財政部將青安貸款額度提高到800萬元後,深獲首購族喜愛,2016年、2017年每月青安房貸占全部新增房貸,多在二成以上,最高達41%,青安每月貸款總額多在百億以上,最多單月申貸金額高達160億元。

今年以來占比和金額均快速下降,今年1月占比降至18%,不到兩成,6月更降至16.5%,創下額度改為800萬以來最低;今年上半年貸款金額417億,也較去年626億元大減逾三成。

陳傑鳴表示,先前房價下跌,吸引不少首購族進場,但較有能力買房的首購族多已買房,其他名下沒房子,尚未買房的年輕人,由於房價下降有限,因自備款不夠,或無法負擔每月房貸,仍無力購屋,青安房貸因此節節下降。

另外,各大銀行為解決手中爛頭寸,去年競相推出各種低利率、長年限或長寬限期的優惠房貸專案來搶食房市復甦大餅,今年搶房貸戶更激烈,有銀行針對優質客戶推出1.61%一段式超低優惠利率,有銀行甚至利率殺到1.56%。

陳傑鳴表示,青年安心成家雖然利率1.44%,仍是市場最低,但僅前兩年,第3年利率就上升到1.74%,和一般銀行優惠房貸相差不多,沒有特別優惠,愈來愈多首購族精算後,選擇到一般民營銀行貸款,青安貸款金額占比因此一路下滑。

資料來源:中央銀行/屋比超省房屋比價平台彙整
資料來源:中央銀行/屋比超省房屋比價平台彙整

資料來源:中央銀行/屋比超省房屋比價平台彙整
資料來源:中央銀行/屋比超省房屋比價平台彙整

青安貸款買房首購族

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