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利率殺到見骨…業者發現 青安貸款不再最划算

2018-08-17 11:33:16經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

青年安心優惠房貸前兩年利率僅1.44%,不少首購族列為首選,但業者試算,由於第3年起利率調升為1.74%,與目前銀行針對優質客戶推出的一段式優惠房貸相比,貸款20年,青安反而要多繳6.6萬元。

屋比趨勢研究中心陳傑鳴表示,一般銀行所謂優質客戶,大多是指與該行長期往來、在知名企業工作,或是公務人員、律師、會計師、建築師、醫師等專業人士,如果是這類首購族,可考慮一般銀行房貸,反而更省錢。

陳傑鳴表示,財政部青年安心成家方案,額度達800萬元、最高成數可達八成,前兩年利率僅1.44%,過去對首購族來說,是購屋房貸最佳選擇。

現在可不一定。由於銀行為搶房貸戶,針對優質客戶推出的優惠房貸,利率殺到見骨,整體來算,青安未必划算。

以目前國泰世華銀行推出A+尊榮專案為例,貸款800萬、20年期、本息攤還計算,貸款利率1.61%計算,每月需繳39,010元,利息總共136萬2,303元。

如果選擇青年安心成家方案,前兩年貸款利率1.44%,每月繳38,384元,雖然較少,但第3年起貸款利率改為1.74%,每月提高39,387元,利息總共142萬8,698元,青安利息反而比上述方案多出6萬6,395元。

陳傑鳴表示,目前有不少銀行房貸方案殺很低,如第一銀行金鑽客群優惠房貸專案,利率也僅1.62%。試算結果只要是一段式利率在1.68%以內,都會比青安貸款划算。

資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋

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