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銀行搶房貸相準新屋 高銀貸建案數創新高

2017-08-31 10:48:12經濟日報 記者游智文╱即時報導

銀行搶房貸大戰開打,新建案成為主戰場。記者游智文/攝影
銀行搶房貸大戰開打,新建案成為主戰場。記者游智文/攝影

市調顯示,銀行今年大搶建案分戶貸款,至8月為止,提供8成房貸的高銀貸建案已達151個,預料今年可輕鬆突破220個,將創2011年以來、七年新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,國內銀行爛頭寸創史上新高,達9.88兆元,為消化手上閒錢,近來競相以降低利率、提高成數方式搶房貸戶,新建案由於量大,更是銀行搶貸主戰場,建商為求售屋也樂於與銀行合作,高銀貸建案因此大舉增加。

何世昌說,部份高銀貸建案除了提供八成貸款,還會搭配10%到15%公司貸,等於買方自備款只需5%至10%,總價1000萬的房子,只要自備50萬到100萬元就可買到,購屋門檻更低。

根據住展統計,受央行祭出選擇性信用管制、奢侈稅上路影響,和建案合作、提供八成以上房貸的建案,從2010年284個,2011年急降到193個。2012年到2014年高銀貸建案數量與占比連年下滑,2014年僅119個、占比僅約一成,均創金融海嘯後新低。

央行2015年解除選擇性信用管制後,當年高銀貸建案數量與占比立刻反彈,去年回升至191個,今年前八個月高銀貸建案數已達151個,占總體建案的比率約29%,等於每四個新建案中,至少就有一個以上提供高銀貸方案。

一般認為台北市房子比較保值,銀行會給予較高成數的房貸,但統計顯示,今年北台灣高銀貸建案以桃園70個最多,新北市35個居次、新竹32個,北市僅13個,其中文山區五個最多,北投區一個、內湖區二個,其他五個在中正、中山區。

何世昌分析,北市高銀貸建案多在蛋白區,蛋黃區反而少,除了蛋黃區房價仍位於相對高點,與市中心不少建案總價逾7000萬以上,而央行截至目前仍未解除豪宅限貸令也有關係。

何世昌說,桃園是今年高銀貸建案多位於一字頭房價區,如中壢、大園、平鎮、楊梅、八德等地,推估主要是桃園這波房價修正較多,銀行評估一字頭房價再跌有限,所以普遍願意給予高銀貸。

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