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央行降息 房貸戶有望爭2%以下低利

2015-09-25 04:11:08聯合報 記者夏淑賢、江碩涵/台北報導

央行昨天降息零點一二五個百分點,廣大房貸戶三個月內將可感受降息實惠。

銀行業者指出,中華郵政定儲利率通常在央行調整利率後的三個月內跟著調整,各大銀行房貸的指標利率即會反映,因此只要不是辦理固定利率房貸的民眾,不論新舊戶,年底前就會看到利息減少,且有機會爭取到百分之二以下的低利。

儘管不少大型行庫對首購族新辦房貸利率,已經拉高到百分之二以上,但是現在央行降息,房貸戶要談到百分之二以下的低利機會增加。

但房產業者表示,利率小幅變化對房市影響不大,以貸款百萬元為例,每月還款金額僅省下六十元,影響相當小,央行應是宣示性動作大於實質意義;不過得注意,央行以往對利率、匯率穩定的策略丕變,顯示台灣經濟困境可能超乎想像不好。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,央行降息半碼對房貸影響有限,假設房貸利率從百分之二點一降至百分之一點九七五,以貸款金額一千萬元、貸款二十年計算,每月房貸將從五萬一千零六十三元降到五萬四百七十元,僅少五百九十三元,影響相當小。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,降息後,每一百萬元房貸每月還款金額僅減少六十元,對房地產持有者來說相當「無感」,尤其現階段房市交易停滯,主要原因還是房價認知差距太大,七成民眾認為房價過高,短期間利率升降與否,無法成為民眾購屋誘因。

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