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開店簽5年約第2年突漲租 他臉綠:這麼做合法嗎?

2020-10-06 18:34:46聯合新聞網 綜合報導

開店做生意的店家最怕遇到的2件事就是奧客和房東漲房租,遇到奧客還可以報警處理,而房東漲房租還真的有點難過。一名在台中市大里區做生意的老闆表示,當初租店時就打算在此落地生根,所以一口氣跟房東簽了5年約,誰知才到第2年房東就說要漲房租,讓他措手不及,不知如何是好,大喊「該要怎麼做呢?」

原po在臉書社團「大里人聊天室」表示,現在的店面是租來的,當初跟房東一簽就是5年,為的是落地生根,怎知房東在這個月臨時告知明年要漲房租,也就是說3個月後就要漲,而且今年才是租約的第2年,5年合約未到,不是應該要照合約簽的租金算才對吧,臨時說要漲價,「這麼做合法嗎?」

網友看完po文後紛紛留言回應,「合約內沒寫到第2年漲價的話,那算房東違約」、「基本上在合約內是不能漲租金的,但房子是他的,我們租客好像也莫可奈何」,也有網友表示應該是生意不錯「如果想續租的話,就可以溝通看看,不要漲太多」,也有網友建議「可以解約另找店面」。

根據租賃專家建議,創業初期租期不要太長,以一年為佳以保留彈性,營運順利後續租盡量拉長至少5年以上。簽約時,可在店面租賃契約書中一一註明每年租金的調幅,事先約定於契約當中或何種條件下可調整房租,建議可以註明在租約第3-5年依政府公告物價指數來決定漲幅,而漲幅通常在3%-5%之間,多了這些簽約細節,對租賃雙方都有更好的保障。

一名老闆表示,當初租店時就打算在此落地生根,所以一口氣跟房東簽了5年約,誰知才到...
一名老闆表示,當初租店時就打算在此落地生根,所以一口氣跟房東簽了5年約,誰知才到第2年房東就說要漲房租,讓他措手不及,不知如何是好。新聞示意圖,非新聞內容商家。圖/新北市城鄉局提供

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