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複製大直水岸崛起軌跡!五股洲子洋華麗翻身

2022-10-20 12:11:10撰文/ 梁郁如

捷運示意圖。 圖/天空之邑提供
捷運示意圖。 圖/天空之邑提供

房地產想要保值,「跟著軌道走」是鐵律;然而如果要著眼長線的增值潛力,更不能錯過「跟著產業走」的金律。環顧大台北周遭,下一個最具潛力的新興產業聚落就在五股。

五股公共建設火力全開 複製內湖成功路逕
「跟著產業走」帶旺區域最經典的案例,莫過於內科帶動的大量就業人口近駐,使得內湖房價在13年內翻漲2.2倍。回顧過去一度因位處台北市外圍、又多為工業發展而有「黑鄉」之稱的內湖南港地區,再對照現今的五股,不難發現兩者之間有著驚人的相似條件,而五股在多項重大公共建設和產業專區計畫加持之下,正踏上內湖當年的崛起之路。

從先天條件來看,受惠於城市向外圍的計畫性發展,內湖和五股都有著狹稠大台北都會少見的大面積重劃區域,且大直重劃區和洲子洋重劃區都緊靠遼闊公園水岸,生活條件更加宜人。過去為人詬病的垃圾山在侯市長「擴大五股都市計畫」大刀闊斧整頓之下,已重新整治為「五股夏綠地」,脫胎換骨為公園綠地和新興產業園區,也讓人不禁聯想起過去內湖垃圾山變身復育園區的案例,而五股夏綠地猶有勝者,除了區域景觀與居住環境的改善,更陸續吸引電子業、物流業、食品業…..等產業進駐,增加五股的就業機會和重大建設。

五股夏綠地。 圖/天空之邑提供
五股夏綠地。 圖/天空之邑提供

五股夏綠地。 圖/天空之邑提供
五股夏綠地。 圖/天空之邑提供

雙北產業雙子星 超越竹科成為台灣未來10年經濟火車頭
從產業聚落發展的發展軌跡來看,五股產業專區串聯緊臨的新北產業園區和新莊北側知識產業園區,形成「新五科技走廊」,大量就業人口成為房市最有力的支撐。除了現有的一高二捷三特快可在20分鐘內銜接北市和內科,2030年五泰輕軌落成後銜接環狀線,打通新五科技走廊和北投士林科技園區、內科、南軟的台北科技廊帶,形成年產值5.3兆的雙北產業雙子星,總計將有高達26.7萬的就業人口,超越竹科4.86倍。

國道一號及五股交流道。 圖/天空之邑提供
國道一號及五股交流道。 圖/天空之邑提供

「968萬買3房」低總價精品宅 首購族進可攻退可守
眾多利多加持帶來的增值潛力,加上目前相對容易負擔的房價,讓洲子洋重劃區成為雙北首購族的首選。例如基地位置鄰近規劃中五泰輕軌F09站的「天空之邑」打出968萬即可買到3房的心動價格,成為銷售速度最火熱的建案之一。以洲子洋重劃區在臺北盆地都會區「最後4字頭」的宜人房價為基礎,「天空之邑」以親近首購族的小坪數規劃18坪兩房和19~30坪三房格局,尤其是19坪可以規劃至三房,突顯空間利用的設計功力,讓首購族更容易負擔。

圖/天空之邑提供
圖/天空之邑提供

雖然以低總價瞄準首購族,「天空之邑」卻有著24層地標級建築外觀以及1500坪日式景觀花園,公設門面更盡顯豪奢之感,讓首購族在享受比堤頂省一半的房價之餘,生活品質絲毫不打折,未來換屋時更可直接受惠於產業帶動的增值效益。「天空之邑」預計2023年9月交屋,目前多數公設、實品屋都已施工完畢,現在賞屋可享預售的首購優付,又可像成屋般「實地勘察」,已成為鄰近區域首購族買房的首選。

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