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南部大樓「管理費欠繳400萬」 他教免催繳訣竅:順利收錢

2021-12-01 14:56:43聯合新聞網 綜合報導

近日網友在台南看到一個物件,各方面都很滿意,但該大樓管理費一個月收入約50萬,卻...
近日網友在台南看到一個物件,各方面都很滿意,但該大樓管理費一個月收入約50萬,卻欠繳了約400萬,令他有點猶豫。圖/ingimage
社區大樓需每年繳交管理費以維護公共設施及維持住戶的居住品質。近日網友在台南看到一個物件,各方面都很滿意,但該大樓管理費一個月收入約50萬,卻欠繳了約400萬,令他有點猶豫,於是想問問網友們,「對正常繳交管理費的住戶有什麼影響?」。

一名網友在PTT「home-sale」發文,近日他在台南看到一間屋齡6年的物件,單戶房價2000多萬、戶數約100多,各方面都不錯,但卻有一個缺點令他想當猶豫,大樓管理費一個月收入約50萬,目前卻欠繳約400萬,令他不禁好奇,「這樣合理嗎?會不會有什麼問題?對正常繳的住戶有什麼影響?」,引起不少網友熱烈討論。

網友紛紛勸退原po,「這種你敢住?看得出住戶水準」、「欠管理費跟本身房價無關,有些有錢人超摳」、「不是欠超過兩期,管委會可以訴請法院強制執行嗎?若是住戶不繳、管委不管,這社區設備維護大概也...」、「這種不建議買。居民素質一定很差,不然就是一堆出租戶,想買就去爭取當主委,寄存證信函,上法院要回管理費,不會很難」、「10年後電梯應該就廢了沒人要出錢修」、「我也台南6年屋,39戶從來沒有不繳管理費的情況,你的房價這麼高還有這情況換看別棟吧」、「第一次聽到有欠繳那麼多的大樓」。

不過有網友認為,「一百多戶一個月收入約50萬,平均一戶管理費5000,這在南部是不是算很高的管理費?」、「5千就算在北部也算高代表5000真的算高,不過這樣管委會應該好做很多」。

有網友回文,表示自己當過第一屆財委,於是想分享一些社區財務的管理心得,「初期先把錢算好和留下財務結餘空間」,通常建商售屋時會預收6個月以上的管理費用,再加上第一年會有裝潢清潔,但這些錢要扣很多費用,代管期間結束後就開始由管委會接手,這些錢會反映在建商一開始訂的每坪管理費,初期最好不要以「打平」的心態收管理費,而是要多創造每月結餘。

「收款一定要電子化,避免管理室能接觸到大額現金」,帳務金流要明確,最好是利用電子化方式,系統化建立繳費清單,業者會有相對應的虛擬帳戶給住戶繳錢,有很多好處,包括:多元繳費方式、可以後台直接線上查詢繳費情況,避免管理室大額現金的保管。「繳款期限前的通知及逾期的催告」,現在新大樓很容易就有住戶群組,請住戶加入時就把ID改為戶型和樓別,在繳款期限前一天tag那些未繳的住戶,等住戶都習慣後,其實收錢都還算蠻順利的。

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