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房貸25年還是30年比較好? 網秒給答案:也許以後會買第2間

2021-11-02 19:39:43聯合新聞網 綜合報導

網友買房問房貸該怎麼選,得到的答案很一致。 路透
網友買房問房貸該怎麼選,得到的答案很一致。 路透
曾聽父執輩說過「買房容易養房難」,現在則是「買房不容易養房更難」,主因肇始於房價居高不下,自備款如果不夠多,銀行房貸利率雖然低,但想靠房貸買房,真的需要仔細推算一下。有一位網友在ptt 的home-sale板上po表示,自己近期買房,想問房貸期限怎麼選比較有利,怎知網友的回應「空前一致」。

原po 文中表示,自己看中一間總價1280萬元的預售屋,因為自備款只有256萬,所以希望能貸款1024萬元。房仲業者提供的貸款銀行貸款利率是1.31%,沒有寬限期,原po自己分析說,如果貸款25年的話,每月房貸要繳4萬元,總利息是177萬元;若貸款30年的話,每月房貸少繳6千元,總利息是214萬。原po想問是25年還是30年的方案較優,但是25年的方案可省40萬元利息錢。

貼文一出,引起網友留言回應一致表示「貸30年的,你有錢就提前還本金。根據資料,大部份人都是提前還完房貸」、「房貸都是每月負擔越輕越好,年限越長越好,不用去算到總利息,25年裡面很多變化,不一定能廝守一生」、「絕對拉長,利息是假象」,更有網友表示「選長的,說不定以後你可能要買第2間」。

也有保守的網友表示「沒差多少,看你繳哪個比較不吃力」、「如果你也不做其他投資,那就越短越好」,更有網友分享自己的經驗表示「自己不是理財型房貸,但現在覺得裡面眉角很多,可能還是先繳清比較正確」。

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