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動手除壁癌!別讓漏水變漏財

2017-05-06 14:07:29聯合晚報 記者楊美玲/台北報導

頂樓進行防水工程塗裝。 信義居家/提供
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台灣平均每年降雨量將近2500毫米,潮濕溫熱的梅雨季與颱風季,帶來不少困擾。在雨水、高溫與紫外線的三重肆虐下,更會加速房屋防水層老化,衍生出漏水、發霉及壁癌等問題。

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特力屋建議,民眾在尋求專業抓漏防水公司支援前,可以先觀察家中漏水狀況,以利施工團隊判斷。此外,若室內出現小面積壁癌,除了從外作防水,室內也可自己除壁癌。

信義居家服務中心發現,今年「滲漏防水服務」的預約較去年提早,案量也成長逾三成,顯見在天氣多變的情形下,民眾多有預防勝於治療的觀念,搶在梅雨季節來臨前做好各項保護措施,實務上尤以抓漏、壁癌及天花板、外牆的防水工程最需要專業人員的處理。

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坊間常見的浴廁、牆面、屋頂等防水工程,以及抓漏、壁癌的「眉角」很多,信義居家表示,若貿然進行施作,使用錯誤工序及產品,不僅勞民傷財又無濟於事,民眾可先針對窗框、屋頂、外牆有無漏水,以及白華壁癌、浴室管路來檢視否出現狀況。

窗框初期若只是輕微滲漏,嚴重時當風勢過大,雨水會跟著風勢直接侵襲窗台,雨水就會從窗框與泥作的接合處滲透,長期下來泥作被水滲透的情況會擴散,漏水情形會越來越嚴重。屋頂防水及保護層長期暴露於外,容易因日曬或積水造成地坪結構性龜裂及接縫型劣化而產生漏水。

房屋外牆則因風化、地震等效益,表層水泥沙漿、磁磚、洗石子牆等裂縫及凹洞隙孔現象,而產生牆體吸水,造成漏水壁癌情形。牆壁表面初期性油漆剝落及假性壁癌情形,房屋外牆體迎風牆本身長時間潮溼或雨壓滲水狀況,而產生風化效益,造成表層水泥長白毛、白華、結晶物等狀況。

在浴室管路部分,因浴室地坪裂縫或磁磚瑕疵、排水管周邊防水不良、浴缸底部積水,或因浴室牆面防水不良、給水管破損或地坪與牆面之交界處理不良,造成樓下或隔壁房間滲水、發霉脫漆等現象。

信義居家提醒民眾,居家有漏水情形一定要盡早處理,以免滲水濡濕家具或木地板、漆面灰粉,甚至產生黴菌孢子影響健康;在選擇廠商前,可透過專業居家平台,先替民眾做漏水情況的諮詢,確認該情況屬於滲漏防水或水電維修,並需注意廠商是否有國家認證的防水技術士證照、屋況檢測、漏水測試及契約保固。

一般合理的估價流程,在約定時間勘估前,可先確認是否需要勘估的車馬費,廠商約好時間到府後,會開始對漏水的地方進行20至30分鐘的檢測並現場解說,檢查後約3至5個工作天內出估價單;此外,也須注意估價單上是否列有施作項目、工法說明、單價、防水材料規格等項目,透明化呈現才有保障;確認施作後,將視工程大小,收取三至五成訂金。

抓漏應先找水來源,外牆找裂縫,牆內測管線。特力屋公關柳敦浩表示,漏水來源主要可分為室外雨水及內部管線問題,首先可觀察外牆的磁磚或水泥是否出現剝落或裂痕,當下雨時雨水對牆面產生正水壓,從裂縫滲入室內。若外牆或屋頂已施作防水層,表面沒有明顯裂縫或破損卻出現漏水,可能是防水層已老化,防水效果減弱,無法有效阻擋雨水進入屋內。

柳敦浩說,若數日沒有下雨仍出現漏水,建議可關閉家中水源總開關測試,如果仍漏水,可能是牆面內管線破損引發的漏水問題。

此外,窗框縫隙或氣密條若安裝不夠緊密,或矽利康膠條隨時間硬化,與玻璃、窗框間出現縫隙,當發生豪大雨或颱風來襲,瞬間大雨及風壓會將雨水擠壓入室內,造成短期漏水。除了請專業防水抓漏公司對外牆進行防水工程,室內可以自己動手粉刷內牆加強防護效果。

若已發生壁癌,範圍不大則可DIY修補、防漏。首先以刮刀刮除舊油漆及壁癌造成的凸起物直到看見水泥,並以白華溶解劑搭配鋼刷清洗水泥中的殘餘壁癌物質-白華;接著再噴灑特力屋Very超值奈米矽酸質清潔壁癌噴劑,利用矽酸質遇水結晶的特性,以特殊液態樹脂填補技術,迅速將縫隙填滿,有效隔絕空氣和水滲入室內。之後可以特力屋Very超值壁癌達人塑鋼噴劑覆蓋表面,形成保護膜,加強防水效果,待乾燥後即可直接塗刷室內漆。

專業人員吊掛頂樓牆面,進行窗框與泥作接合處及外牆防水塗佈。 信義居家/提供
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壁癌

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