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老屋翻新3要點 讓「家」安全又舒適

2021-05-07 13:29:28聯合新聞網 建築安全履歷協會理事長戴雲發

根據氣象局地震測報中心,臺灣1年平均會發生3萬6至4萬次的地震,近年雖無因地震造成大型災害,但隨著時間推移,各地老舊房屋也越來越多,老舊房屋普遍耐震力不足且缺乏防災措施,該房屋如欲突如其來的災害,所產生的危險性相對較高。想要建築物住得安心放心,有人選擇參與都更、危老重建,有些人則是選擇將老屋整建維護,「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發強調,房屋要住的舒適安全,不僅是外表舊翻新,內在的房屋結構安全才是最需要注意的。老屋翻新不可忽略的三個重點:

一、建構安全的補強,事先判斷住家大樓結構是否安全。

為了避免因為地震造成房屋倒塌,必須確保房屋的結構安全,房屋結構整棟皆是命運共同體,地震來時,受損倒塌的往往是整棟大樓的一、二樓,因此判斷結構是否安全,不能只看自家樓層,必須留意整棟大樓。

檢視範圍包含自家牆壁、柱子;整棟大樓外牆的四周;一、二樓的大柱、大梁(這種梁柱通常是承受地震力的地方)及牆壁,是否有出現45度斜裂縫,若有,通常可判斷為地震造成的受損,也許不是立即性的問題,建議民眾可以找結構相關技師協助進一步檢測評估,確認是否進行結構補強。

▌若大樓的大梁或大柱出現45度角斜裂縫的話,則代表建築物安全有疑慮,建議找結構技...
▌若大樓的大梁或大柱出現45度角斜裂縫的話,則代表建築物安全有疑慮,建議找結構技師協助加以評估。 (圖上為柱45度裂縫破壞.圖下為梁45度裂縫破壞)

另外,建議民眾在進行內部裝修時,一定要按照建築法等規定,避免擅自變更梁、柱、牆的構造,另外也應避免像是陽台加蓋、屋頂增建等二次違建施工,過多不必要的裝潢也會導致無法清楚查看裂縫,造成震後難以檢查受損的情況。

二、防水層重新施作,避免壁癌再次產生。

老屋常見的壁癌,通常和滲漏水拖離不了關係,最根本預防及解決之道,在於結構設計與施工要做確實,以避免混凝土產生裂縫進入濕氣導致壁癌。常見大樓滲漏水地方包含屋頂、外牆、窗角、浴廁及地下室,在進行老屋翻修時,這些地方的規劃及施工品質必須特別注意,尤其地震來時,牆的窗角是最容易受力集中的位置,必須要做適當的補強。

三、管線更新

無論何種管線,都有其一定的壽命年限,建議一定年限以上的老屋,應重新配置更新管線,避免水管漏水、電線走火等疑慮。

翻新後的老屋不論是養老自住或傳承後代,在翻新的過程中,建議以人為本的空間需求做設計規劃,包含主要通道的合理便利性、空間尺寸、動線等,讓0-99歲的居住者都可以舒適的在這空間永久生活,對於居家安全細節的講究,可納入通用設計全齡宅的概念做以下三點規劃:

一、去除高低差。

為降低被門檻絆倒機率,室內外通道之門檻建議去除,倘若必須設置門檻,高度建議控制在0.5~3公分以內,並可以1/2之斜角設計處理,提供流暢的活動空間,輪椅、嬰兒車、行李箱等輪子都能順利通行。

二、門及通道合理淨寬。

浴廁內部動線淨寬至少70公分,浴廁與室內外出入口扣除門扇,通過淨寬應大於75公分以上,室內走道淨寬90公分以上,以利大型家具搬移、輪椅進出與迴轉。

三、室內外走廊、階梯、浴廁內安裝扶手及容易濕滑的地方使用防滑地材。

依據統計,年長者跌倒發生率最高的是在家中浴室,因此選用浴室地板磁磚除個人喜好美感外,建議考慮避免挑選大於20公分以上,因為當磁磚縫隙愈多阻滑力愈大,同時應選擇磁磚表面具有止滑效果的防滑地材。

考慮周全的優良規畫平面及尋找好的施工技術團隊對於老屋重建翻新相當重要,施工過程品質關係到日後房屋結構是否安全,若施工上沒有嚴格把關,地震來時也可能岌岌可危,等同於僅是表面上翻新而已,好的團隊能在品質、安全與經濟兼顧之共同合作下,落實安全品質透明化的執行,才能改建成為能一屋住三代的安全放心好宅。

房屋老屋翻新壁癌

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建築安全履歷協會理事長 戴雲發

【簡歷】 *姓名:戴雲發 *學歷:國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢 *經歷: 現任職務 : Alfa Safe耐震系統工法 創辦人 中力建築系統有限公司 總經理 中力都市更新股份有限公司 總經理 社團法人建築安全履歷協會 創會理事長 中華民國消費者文教基金會房屋委員會 召集人 建築美學經濟文化協會常務理事 「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員 台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問 社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問 曾任職務 : 戴雲發結構技師事務所主持結構技師 桃園市政府都市設計審議委員會委員 新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師 新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員 新北市政府建築工程施工防救災委員 桃園市政府建築執照預審委員 桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員 台灣省結構技師公會桃園辦事處主任 桃園市結構技師公會常務理事 台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長 中華民國工商建設研究會第三十期會長 社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長 中壢高中校友會理事長 官網:《戴雲發 Alfa Safe》
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