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為什麼住沒多久的新房子 地下室頻頻漏水?

2020-12-02 15:40:21聯合新聞網 建築安全履歷協會理事長戴雲發

●地下室外牆牆面漏水不僅影響美觀,嚴重時更可能危害大樓結構體。
●地下室外牆牆面漏水不僅影響美觀,嚴重時更可能危害大樓結構體。

新聞媒體經常傳出,民眾剛買的新房子,只要遇到雨季,地下室的牆面及地面就會開始滲漏水,短期下來產生壁癌發霉的問題。雖然一般大樓地下室都是規劃成機電空間及停車空間,並非日常主要使用的區域,但辛苦買下的房子,卻換得如此糟糕的居住品質,直叫民眾苦不堪言!

滲漏水引發的問題,長期下來不只會影響到健康,還會影響到大樓牆體結構,住戶的居住安全成為最大的隱憂。近年來防水材料與施工技術不斷地推陳出新,為何國內漏水問題仍層出不窮?建築安全履歷協會戴雲發理事長就表示,大部分漏水原因是來自於防水工程施工不良、施工不確實、伸縮縫設計不當、防水材料品質不佳等所引起的。為確保地下室免於漏水之危害,在此提供兩個地下室施工之細節可提供民眾留意。

一、地下室外牆底部施作不良滲水:

地下室結構體的各個樓層是分開進行混凝土澆置,無法像容器一樣是一體成形,「層接縫瑕疵」則常見於地下室牆滲水,即在牆體底部會形成二次施工接縫,可能因龜裂、蜂巢、施工縫產生滲水問題,甚至出現壁癌。當地下室外牆與土壤接觸,也接觸到土壤內的水源,地下水就會由牆體底部接縫滲漏入地下室,甚至冒水漫佈至停車位,造成生活使用不便。發哥建議,可於地下外牆底施工時施作止水帶於牆體內,阻斷因分段施工所造成之滲漏疑慮,就可以達成阻絕地下水滲入的效果。

●地下室樓版與其外牆交接處滲水可於底部使用止水帶阻絕。
●地下室樓版與其外牆交接處滲水可於底部使用止水帶阻絕。

二、地下室外牆牆面滲水:

一旦長期有漏水情況發生,將會造成柱牆鋼筋鏽蝕,更有可能會影響大樓的結構安全,為此,地下室外牆各樓層儘可能一次施作,若施工有困難必須分開二次施作時,於二次施作處須確實沖洗,並於地下室外牆泥作粉刷前,打V型槽溝以防水水泥砂漿補平。還有混凝土澆置前,地下室外牆二次交接處之牆底須充分清洗乾淨,以有效解決樓層接縫及地下室外牆二次接縫之滲水問題。

●地下室外牆分兩次混凝土澆置,有交接縫,施作防水工程前,先打V型槽溝,V型槽溝打...
●地下室外牆分兩次混凝土澆置,有交接縫,施作防水工程前,先打V型槽溝,V型槽溝打除後,再進行防水水泥砂漿補平及全面性的防水粉刷作業。

上述兩點是地下室外牆結構體施工時應要注意的關鍵點,民眾在看屋時也須多加留意,雖然成屋多半已無從判斷施工品質良窳,但仍可從一些細節見微知著,若發現地下室有滲漏水現象,建議要盡速查明原因並請專業人士來處理。

不論新屋或是老屋皆會有漏水問題,僅大漏、小漏、嚴重或輕微之差別而已,即一般人所戲稱之「漏仔厝」。俗話說:「醫生怕治咳、土水師怕抓漏」,顯見房屋漏水是相當棘手且極為專業的問題。戴雲發理事長建議,若有老屋需要翻修或是重建,要避免滲漏水問題,建築物的結構規劃設計與施工品質兩者皆不可馬虎。

壁癌老屋戴雲發

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建築安全履歷協會理事長 戴雲發

【簡歷】 *姓名:戴雲發 *學歷:國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢 *經歷: 現任職務 : Alfa Safe耐震系統工法 創辦人 中力建築系統有限公司 總經理 中力都市更新股份有限公司 總經理 社團法人建築安全履歷協會 創會理事長 中華民國消費者文教基金會房屋委員會 召集人 建築美學經濟文化協會常務理事 「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員 台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問 社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問 曾任職務 : 戴雲發結構技師事務所主持結構技師 桃園市政府都市設計審議委員會委員 新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師 新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員 新北市政府建築工程施工防救災委員 桃園市政府建築執照預審委員 桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員 台灣省結構技師公會桃園辦事處主任 桃園市結構技師公會常務理事 台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長 中華民國工商建設研究會第三十期會長 社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長 中壢高中校友會理事長
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