為什麼住沒多久的新房子地下室頻頻漏水？

2020-12-02 15:40:21聯合新聞網建築安全履歷協會理事長戴雲發

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新聞媒體經常傳出，民眾剛買的新房子，只要遇到雨季，地下室的牆面及地面就會開始滲漏水，短期下來產生壁癌及發霉的問題。雖然一般大樓地下室都是規劃成機電空間及停車空間，並非日常主要使用的區域，但辛苦買下的房子，卻換得如此糟糕的居住品質，直叫民眾苦不堪言!

滲漏水引發的問題，長期下來不只會影響到健康，還會影響到大樓牆體結構，住戶的居住安全成為最大的隱憂。近年來防水材料與施工技術不斷地推陳出新，為何國內漏水問題仍層出不窮？建築安全履歷協會戴雲發理事長就表示，大部分漏水原因是來自於防水工程施工不良、施工不確實、伸縮縫設計不當、防水材料品質不佳等所引起的。為確保地下室免於漏水之危害，在此提供兩個地下室施工之細節可提供民眾留意。

一、地下室外牆底部施作不良滲水：

地下室結構體的各個樓層是分開進行混凝土澆置，無法像容器一樣是一體成形，「層接縫瑕疵」則常見於地下室牆滲水，即在牆體底部會形成二次施工接縫，可能因龜裂、蜂巢、施工縫產生滲水問題，甚至出現壁癌。當地下室外牆與土壤接觸，也接觸到土壤內的水源，地下水就會由牆體底部接縫滲漏入地下室，甚至冒水漫佈至停車位，造成生活使用不便。發哥建議，可於地下外牆底施工時施作止水帶於牆體內，阻斷因分段施工所造成之滲漏疑慮，就可以達成阻絕地下水滲入的效果。

二、地下室外牆牆面滲水：

一旦長期有漏水情況發生，將會造成柱牆鋼筋鏽蝕，更有可能會影響大樓的結構安全，為此，地下室外牆各樓層儘可能一次施作，若施工有困難必須分開二次施作時，於二次施作處須確實沖洗，並於地下室外牆泥作粉刷前，打Ｖ型槽溝以防水水泥砂漿補平。還有混凝土澆置前，地下室外牆二次交接處之牆底須充分清洗乾淨，以有效解決樓層接縫及地下室外牆二次接縫之滲水問題。

●地下室外牆分兩次混凝土澆置，有交接縫，施作防水工程前，先打V型槽溝，V型槽溝打... — ●地下室外牆分兩次混凝土澆置，有交接縫，施作防水工程前，先打V型槽溝，V型槽溝打除後，再進行防水水泥砂漿補平及全面性的防水粉刷作業。

上述兩點是地下室外牆結構體施工時應要注意的關鍵點，民眾在看屋時也須多加留意，雖然成屋多半已無從判斷施工品質良窳，但仍可從一些細節見微知著，若發現地下室有滲漏水現象，建議要盡速查明原因並請專業人士來處理。

不論新屋或是老屋皆會有漏水問題，僅大漏、小漏、嚴重或輕微之差別而已，即一般人所戲稱之「漏仔厝」。俗話說：「醫生怕治咳、土水師怕抓漏」，顯見房屋漏水是相當棘手且極為專業的問題。戴雲發理事長建議，若有老屋需要翻修或是重建，要避免滲漏水問題，建築物的結構規劃設計與施工品質兩者皆不可馬虎。

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建築安全履歷協會理事長戴雲發

【簡歷】＊姓名：戴雲發＊學歷：國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢＊經歷：現任職務： Alfa Safe耐震系統工法創辦人中力建築系統有限公司總經理中力都市更新股份有限公司總經理社團法人建築安全履歷協會創會理事長中華民國消費者文教基金會房屋委員會召集人建築美學經濟文化協會常務理事「國家卓越建設獎」評審委員會　施工品質類評審委員台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問曾任職務：戴雲發結構技師事務所主持結構技師桃園市政府都市設計審議委員會委員新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員新北市政府建築工程施工防救災委員桃園市政府建築執照預審委員桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員台灣省結構技師公會桃園辦事處主任桃園市結構技師公會常務理事台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長中華民國工商建設研究會第三十期會長社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長中壢高中校友會理事長官網：《戴雲發 Alfa Safe》