為什麼住沒多久的新房子地下室頻頻漏水？

2020-12-02 15:40:21聯合新聞網建築安全履歷協會理事長戴雲發

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新聞媒體經常傳出，民眾剛買的新房子，只要遇到雨季，地下室的牆面及地面就會開始滲漏水，短期下來產生壁癌及發霉的問題。雖然一般大樓地下室都是規劃成機電空間及停車空間，並非日常主要使用的區域，但辛苦買下的房子，卻換得如此糟糕的居住品質，直叫民眾苦不堪言!

滲漏水引發的問題，長期下來不只會影響到健康，還會影響到大樓牆體結構，住戶的居住安全成為最大的隱憂。近年來防水材料與施工技術不斷地推陳出新，為何國內漏水問題仍層出不窮？建築安全履歷協會戴雲發理事長就表示，大部分漏水原因是來自於防水工程施工不良、施工不確實、伸縮縫設計不當、防水材料品質不佳等所引起的。為確保地下室免於漏水之危害，在此提供兩個地下室施工之細節可提供民眾留意。

一、地下室外牆底部施作不良滲水：

地下室結構體的各個樓層是分開進行混凝土澆置，無法像容器一樣是一體成形，「層接縫瑕疵」則常見於地下室牆滲水，即在牆體底部會形成二次施工接縫，可能因龜裂、蜂巢、施工縫產生滲水問題，甚至出現壁癌。當地下室外牆與土壤接觸，也接觸到土壤內的水源，地下水就會由牆體底部接縫滲漏入地下室，甚至冒水漫佈至停車位，造成生活使用不便。發哥建議，可於地下外牆底施工時施作止水帶於牆體內，阻斷因分段施工所造成之滲漏疑慮，就可以達成阻絕地下水滲入的效果。

二、地下室外牆牆面滲水：

一旦長期有漏水情況發生，將會造成柱牆鋼筋鏽蝕，更有可能會影響大樓的結構安全，為此，地下室外牆各樓層儘可能一次施作，若施工有困難必須分開二次施作時，於二次施作處須確實沖洗，並於地下室外牆泥作粉刷前，打Ｖ型槽溝以防水水泥砂漿補平。還有混凝土澆置前，地下室外牆二次交接處之牆底須充分清洗乾淨，以有效解決樓層接縫及地下室外牆二次接縫之滲水問題。

●地下室外牆分兩次混凝土澆置，有交接縫，施作防水工程前，先打V型槽溝，V型槽溝打... — ●地下室外牆分兩次混凝土澆置，有交接縫，施作防水工程前，先打V型槽溝，V型槽溝打除後，再進行防水水泥砂漿補平及全面性的防水粉刷作業。

上述兩點是地下室外牆結構體施工時應要注意的關鍵點，民眾在看屋時也須多加留意，雖然成屋多半已無從判斷施工品質良窳，但仍可從一些細節見微知著，若發現地下室有滲漏水現象，建議要盡速查明原因並請專業人士來處理。

不論新屋或是老屋皆會有漏水問題，僅大漏、小漏、嚴重或輕微之差別而已，即一般人所戲稱之「漏仔厝」。俗話說：「醫生怕治咳、土水師怕抓漏」，顯見房屋漏水是相當棘手且極為專業的問題。戴雲發理事長建議，若有老屋需要翻修或是重建，要避免滲漏水問題，建築物的結構規劃設計與施工品質兩者皆不可馬虎。

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建築安全履歷協會理事長戴雲發

戴雲發簡介履歷
學歷： ※國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢
現任職務： ※社團法人台灣建築安全履歷協會理事長 ※台灣省結構技師公會理事 ※台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問 ※中華民國消費者文教基金會房屋委員 ※『國家卓越建設獎』評審委員會施工品質類之評審委員 ※中華民國不動產協進會-建築美學經濟結構安全專業智庫暨評審委員 ※經濟部標準局-土木及建築國家標準技術委員會委員
曾任職務： ※台北縣政府建照審查結構部份之審查結構技師 ※台北縣政府建築工程施工品質管理評鑑委員 ※台北縣政府建築工程施工防救災委員 ※桃園縣政府建築執照預審委員 ※桃園市結構技師公會常務理事 ※台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長 ※中華民國工商建設研究會第三十期會長