好好的房子為什麼會漏水呢？

2020-08-26 14:39:55聯合新聞網建築安全履歷協會理事長戴雲發

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地下室外牆常因外力，如地震、土壓…等因素或因澆置不當或搗實不良產生裂縫，因而產生... — 地下室外牆常因外力，如地震、土壓…等因素或因澆置不當或搗實不良產生裂縫，因而產生漏水及白華現象。

根據中華民國營建防水技術協進會等機構的調查發現，長期以來台灣地區部分住宅的漏水比例可能高達九成左右，而其中僅嚴重程度之差別而已。難道我們所居住的房子必定有著漏水的宿命嗎?其實不然。反觀日本地區，建築物之漏水（只要壁體稍許變色即被認定為漏水）比例一般均低於5%。那為何國內建築物漏水問題頻繁傳出呢?

建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，在日本及歐美等地區，從事防水施工之業者與工人均必須領有相關合格證照，並且要具備防水觀念與施作能力，定期地接受相關之訓練、講習或測試。然而國內土木養成教育中，鮮少有針對防水工程之課程、實習或訓練，相關之研究或論著亦不多見，工程師對防水技術之認知，主要則來自現地實務中經驗之累積與師傅之傳承，因此對於正確的防水原理、滲漏水機制、防水建材的選用、標準的作業程序以及防水品質的確保等認知，始終缺乏一較完善且嚴謹的規範。

在台灣，防水保固大多包含於房屋瑕疵擔保責任之期限 1～2 年內，且無聯保制度，超過期限之滲、漏水則由屋主自行負擔。但除非是施工品質極差的情況下才會在短短一、兩年間發生漏水問題，如此短的保固期限不但忽略了防水材之潛變行為與外在環境的影響，更造成消費者必須承擔廠商防水品質不佳之不合理現象。這樣的現象會造成廠商有投機心理，因為只要拖過一、兩年，就可以免責，自然而然不會花更多心力在防水品質要求上。相較於其他防水保固期限要求在十年以上的國家，廠商會因有法律約束以及為免事後的困擾，在規劃設計與施工管理各階段上更用心，防水品質更可以確保。

此外，台灣有一個很有趣的現象，那就是台灣的抓漏廣告多到不計其數，在街頭巷尾皆可看見蹤影。反之，其他先進國家，一般只有專業的防水公司，少有所謂的抓漏廠商或抓漏專家，其觀念就在於一次就將防水作好，不用等到事後漏水再花費更多金額與時間去修補。根據日本的統計資料顯示，在建造之初即作好防水工程，其費用約僅房價之1～2 %，但若事後因漏水之補救，則可能須花10 倍以上的代價，再加以無形的損害更是無法估計，實得不償失。

依日本的經驗顯示，漏、滲水衍伸出的問題，例如壁癌、白華、腐蝕以及發霉等，其實只要防水觀念正確、設計規劃得宜、施工品質確實以及維護得當，建築物之防水工程便可確保無虞，漏水問題亦可有效克服，後續產生的問題將可大幅降減少。建築安全履歷協會理事長戴雲發就表示，防漏水的根本就是結構設計要做好，基本綁鋼筋及灌水泥的施工做好，以避免結構體混凝土裂縫或是蜂窩發生，才是最有效的預防及解決方法，畢竟鋼筋混凝土本身就是最有效的防水結構。此外，現今建築工法已漸漸走向系統化，避免人為疏失，施工品質大幅提升，將漏、滲水的機率降到最低。

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建築安全履歷協會理事長戴雲發

【簡歷】＊姓名：戴雲發＊學歷：國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢＊經歷：現任職務： Alfa Safe耐震系統工法創辦人中力建築系統有限公司總經理中力都市更新股份有限公司總經理社團法人建築安全履歷協會創會理事長中華民國消費者文教基金會房屋委員會召集人建築美學經濟文化協會常務理事「國家卓越建設獎」評審委員會　施工品質類評審委員台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問曾任職務：戴雲發結構技師事務所主持結構技師桃園市政府都市設計審議委員會委員新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員新北市政府建築工程施工防救災委員桃園市政府建築執照預審委員桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員台灣省結構技師公會桃園辦事處主任桃園市結構技師公會常務理事台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長中華民國工商建設研究會第三十期會長社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長中壢高中校友會理事長官網：《戴雲發 Alfa Safe》

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