親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

好好的房子 為什麼會漏水呢?

2020-08-26 14:39:55聯合新聞網 建築安全履歷協會理事長 戴雲發

地下室外牆常因外力,如地震、土壓…等因素或因澆置不當或搗實不良產生裂縫,因而產生...
地下室外牆常因外力,如地震、土壓…等因素或因澆置不當或搗實不良產生裂縫,因而產生漏水及白華現象。

根據中華民國營建防水技術協進會等機構的調查發現,長期以來台灣地區部分住宅的漏水比例可能高達九成左右,而其中僅嚴重程度之差別而已。難道我們所居住的房子必定有著漏水的宿命嗎?其實不然。反觀日本地區,建築物之漏水(只要壁體稍許變色即被認定為漏水)比例一般均低於5%。那為何國內建築物漏水問題頻繁傳出呢?

建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,在日本及歐美等地區,從事防水施工之業者與工人均必須領有相關合格證照,並且要具備防水觀念與施作能力,定期地接受相關之訓練、講習或測試。然而國內土木養成教育中,鮮少有針對防水工程之課程、實習或訓練,相關之研究或論著亦不多見,工程師對防水技術之認知,主要則來自現地實務中經驗之累積與師傅之傳承,因此對於正確的防水原理、滲漏水機制、防水建材的選用、標準的作業程序以及防水品質的確保等認知,始終缺乏一較完善且嚴謹的規範。

在台灣,防水保固大多包含於房屋瑕疵擔保責任之期限 1~2 年內,且無聯保制度,超過期限之滲、漏水則由屋主自行負擔。但除非是施工品質極差的情況下才會在短短一、兩年間發生漏水問題,如此短的保固期限不但忽略了防水材之潛變行為與外在環境的影響,更造成消費者必須承擔廠商防水品質不佳之不合理現象。這樣的現象會造成廠商有投機心理,因為只要拖過一、兩年,就可以免責,自然而然不會花更多心力在防水品質要求上。相較於其他防水保固期限要求在十年以上的國家,廠商會因有法律約束以及為免事後的困擾,在規劃設計與施工管理各階段上更用心,防水品質更可以確保。

此外,台灣有一個很有趣的現象,那就是台灣的抓漏廣告多到不計其數,在街頭巷尾皆可看見蹤影。反之,其他先進國家,一般只有專業的防水公司,少有所謂的抓漏廠商或抓漏專家,其觀念就在於一次就將防水作好,不用等到事後漏水再花費更多金額與時間去修補。根據日本的統計資料顯示,在建造之初即作好防水工程,其費用約僅房價之1~2 %,但若事後因漏水之補救,則可能須花10 倍以上的代價,再加以無形的損害更是無法估計,實得不償失。

依日本的經驗顯示,漏、滲水衍伸出的問題,例如壁癌、白華、腐蝕以及發霉等,其實只要防水觀念正確、設計規劃得宜、施工品質確實以及維護得當,建築物之防水工程便可確保無虞,漏水問題亦可有效克服,後續產生的問題將可大幅降減少。建築安全履歷協會理事長戴雲發就表示,防漏水的根本就是結構設計要做好,基本綁鋼筋及灌水泥的施工做好,以避免結構體混凝土裂縫或是蜂窩發生,才是最有效的預防及解決方法,畢竟鋼筋混凝土本身就是最有效的防水結構。此外,現今建築工法已漸漸走向系統化,避免人為疏失,施工品質大幅提升,將漏、滲水的機率降到最低。

Alfa Safe系統牆工法耐震防裂,可避免外牆漏水問題產生。
Alfa Safe系統牆工法耐震防裂,可避免外牆漏水問題產生。

建築安全戴雲發壁癌

延伸閱讀

申報小漏水近兩周已變湧泉 水公司:申請義交花些時間

申報小漏水近兩周已變湧泉 水公司:申請義交花些時間

Hyundai越級小休旅VENUE預售破600張訂單 9月10日正式上市

Hyundai越級小休旅VENUE預售破600張訂單 9月10日正式上市

搭載Wear OS的OPPO Watch進駐台灣市場 預計8月21日上市

搭載Wear OS的OPPO Watch進駐台灣市場 預計8月21日上市

影/黃珊珊認大龍新城瑕疵 議員提不漏水保證遭回絕

影/黃珊珊認大龍新城瑕疵 議員提不漏水保證遭回絕

建築安全履歷協會理事長 戴雲發

【簡歷】 *姓名:戴雲發 *學歷:國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢 *經歷: 現任職務 : Alfa Safe耐震系統工法 創辦人 中力建築系統有限公司 總經理 中力都市更新股份有限公司 總經理 社團法人建築安全履歷協會 創會理事長 中華民國消費者文教基金會房屋委員會 召集人 建築美學經濟文化協會常務理事 「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員 台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問 社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問 曾任職務 : 戴雲發結構技師事務所主持結構技師 桃園市政府都市設計審議委員會委員 新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師 新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員 新北市政府建築工程施工防救災委員 桃園市政府建築執照預審委員 桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員 台灣省結構技師公會桃園辦事處主任 桃園市結構技師公會常務理事 台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長 中華民國工商建設研究會第三十期會長 社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長 中壢高中校友會理事長 官網:《戴雲發 Alfa Safe》
分享給好友加入udn

相關新聞

漫步在一座都會森林裡

打造中西方童話聖誕之作 多肉與葉材的冬季禮讚

既商業也人文 開放空間上演工作與生活的平衡

深色木質調 讓家縈繞度假氛圍

居家圓弧進行式 與喵星人共度的透潤生活日誌

瘋世足!港灣貨櫃兩樣情 實踐永續場館建築理想

藏在古典意象內的現代居家生活

浩室設計邱炫達∣榮獲設計界奧斯卡2022德國紅點空間傳播類大獎

幻化品牌形貌 獨門心法打造迷人商空

新屋成交想砍掉重練?她嫌浴室老氣想花10萬重做 網急勸1點:必須等

結合色彩與光線改造舊屋

20年前流行「和室」格局現在已不實用? 網笑:打麻將很方便

透天厝冬天破30度「跟隔熱紙有關?」 過來人:買這座向房子比較好

2022 NEW YORK Design Awards 金獎作品|蘊蓄晶巧

衛浴品牌全新主張:以Life.Love.Home創造懂你愛你的家

運用南美最邁阿密風的景觀 打造無印風格Mat Apartmen

花蓮的與石俱進 磊Layer特展

美式優雅與純白場域的不期而遇

竹苗鬥陣行 參與一場從教室空間到教育環境改革的美學運動

森林中的獨立住宅 圈出美好家庭新生活

老房屋想翻修裝潢費要多少? 內行人分析:100萬可搞定

富美家彩之芯 FORMICA CORA™擁有六種芯材色彩的裝飾美耐板

2022 APDC亞太設計菁英邀請賽 曾智和雅麗透天宅勇奪國際殊榮!

2022 iF 設計精選-青輕

費時50年建成現代巨石創作 《城市》正式對外開放

城市中避難所 享有私人時刻的居家花園

將浴室升級為環保、智能的新選擇

在浪中行走 全新型態的文創零售空間

2022 APDC亞太設計精英邀請賽 雅緻實品屋摘下大獎桂冠!

空間曲弧線 美麗無極限

素食新潮流 食尚空間引領健康生活

穿梭於新舊交織的迴廊 展開歷史與未來的對話

優雅流線,沉穩英倫風

消弭牆壁界定15坪無隔間開闊感

2022 MUSE Design Awards尤建勳氣勢恢宏喜攬金獎榮耀!

2022 iF 設計精選-灰海

超越感官的終極奢華典範:全新SPA品牌系列.悅享水之饗宴

Francesc Rifé Studio以坑巴石牆變形出的文青味

用圓方互融共享自然 為老宅煥新生

超整潔「樓中樓」小套房大受歡迎 竟是這位置改建驚呆眾人

碧植染翠浸幽清 蘊白勻淨漫光影

2022 iF 設計精選-文域生活|太倉閱潮書店

熱門文章

汪小菲不願再付豪宅鉅額電費 專家曝6恐怖支出:呼吸每刻都驚人

大S豪宅電費月噴3萬怎麼用的?專家:其實很省

相隔十年再爆海外置產潮 房仲:這次目的不同

房市交易量跌4成 他好奇「新竹工程師為何不買房?」

前10月房租創25年最大增幅 學者憂通膨添一把火

20年前流行「和室」格局現在已不實用? 網笑:打麻將很方便

房貸月繳2萬5!他「1萬5租給同事」苦惱想賣掉 內行人給建議

買預售屋比中古屋還賺? 內行人曝投資細節:買了不虧

景觀宅房價「面公園貴還是面河景貴?」 過來人揭開兩者利弊

租屋處無窗⋯衣櫃「炸出片片雪花」 過來人曝神招:10年沒發霉

超整潔「樓中樓」小套房大受歡迎 竟是這位置改建驚呆眾人

他分享擁兩間房神奇經驗「房子會挑人吧?」 網超酸:炫耀文

小孩將出生!他猶豫該買三房或兩房 過來人給答案:別考慮了

本周房產熱話/大S豪宅每月房貸百萬 專家曝6恐怖支出!全台房市炒短線「獲利高達227億元」超驚人

租屋補助通過還入帳兩次她嚇「我沒申請」 帳戶名竟是陌生人

房價高出預算!單身女想買房求助「怎麼辦?」 眾人答案無懸念

房價未納CPI失真?主計總處擬擴大房租樣本參考實價

老房屋想翻修裝潢費要多少? 內行人分析:100萬可搞定

公寓5樓樓梯間天花板維修 他住1樓不解:我該分攤嗎?

35歲夫妻想買1200萬房 網分析:太吃緊!孩子跟房子只能擇一

新屋成交想砍掉重練?她嫌浴室老氣想花10萬重做 網急勸1點:必須等

外國人房子「開放式廚房」設計很雷? 網曝關鍵原因:習慣不同

閒置房產怎麼處理? 網一至認為:出租是最佳解

比悲傷更悲傷的故事!高雄凶宅398萬求售 房仲曝「心酸內幕」

單身租屋一輩子不如有殼族? 網分析2理由勸:買房最好

考上公職卻買不起房...他嘆對人生迷茫 網反揭「1優勢」:足夠了

買房選高樓層一定好?網友分析:低樓層鄰近1設施更優先考量

全台房市冷卻只有「竹北」熱度不減? 網分析1原因

他問「七年級生買房哪有困難?」 網友分析1原因讓人不敢買房

本周房產熱話/人口創38年新低!台北人都去哪了?10月房地合一稅創近8個月新低 近10年房租指數一路狂飆

房仲售桃園凶宅求深夜11點後勿約 有「親身經歷」也請忍住

貸款買房被怨「不把錢讓孩子唸私校」 網酸:投資自己較實在

建商廣告喊「當醫生的房東」 網友吐嘈:醫生哪會買不起?

買房大調查!猶豫再三都因為這些問題 「錢」總是關鍵因素

透天厝冬天破30度「跟隔熱紙有關?」 過來人:買這座向房子比較好

未申請租金補貼卻被核定 營建署:業者錯填資料

到友人租屋處看世足賽 房東跟著看還給奇怪暗示嚇壞他

北市精華區9坪套房賣450萬 實際屋況超驚悚網嚇傻:鬼屋?

森林中的獨立住宅 圈出美好家庭新生活

夫妻看100間房!一通電話「沒斡旋秒簽約」 他驚嘆:房子會找人

浴室超潮濕!他洗完澡後做2動作 內行人曝關鍵「有效防霉」

既商業也人文 開放空間上演工作與生活的平衡

贊助廣告

留言