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好好的房子 為什麼會漏水呢?

2020-08-26 14:39:55聯合新聞網 建築安全履歷協會理事長 戴雲發

地下室外牆常因外力,如地震、土壓…等因素或因澆置不當或搗實不良產生裂縫,因而產生...
地下室外牆常因外力,如地震、土壓…等因素或因澆置不當或搗實不良產生裂縫,因而產生漏水及白華現象。

根據中華民國營建防水技術協進會等機構的調查發現,長期以來台灣地區部分住宅的漏水比例可能高達九成左右,而其中僅嚴重程度之差別而已。難道我們所居住的房子必定有著漏水的宿命嗎?其實不然。反觀日本地區,建築物之漏水(只要壁體稍許變色即被認定為漏水)比例一般均低於5%。那為何國內建築物漏水問題頻繁傳出呢?

建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,在日本及歐美等地區,從事防水施工之業者與工人均必須領有相關合格證照,並且要具備防水觀念與施作能力,定期地接受相關之訓練、講習或測試。然而國內土木養成教育中,鮮少有針對防水工程之課程、實習或訓練,相關之研究或論著亦不多見,工程師對防水技術之認知,主要則來自現地實務中經驗之累積與師傅之傳承,因此對於正確的防水原理、滲漏水機制、防水建材的選用、標準的作業程序以及防水品質的確保等認知,始終缺乏一較完善且嚴謹的規範。

在台灣,防水保固大多包含於房屋瑕疵擔保責任之期限 1~2 年內,且無聯保制度,超過期限之滲、漏水則由屋主自行負擔。但除非是施工品質極差的情況下才會在短短一、兩年間發生漏水問題,如此短的保固期限不但忽略了防水材之潛變行為與外在環境的影響,更造成消費者必須承擔廠商防水品質不佳之不合理現象。這樣的現象會造成廠商有投機心理,因為只要拖過一、兩年,就可以免責,自然而然不會花更多心力在防水品質要求上。相較於其他防水保固期限要求在十年以上的國家,廠商會因有法律約束以及為免事後的困擾,在規劃設計與施工管理各階段上更用心,防水品質更可以確保。

此外,台灣有一個很有趣的現象,那就是台灣的抓漏廣告多到不計其數,在街頭巷尾皆可看見蹤影。反之,其他先進國家,一般只有專業的防水公司,少有所謂的抓漏廠商或抓漏專家,其觀念就在於一次就將防水作好,不用等到事後漏水再花費更多金額與時間去修補。根據日本的統計資料顯示,在建造之初即作好防水工程,其費用約僅房價之1~2 %,但若事後因漏水之補救,則可能須花10 倍以上的代價,再加以無形的損害更是無法估計,實得不償失。

依日本的經驗顯示,漏、滲水衍伸出的問題,例如壁癌、白華、腐蝕以及發霉等,其實只要防水觀念正確、設計規劃得宜、施工品質確實以及維護得當,建築物之防水工程便可確保無虞,漏水問題亦可有效克服,後續產生的問題將可大幅降減少。建築安全履歷協會理事長戴雲發就表示,防漏水的根本就是結構設計要做好,基本綁鋼筋及灌水泥的施工做好,以避免結構體混凝土裂縫或是蜂窩發生,才是最有效的預防及解決方法,畢竟鋼筋混凝土本身就是最有效的防水結構。此外,現今建築工法已漸漸走向系統化,避免人為疏失,施工品質大幅提升,將漏、滲水的機率降到最低。

Alfa Safe系統牆工法耐震防裂,可避免外牆漏水問題產生。
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建築安全戴雲發壁癌

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建築安全履歷協會理事長 戴雲發

戴雲發簡介履歷
學歷: ※國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢
現任職務: ※社團法人台灣建築安全履歷協會理事長 ※台灣省結構技師公會理事 ※台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問 ※中華民國消費者文教基金會房屋委員 ※『國家卓越建設獎』評審委員會施工品質類之評審委員 ※中華民國不動產協進會-建築美學經濟結構安全專業智庫暨評審委員 ※經濟部標準局-土木及建築國家標準技術委員會委員
曾任職務: ※台北縣政府建照審查結構部份之審查結構技師 ※台北縣政府建築工程施工品質管理評鑑委員 ※台北縣政府建築工程施工防救災委員 ※桃園縣政府建築執照預審委員 ※桃園市結構技師公會常務理事 ※台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長 ※中華民國工商建設研究會第三十期會長
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