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預售屋 「客變」四大重點一把抓!

2016-07-25 09:31:13聯合新聞網 幸福空間

【作者_幸福空間/圖片提供_春雨時尚設計】

「客變」是預售屋很重要的裝修階段,可以依照屋主的個人需求以及生活習慣,預先向建商提出客戶變更,內容以「格局變動」、「水電配置」及「更換設備建材」三大面向為主,只要好好掌握客變的黃金期,就能省下不少裝修花費及時間。此外,建議缺乏經驗的客變新手,可另請設計師協同規劃,並以專業角度善用建商資源,對購屋者而言絕對是省力省錢兩全其美的好方法!

Point1. 格局變動

格局變動是購買預售屋的最大優勢,更變內容大致可分為「改門」、「拆牆」及「加牆」。而常見的工程如增減房間數、擴大客廳格局、將廚房牆面拆除變成開放式空間……等,這種「大手術」的格局變動,建議盡量在客變時完成,現階段若規劃得宜,不僅可以更貼近居住者的理想,更能大幅降低日後的工程費用。

Point2. 水電及插座配置

水電配置與日後生活息息相關,扮演著十分重要的角色,千萬不可忽略!建議可利用建商提供的平面圖,事先規劃好供水及排水系統,將廚房及廁所的用水位置安排妥當,並估算好所需的插座數量及位置,避免往後又要再加迴路的情形發生。

在電路方面,可依據家電位置調配,如冷氣空調、燈具、電視網路,或各個地方所需的電源插座……等。只要規劃得越仔細,不僅能省去後續追加插座數的費用,也減少日後的生活不便。

★小編提醒

迴路建議要由專業水電師父或經驗豐富的設計公司計算,畢竟攸關居家安全,而且非機電背景的屋主通常看得霧煞煞,水電問題自己來很困難也不保險。

Point3. 更換建材

在建材方面,可以選擇「接受贈配」或「退掉另換」,一般來說,建商會提供不同種類、多樣化的款式讓屋主挑選,如地坪(木地板、拋光石英磚)、壁材(油漆)、廚房及衛浴(磁磚)是否更換。在進行客變溝通前,可以事先設定好自己嚮往的居家風格,再挑選適合的建材做搭配,如果建商提供的建材選項都不符合需求,也可以直接退掉,留待裝修時再由設計公司處理。

建商提供的建材品質及款式都具有一定的水準,也因為建商有長久合作的廠商又是大量進貨,多半也比後續屋主自行訂購來得便宜,所以除非與想像中落差很大,否則建議可以保留不做更換,這樣將能大幅節省支出。

Point4. 設備退換

如有偏好特定的廚具及衛浴品牌,且建商提供的設備並不符合期待,在客變中也能進行退換。但若想減少花費,建議可以保留原本廚具,再依生活習慣做局部調整,像是移動爐灶位置,如此一來,便能避免動工拆除又安裝,花上大筆費用。

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