親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

看準三大利基 台北代銷前進宜蘭淘金

2017-04-27 10:41:32經濟日報 記者郭及天╱即時報導

宜蘭縣礁溪溫泉區建案多,市區到處可見大型招牌。 報系資料照
宜蘭縣礁溪溫泉區建案多,市區到處可見大型招牌。 報系資料照

位在東台灣的宜蘭縣,房市生態原以透天厝推案為主,但在放寬建築限高規定後,大樓推案變得越來越多,透天厝案量占比逐漸減少,不僅挑戰買方接受度,更掀起大台北代銷東進搶錢風潮。住展雜誌企研室經理何世昌表示,代銷揮軍東進,主要原因是跟隨業主腳步、北台灣房市表現不佳,更重要的是大樓建案興起,讓宜蘭房市成為新戰場。

近年陸續揮軍東進的大台北代銷業者逐漸增多,較早如海悅、傳真、佶德利、金鼎陽,今年又有順永興、璞園等大台北代銷新加入宜蘭房市行列,把戰線與事業版圖從北台灣延伸到東台灣。東進的代銷業者,所承接建案集中在宜蘭市、礁溪與頭城。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,代銷業者拓展宜蘭市場的主因,第一是跟隨建商東進,近年如麗寶、晏京、新潤、將捷等北台灣建商紛紛跨足宜蘭,代銷有時為了服務業主或擴增事業版圖,不免要跟著建商腳步走,同時也把更多大台北客戶帶至宜蘭。

第二,北台灣多數縣市房市與房價表現不佳,宜蘭房價與市況相對穩定,有的代銷琵琶別抱,逐漸淡出北台灣市場,在宜蘭另闢山頭;如早年接案重心都在大台北的金鼎陽廣告,轉進宜蘭後做出心得,近年承接建案幾乎都在宜蘭地區。有的代銷則屬於試水溫性質,承接小額量體來練兵,來熟悉當地房市屬性。

第三,過去宜蘭建案幾乎都是透天厝,客層變化不大,但近年因宜蘭放寬建築限高,以及土地成本居高不下,規劃透天則總價太高,所以總價相對低的集合式大樓、華廈如雨後春筍般冒出,而大樓客層與訴求與透天厝差異不小,再加上單價普遍偏高,建商傾向委託給擅包裝、行銷能力較好的大台北代銷,成為大台北代銷的新契機。

延伸閱讀

北台房市出現樂土 台北建商代銷搶進淘金

舊案賣不完新案繼續推 這些地區待售爆量

北台灣待售建案數 中壢88個最多

北台灣中竹桃 建案最競爭

分享給好友加入udn

相關新聞

租屋族新思維! 逾4成民眾「不背房貸減輕生活壓力」活在當下

屋主姿態高、買方退縮了 今年上半年賣屋時間拉長

台中賣中古屋平均要115天 6都中最慢

賠售200萬 學區宅不再是抗跌保證? 專家:這裡的房子更讓房東叫苦連天

拿房子換養老金 七旬老翁每月也能領十萬

購屋習慣兩極化 新屋、舊房各有擁護者

購屋兩極化 新成屋及逾36年老屋都有人愛

高房價、低所得 北市南港民眾最難買房

辦公室租賃延燒 台中商辦完工半年進駐五成

兩大豪宅案 一個月賣四戶

豪宅客戶質變 拚顏值更重視內在美

套房寒冬 44%逾一年賣不掉

預售新成屋 買盤青睞

投資客出手 北市預售屋熱賣

賣太好!北市第二季預售案 逼歷史低點

房市回溫、投資客回來了 北市待售預售比重近歷史低點

北市預售建案愈來愈少 業者:因為賣太好

房市U型復甦 自住客可進場

好熱~親水公園宅交易跟著發燒

Q1不動產投資 全球冷、亞洲仍旺

北市去年房產流通率 3年新高

展望房市 土銀估正從U型谷底向上

全球不動產投資減8% 台灣創九年新高

顏炳立:今年房市「微熱」 不是熱得不得了

國產署都更分回店面難脫手 碧湖君鄰標售轉標租

最貴小豪宅首見賠售 大虧238萬轉手

全台前5月住宅開工數 台中打敗新北成六都之冠

上半年辦公樓租金 漲幅超越去年全年

家戶購屋激勵 桃園房市續強、高雄回溫

景氣持平 房市下半年保守

台中住宅開工 稱冠六都

桃、竹、中賣壓升高 恐掀價格戰

上半年法拍屋移轉量 台北、台中都增加

房價反彈轉移陣地 台北、台中法拍移轉量增

房價指數創高應趕快進場? 專家一句話突破盲點

怕選戰吸走買方目光 今年上半年建商推案量下滑15%

回流利多?北台灣上半年推案減800億 北市衰退最多

八年級生問為何要買房? 他不買房要年輕人逆向操作

大學宅5強出列 投報率最高6.6%

桃園、台中家戶購屋比 前段班

大選效應 下半年房市買氣觀望味濃

微風廣場租金漲幅 下調

熱門文章

捷運宅平轉…他以為賺到了 結果賠了908萬元

周杰倫豪宅旁獨棟套房只賣158萬 專家:超便宜有玄機

砸大錢買預售屋竟發現「詭異管路」 屋主:這樣正常嗎?

當年追太高 他付出慘痛代價賠2,635萬元出場

六都售屋天數出爐!新北賣最快 原因竟是這樣

網售新北蘆洲千萬「全新華夏三房」 屋齡竟高達19年

有夠難賣!北市逾半套房 超過一年賣不掉

整理包/想申請住宅補貼嗎? 一次看懂108新制

雙北這兩區 居民買房最痛苦

釘子戶不再是絆腳石 房仲:現在都更最大問題是它

溫世仁家族大買大直不動產

兩大豪宅案 一個月賣四戶

台中捷運綠線明年底通車 4大站建商搶進推案

總太斥資38億元 標下台中市區段徵收配餘地地王

台北最貴套房 屋主認輸賠238萬元出場

新建案點閱…台中北屯全台最熱 單季達百萬次

房市U型復甦 自住客可進場

新北重劃區房市 價差達三成

超級大案來了 南港亮起來

北市預售建案愈來愈少 業者:因為賣太好

企業投資公辦都更 可減稅

套房寒冬 44%逾一年賣不掉

租屋族新思維! 逾4成民眾「不背房貸減輕生活壓力」活在當下

拿房子換養老金 七旬老翁每月也能領十萬

八年級生問為何要買房? 他不買房要年輕人逆向操作

建商中南部大獵地 土銀老董證實:蛋白區也夯

不滿店租翻倍漲5萬→10萬 公館安全帽店掛布條搬家

找朋友幫看房依房價%數給紅包?網酸:被當盤子

千萬豪宅當社會宅出租 網問「鄰居會不會變複雜」被狂酸

北市「仁愛一品」相隔七年 再現200俱樂部豪宅

高房價、低所得 北市南港民眾最難買房

內政部射都更三箭 成果顯現

交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋

三建商新莊副都心聯手推案 訴求三房總價918萬元起

新北住宅價格指數止跌回穩 板橋土城三重蘆洲上漲

北市店面均價跌破百萬 新北創2013年以來最低

新北危老重建累計56案全國最多 明年5月容積獎勵到期

北市運動宅買氣夯 這裡4字頭最便宜

台中精華角地求售 坪價喊130萬

購屋習慣兩極化 新屋、舊房各有擁護者

當高雄包租公 別買到鳥籠房

住宅補貼本月開跑 房客、房東都有好處

商品推薦

贊助廣告

留言