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房貸利率 近6年新低

2016-07-23 10:21:10聯合報 記者孫中英/台北報導

中央銀行連續降息,房貸利率持續走低。央行昨天發布今年6月國內5大銀行(台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行)新承做房貸情況;5大銀行新承做房貸利率已連續12個月下滑,6月更降至1.724%,創下自2010年9月以來、近6年來新低紀錄。

央行官員指出,5大銀行新承做房貸利率持續下滑,原因有二;一是降息帶動放款利率下滑,其次是首購族增加。5大銀行6月新承做房貸金額達392億,其中161.6億、即41.22%都是「青年安心成家方案」首購族,首購族多適用較低房貸利率,也導致6月5大行新承做房貸利率持續走跌。

央行官員表示,6月降息後,若屬「季調」的指數型房貸客戶,當月還款利率可能就已下降;若屬「月調」指數型房貸客戶,要到7月才反應,因此,未來銀行房貸利率仍將持續走低。

全台6都6月房屋買賣移轉棟數,僅台北市,因為北投奇岩重劃區交屋帶動交易量,出現正成長,其他5都仍然都是負成長。

至於房價,央行官員指出,若依照住展房屋針對預售屋及新屋房價指標來看;包括台北市、新北市及桃園市3大都會區,今年第2季房價指數仍較去年同期衰退4個百分點,但衰退已趨緩。若比較二手屋房價,6月「信義房價指數」顯示,台北市、新北市年增率分別下跌5.3%、4.7%。

房價跌幅看似趨緩,但央行表示,還要再觀察,由於每年第3季農曆7月鬼月,都是房屋交易淡季,下半年房市成交量依然看淡。台銀等5大銀行新承做房貸比重,約占全體銀行4成,央行每月定期公布5大行新承做房貸情況,被視為觀察房市風向球。

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