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房市低迷 建商加速去庫存

2016-07-09 10:35:56經濟日報 記者郭及天/台北報導

據內政部統計顯示,今年以來前五月全台住宅建照核發戶數約3.08萬戶,年減27.7%,而受到打房衝擊最深的大台北建商信心更為低迷,台北市與新北市分別年減50%與34%。房地產業者分析,全台房市進入緩供給階段,去化庫存已成建商主要業務。

住宅建照核發數量為房市領先指標,代表市場未來供給量以及建商信心,全台建照核發建數從2013年13.3萬戶高點後,便逐年下跌,2014年12.4萬戶、去年10.7萬戶,今年前五月更不到3.1萬戶。

雙北市建商對未來房市前景信心更為低迷,相較於過去幾年每年台北市住宅建照核發約有6,000戶的水準,今年前五月僅有1,220戶;新北市過去幾年每年約有2萬戶的水準,今年前五月也僅不到5,000戶。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,即使建商土地庫存水位高,但整體房市信心不足造成預售市場萎縮與建案銷售率不佳,建商也將業務重心放在去化庫存餘屋,購地及籌備新案動作減緩,全台房市將進入緩請照階段,其中又以雙北市最為明顯,若景氣未見好轉,未來幾年台北市每年不到4,000戶、新北市約1萬戶的低度供給會持續一段時間。

建商以拖待變的心態也反映在住宅開工數量大幅減少上,內政部統計顯示,相較於2014年10.5萬戶住宅開工近年最高,去年有8.4萬戶,今年前五月住宅開工為3.02萬戶,年減約13%,其中今年雙北市住宅開工戶數均較去年同期減少約二成。

建商表示,建商取得建照後半年內需申報開工,可以申請展延三個月,等於取得建照九個月內必需申報開工,預售市場萎縮使建商遞延推案,甚至申請變更設計、全案尋找接手買家盤掉。

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