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符合保險業進場門檻 新光三越A8售價擬降至268億

2015-10-26 07:41:45經濟日報 記者陳怡慈/台北報導

位於台北市信義計畫區、底價280億元的新光三越百貨A8館流標後,持有者新光人壽與...
位於台北市信義計畫區、底價280億元的新光三越百貨A8館流標後,持有者新光人壽與受託商仲研議調降售價至268億元、正好符合保險業可進場門檻,牽動富邦與國泰兩大金融集團上演區內最大地主爭霸戰。
位於台北市信義計畫區、底價280億元的新光三越百貨A8館流標後,持有者新光人壽與受託商仲研議調降售價至268億元、正好符合保險業可進場門檻,牽動富邦與國泰兩大金融集團上演區內最大地主爭霸戰。

A8館上周二流標後,新壽與受託商仲美商仲量聯行已緊鑼密鼓作業,處分方式改採個別議約,因非公開標售,並無底價,只有「心中價」。

據了解,若單純計算新光三越百貨全部15年租期的租金收入,也就是所謂的平準化租金收益率計算方式,數值為2.68%,但這數字並不包含五大電信商在A8館設置基地台的租金收入。

消息人士指出,若把電信業者基地台的貢獻計入,金管會要求的租金收益率2.805%,對應的交易價格,大約在268億1,000多萬元。

這也代表,新壽只要把價格從280億元下調到268億元,壽險業就可以進場。

消息來源指出,A8館先前舉行公開標售時,國泰人壽、富邦人壽、南山人壽、中國人壽等四大壽險都有來領標,其中又以富邦壽興趣較高。

新光三越百貨A11館就是富邦壽從新壽手上標下,加計微風松高A10、A25地上權,及富邦建設持有的D1土地持分,富邦集團目前在信義計畫區持有土地1萬1,602坪,小贏國泰集團不到200坪。

富邦壽若買下占地2,647坪的A8館,將會超越新光金控集團,成為台北市信義計畫區內最大地主,且可拉開與國泰集團的距離。

據了解,A8的目標客戶,可分為壽險業與非壽險業,後者以外資為主。根據新壽與商仲最新接觸情況,外資因為總統選舉不確定因素,出價較為保守;壽險業則是興趣濃厚,有大型壽險公司人員甚至私下指出,若非受到金管會2.805%規範限制,280億元仍具評估誘因。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

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