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中央新村 電梯華廈每坪50萬

2015-07-31 17:02:58聯合晚報 記者游智文/台北報導

中央新村街巷整齊,綠意盎然,有新店的「民生社區」之稱。 記者黃義書/攝影
中央新村街巷整齊,綠意盎然,有新店的「民生社區」之稱。 記者黃義書/攝影
捷運小碧潭站旁兩個重劃區將啟動,周邊房市看好;房仲業表示,當地房市可分三區,包括中央新村、美河市以及中央路、三民路傳統社區公寓,購屋人可依需求、預算選擇。

永慶房屋中央店長張世杰表示,偏好安靜,注重環境品質的人,可以優先考慮中央新村,當地有新店的「民生社區」之稱,街巷整齊,安靜優雅,綠意盎然,極具休閒氛圍;不過,由於店面少,生活便利性相對差一些,採買飲食必須到中央路。

中央新村早先以公寓、獨棟別墅居多,但由於都是獨立地號,可以單獨改建,這幾年大多改為六、七樓的電梯華廈,如果整合多棟別墅,則是興建大樓。

這幾年中央新村房價上漲不少,但比起捷運新店線各站相對緩和,包括七張、大坪林站等許多住宅都已站上一坪六、七十萬元,中央新村電梯產品目前成交單價則在一坪50萬元左右,透天成交行情則約8000萬上下。

美河市是小碧潭站共構住宅,也是小碧潭地區最大的社區,沿新店溪一字排開,共16棟、約1600戶;張世杰表示,美河市之前最高成交到六字頭,今年略回檔5~10%,目前成交行情在一坪50~55萬元之間。

張世杰表示,目前美河市住宅仍在奢侈稅兩年時間內,交易以自用戶為主,物件並不多,8月起大多數房子將滿兩年,不再受奢侈稅束縛,預料會有較多物件釋出求售。

雖然8月委售物件可望增多,但當地房仲多認為,美河市房價未必會進一步鬆動,主要是之前美河市很搶手,投資客大多已在交屋前脫手,目前屋主大多口袋有一定深度,不急著賣;不過業者建議購屋人這段時間可多注意物件,如有低於行情,仍可考慮接手。

如果預算較有限,建議可到中央路、三民路一帶購屋,中央路上有不少屋齡十多年的社區,實價交易行情型一坪多在45~50萬元,區域以公寓居多,一坪40萬元上下;當地商圈成熟,生活便利。

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