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哪條巷啊?一坪硬是比馬路宅貴47.5萬

2015-07-21 11:51:04經濟日報 記者游智文╱即時報導

大馬路住宅和巷內住宅房價差多少? 實價統計顯示,北市臨馬路住宅平均一坪66.6萬元,巷弄住宅61.1萬元,大馬路貴了5.5萬元。各行政區中,又以信義區馬路住宅高出巷弄住宅18萬元最多。

不過,並非所有地區都是大馬路比巷子貴;中正區的巷內住宅就比馬路住宅高出一些;大直地區樂群二街的巷子住宅,因多為水岸豪宅,平均單價一坪130萬元,也比馬路住宅一坪82.5萬,一坪貴了47.5萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,多數人認為大馬路第一排住宅,出入方便,馬路較寬,視野較好,加上門牌「漂亮」好記,房價應該比較高;就實價資料來看,北市今年臨馬路住宅平均每坪66.6萬元,巷弄住宅為61.1萬元,馬路住宅房價確實略高一些。

其中價差最大的是信義區,馬路住宅比巷內住宅一坪貴了18.2萬元。張旭嵐分析,信義區新、舊商圈交錯,新商圈如信義商圈,馬路第一排住宅動輒一坪一兩百萬,舊商圈如後山埤、吳興街一帶,巷弄狹窄複雜,房價一坪僅50來萬,因此出現極大價差。

另以路段來看,根據台灣房屋統計,價差最大的是光復南路,大馬路住宅一坪達92.2萬元,比巷弄住宅高出21.7萬元,忠孝東路大馬路住宅比巷弄住宅一坪高出20萬元居次。

張旭嵐表示,雖然整體來看,北市大馬路住宅房價比較高,但也有行政區,巷弄住宅行情比大馬路好;譬如中正區,由於緊臨大馬路的第一條巷子,有不少「一巷豪宅」,讓中正區巷弄住宅比馬路住宅一坪高出3.6萬元。

另外,中山區樂群二路,由於巷子內有很多知名水岸第一排豪宅,如帝景水花園等,樂群二路大馬路均價每坪82.5萬,巷弄住宅均價一坪130萬元,巷弄比大馬路每坪貴了47.5萬元。

台灣房屋也統計馬路和巷弄住宅漲跌情況,普遍來看,今年巷弄住宅較具漲相,萬華、大同、中山漲幅都在一成以上,萬華區巷內住宅年漲16%最多。

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