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新市政特區憑什麼紅?揭開三重神秘脫胎換骨術

2023-03-03 13:54:47文/ 簡伶恩 提供

假日早晨,「都廳大院」接待中心現場人聲鼎沸,有首購族、換屋族,圍著建案模型、樣品屋了解現場環境,不少客戶比擬著捷運先嗇宮站、未來新北第二行政中心不到100公尺的距離,房市在剛性需求支撐下依舊不墜。

捷運先嗇宮站、新北第二行政中心是新北房市最新熱搜詞,過去鮮少關注房市購屋族而言聽來陌生,因為「都廳大院」帶動而湧入。捷運先嗇宮站、新北第二行政中心位於房市溫火慢煮的三重,若提到三重,不少人印象還是停留在滷肉飯小吃美食、老舊街道的既定印象,但三重卻是「惦惦呷三碗公半」悄悄改變中。

三重地段條件佳,加上近期政府建設支撐,打破過往大家對三重的印象。 圖/甲山林集團...
三重地段條件佳,加上近期政府建設支撐,打破過往大家對三重的印象。 圖/甲山林集團 提供

建設一次到位 直衝頂規
三重近年的變化,不像過去一點一點累積,而是一次衝到頂規,如同近期火紅的ONE BOY董事長顏瑋廷對品牌的認知:「不能一點一滴慢慢來,我要做,是直接衝到最頂規。」運用到城市建設,三重也是直衝頂規的建設,由於三重地理條件優勢、產業條件、腹地大等特色,成為新北市府重點發展區域,不僅迎來多個重劃區、全台最大公園新北大都會公園也同樣位於三重,新北市政府積極擘畫新北第二行政中心、科技產業園區改造。

業界分析:三重從過去就是地方仕紳、傳統富豪集散地,以三重林家為中心,發展出大家所熟知的「三重幫」,跨足金融、建設等企業版圖,而原先交通位置絕佳的三重,又因為新蘆線、機場捷運通車,帶給此處更多活力,不少上市櫃公司也將據點設在三重,產業蓬勃帶來就業人口,自然反應在房市剛性需求,根據新北市地政局最新資料顯示,111年第3季預售屋成交均價(不含車位)及總價以三重區居首。

三重匯集多家上市櫃企業總部。 圖/甲山林集團 提供
三重匯集多家上市櫃企業總部。 圖/甲山林集團 提供

「都廳大院」享有同步市政建設、捷運出站就到家等優勢。 圖/甲山林集團 提供
「都廳大院」享有同步市政建設、捷運出站就到家等優勢。 圖/甲山林集團 提供

買房找城市重點發展的區域
而三重目前最火紅的個案就屬,與新北第二行政中心同步開發的「都廳大院」,無疑是提供客戶與城市建設同步增值的機會。

「都廳大院」規劃8棟建築,產品規劃20-45坪,第一期總銷金額約450億,此案享有百年難得一遇的重量級地段,除市政中心,全基地享有大街廓、公園規劃,地點位於先嗇宮捷運站旁,捷運到站即到家,同時鄰近大安森林公園的16倍大的新北大都會公園,部分戶別享有淡水河、大漢溪最廣闊水岸景觀,這些特色都造就「都廳大院」特有的價值。

而「都廳大院」具有捷運宅、水岸宅、公園宅、市政特區宅等多重配套成熟的優越條件,目前推出暖心回饋價、訂簽10%的付款方式,而一橋之隔的台北市已經站穩百萬大關,新板特區也有9字頭的交易價,相較之下都廳大院還屬雙北的房價凹陷區,匯集多項優質條件,無疑給的購屋族最佳入主時機。

「都廳大院」超值價格、得天獨厚的環境,銷售狀況佳。 圖/甲山林集團 提供
「都廳大院」超值價格、得天獨厚的環境,銷售狀況佳。 圖/甲山林集團 提供

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