新市政特區憑什麼紅？揭開三重神秘脫胎換骨術

2023-03-03 13:54:47文／簡伶恩提供

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假日早晨，「都廳大院」接待中心現場人聲鼎沸，有首購族、換屋族，圍著建案模型、樣品屋了解現場環境，不少客戶比擬著捷運先嗇宮站、未來新北第二行政中心不到100公尺的距離，房市在剛性需求支撐下依舊不墜。

捷運先嗇宮站、新北第二行政中心是新北房市最新熱搜詞，過去鮮少關注房市購屋族而言聽來陌生，因為「都廳大院」帶動而湧入。捷運先嗇宮站、新北第二行政中心位於房市溫火慢煮的三重，若提到三重，不少人印象還是停留在滷肉飯小吃美食、老舊街道的既定印象，但三重卻是「惦惦呷三碗公半」悄悄改變中。

三重地段條件佳，加上近期政府建設支撐，打破過往大家對三重的印象。圖／甲山林集團... — 三重地段條件佳，加上近期政府建設支撐，打破過往大家對三重的印象。圖／甲山林集團提供

建設一次到位直衝頂規
三重近年的變化，不像過去一點一點累積，而是一次衝到頂規，如同近期火紅的ONE BOY董事長顏瑋廷對品牌的認知：「不能一點一滴慢慢來，我要做，是直接衝到最頂規。」運用到城市建設，三重也是直衝頂規的建設，由於三重地理條件優勢、產業條件、腹地大等特色，成為新北市府重點發展區域，不僅迎來多個重劃區、全台最大公園新北大都會公園也同樣位於三重，新北市政府積極擘畫新北第二行政中心、科技產業園區改造。

業界分析：三重從過去就是地方仕紳、傳統富豪集散地，以三重林家為中心，發展出大家所熟知的「三重幫」，跨足金融、建設等企業版圖，而原先交通位置絕佳的三重，又因為新蘆線、機場捷運通車，帶給此處更多活力，不少上市櫃公司也將據點設在三重，產業蓬勃帶來就業人口，自然反應在房市剛性需求，根據新北市地政局最新資料顯示，111年第3季預售屋成交均價(不含車位)及總價以三重區居首。

買房找城市重點發展的區域
而三重目前最火紅的個案就屬，與新北第二行政中心同步開發的「都廳大院」，無疑是提供客戶與城市建設同步增值的機會。

「都廳大院」規劃8棟建築，產品規劃20-45坪，第一期總銷金額約450億，此案享有百年難得一遇的重量級地段，除市政中心，全基地享有大街廓、公園規劃，地點位於先嗇宮捷運站旁，捷運到站即到家，同時鄰近大安森林公園的16倍大的新北大都會公園，部分戶別享有淡水河、大漢溪最廣闊水岸景觀，這些特色都造就「都廳大院」特有的價值。

而「都廳大院」具有捷運宅、水岸宅、公園宅、市政特區宅等多重配套成熟的優越條件，目前推出暖心回饋價、訂簽10%的付款方式，而一橋之隔的台北市已經站穩百萬大關，新板特區也有9字頭的交易價，相較之下都廳大院還屬雙北的房價凹陷區，匯集多項優質條件，無疑給的購屋族最佳入主時機。