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928檔房市利空 百年一遇

2022-09-23 02:33:09經濟日報 記者陳美玲/台北報導

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

住展雜誌研發長何世昌昨(22)日表示,今年房市928檔期集各大利空於一身,包括疫情、打炒房、升息、選舉、經濟衰退疑慮、兩岸情勢緊張,以及芮氏規模六以上地震等負面消息接踵而至,堪稱「百年一遇」,由於利空大會師,遞延性買盤恐選後才會看到曙光。

何世昌說,綜觀國內房地產發展歷史中,沒有一年的利空像今年928檔期一樣多,預料買氣難大幅上升,遞延性買盤或許要等到選後才會迎來曙光。

據住展雜誌最新統計,今年北台灣928檔期推案量達2,396億元、年增約3.7%,雖然案量寫下近七年新高,惟量能遠低於市場原先預期破3,000億元天量,顯示在升息、疫情、選舉等眾多利空襲擊,建商在避風頭考量下,推案信心轉趨保守,許多大案將延至選後再公開。

何世昌表示,由於11月地方選舉逼近,加上先前利空消息如疫情、打炒房、升息、經濟衰退、兩岸局勢緊張,甚至近期又有地震發生,在利空未退之下,延推的建案只增不減,導致今年下半年928檔期出現熱鬧有餘,但驚喜不足。

據住展雜誌統計,今年北台灣928檔期推案量約2,396億元,雖寫下近七年新高,但年增率僅約3.7%,較市場原先預期估破3,000億元量能明顯萎縮,指標大案像是總銷450億元「都廳大院」遲至選後才會公開。

以各縣市推案來看,台北市以推案量981.2億元罕見龐大推案量能,躍居成為今年928檔期推案量主戰場,擊退近年案量大戶新北市、桃園市;今年台北市推案量霸榜,有兩大關鍵,第一重量級豪宅「DIAMOND TOWERS台北之星」高達450億元的案量挹注,第二北市最後一個重劃區-北投士林科技園區內新建案推案進入爆發期。

何世昌指出,北士科在一線建商領均推案下,今年928檔期該區登場新案至少五、六個以上,包括「上文林」、「宏普北士科案」、「隆遠心仝聚」、「璞真文學」、「樸園璞開石」、「家居璽玉」等推案火力全開,且區域內每坪開價、成交均價都站上三位數,其中「上文林」、「家居璽玉」、「國泰雍萃」每坪成交均價已守穩在120萬元,房價水準儼然成為北投新豪宅區。

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