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寶山18萬坪美式別墅社區 引爆竹科菁英高度關注

2022-07-08 12:30:55撰文 張瑞傑

在竹科帶動下,新竹地區房市蓬勃發展,各區段重劃區早已站穩4字頭以上,尤其擁有商場、水岸、公園首排地段的建案更是「坐6望7」;在各重劃區房價持續創新高之際,有建商在竹科南側-寶山推出千億規模造城案「宏道 新竹帝寶」,以台灣首見的二層美式獨棟別墅社區,吸引高階菁英竹科人士,也豐富新竹地區的產品輪廓。

新竹帝寶開通850米林蔭大道,可直通雙林路,10分鐘抵竹科。 圖/甲山林 提供
新竹帝寶開通850米林蔭大道,可直通雙林路,10分鐘抵竹科。 圖/甲山林 提供

自1980年以來、竹科園區成立後讓台灣成為半導體發展的世界重鎮,也讓新竹一躍成為全台最富裕、最年輕且充滿活力的城市;在高度發展與建設腳步下,竹北房價不僅超越桃園與苗栗,土地與用水、甚至教育問題一直是新竹地方政府的重中之重;瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,為了讓台積電等指標大廠根留台灣,近年竹科園區持續擴建園區,加上竹科放眼全球產業鏈,12萬的就業人口中、大多數高端的科技人才都是海歸派,因此對於環境、教育特別重視,在竹北重劃區推案價格居高不下、建築可開發腹地受限,以及營建成本持續看漲等前提下,朝東、朝南的建案佈局趨勢已經越來越明顯。

位於竹科園區北側的竹北重劃區,更在高鐵新竹站設立後,吸引科技新貴爭相購屋。根據數據統計,2022年竹北重劃區人口年增幅約8000人左右,縣治三期及高鐵特區大樓均價約落在每坪55~60萬元,其餘重劃區房價已都站穩每坪45萬以上的水準。

當地仲介分析,除了6至7字頭、且房價越來越高的竹北重劃區外,吸引科技新貴購屋的關埔重劃區,在竹科園區外來就業人口的穩定支撐下,疫情前穩站3字頭,主力以5至11年的新古屋為主,如今5字頭房價早已不稀奇;新建案則以中小坪數產品居多,6字頭更是稀鬆平常。雖然房價不斷追高,竹北往返竹科的長年塞車問題,卻成為竹科人揮之不去的夢魘,加上居住人口密度高,整體生活品質成為新竹人關注最大課題。

新竹帝寶產品設計著眼未來豪宅生活趨勢,提供國際級住居場域。 圖/甲山林 提供
新竹帝寶產品設計著眼未來豪宅生活趨勢,提供國際級住居場域。 圖/甲山林 提供

台積電規劃在竹科寶山二期興建的下世代2奈米廠預定地,有望在今年6月取得所有用地,業界推估,台積電2奈米試產時間點最快在2024年,並於2025年量產,屆時將創造2,500個就業機會。未來將可帶動周邊地區7.8萬個工作機會,及22兆元以上的產業關聯鏈的產值。看好竹科寶山一、二期未來發展,附近房市已成新竹熱搜區,新竹帝寶地點緊鄰茄苳交流道旁,城市中開通的850米林蔭大道可直通雙林路,10分鐘抵竹科,一解竹科通勤塞車之苦,加上18萬坪全新城市規模,整體開發完成,環境力、增值力有望大幅超車竹北,吸引大量竹科人士,紛紛探詢產品相關訊息,2022年新竹房市將有機會脫離買不起、搶不到的魔咒。

愛山林建設董事長祝文宇表示:「我在8年前就看好寶山地區的發展潛力,這次大膽推進這座相當於二分之一個信義計畫區腹地的區段,希望能在這座未來的智慧城市,落實許多軟硬體新科技。」

新竹帝寶18萬坪景觀綠意城市,改寫豪宅新定義。 圖/甲山林 提供
新竹帝寶18萬坪景觀綠意城市,改寫豪宅新定義。 圖/甲山林 提供

祝文宇進一步表示,比起竹北重劃區擁擠的居住氛圍,這個造鎮案擁有18萬坪、被自然包圍的腹地,加上開車至竹科僅需10分鐘車程,房價更具有相當優勢,「為當地市場帶來更好的良性刺激,也為購屋者提供更好的選擇,不僅能平衡新竹地區的房市發展,也為台灣帶來更好的住宅環境。」

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