台中七期狠甩草悟道新成屋這豪宅5字頭就稱霸

2022-01-26 15:12 經濟日報／記者朱曼寧／即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

台中市西區草悟道一直被視作新興高價區塊，觀察去年最高單價成屋豪宅，據實價揭露資訊，為公益路上的「緣溪行」，在10月以單價51萬元交易6樓戶，總價是4200萬元，坪數是96.61坪，謄本資料顯示應為台中當地李姓自然人無貸款購置。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，近年房市熱潮由預售市場推升，高價新成屋並不算吃香，當地在「由鉅大恆」、「富邦天空樹」交屋潮歇，單價6、7字頭的成屋交易似成絕響，上半年更曾一度4字頭就奪下該區之冠，與一線豪宅的距離打了6到7折，如今雖見「緣溪行」攀上5字頭，還是顯得欲振乏力。

走綠建築豪宅的「緣溪行」，屋齡僅3年，總樓高13層，共39戶，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，其戶數少、屋齡輕、設計感檔次高，又座落位置不錯，是不錯的高價宅規劃，單價行情則在45-50萬元，去年的高價交易為社區次高，由於4字頭乃當地高價宅標準水位，房市熱況下跨過5字頭關卡也很合理，亦會是草悟道高價宅趨勢。

陳炳辰說明，草悟道地帶的預售案實有6字頭實價登錄，像「勤美之森」，或是同地段但屬北區門牌的「老佛爺」，與「由鉅大恆」、「富邦天空樹」成為草悟道4強，不過眼下七期豪宅已經賣到8、9字頭的新北市價碼，而過往親民住宅區的北屯區，14期預售案也有「陸府織森」登上6字頭，草悟道高價案持續卡關6字頭，除了招牌不再出眾的疑慮，無法突破價格天花板也不利增值空間，後況都得視高價社區是否淪為個案表現。