一年內4字頭漲到7字頭 專家揭新竹房價極限

示意圖  圖/住宅週報提供
示意圖 圖/住宅週報提供

住展雜誌統計指出,竹科客愛買的新竹關埔重畫區,只剩一個案子有住宅可賣,竹北四大重畫區也只有10個,供給缺貨下,關埔個案開到7字頭,竹北也開到每坪46~68萬元。

住展雜誌研發長何世昌表示,去年Q3新竹有建案跳空開出每坪40萬元天價,被罵「瘋了」,但短短一年,天價已變成地下室價。

根據住展調查,新竹建案銷售速度非常快,今年Q3僅183個,與Q2相比,季減32個,若與去年同期相比,則年減99個。

竹科客首選的兩大購屋區域,竹市東區關埔重劃區方面,截至11月底為止,東區線上銷售中建案數共15個,只有高峰期30個的一半。其中關埔重劃區只有3個建案,其中2個建案僅剩店面可售,還有住宅可賣的建案僅有1個,開價飆到65萬~70萬元/坪。

資料來源/住展雜誌
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竹北四個重劃區,包括縣治一期、二期、三期、高鐵特定區,建案數共有13個,其中還有住宅戶別可售的建案只有10個。以大多數人購買的50坪以下房型建案來看,平均開價從每坪46萬元至68萬元。

何世昌表示,在2017年,新竹縣市推案集中在東區與竹北,兩地建案數占比高達約46%,大新竹有接近一半的建案都在這兩區,當時竹科客選擇多,建案銷售競爭激烈,房價拉抬不易。

但現在兩區新建案供不應求,房價同步上漲,東區今年Q3新建案房價來到每坪34.1萬元,竹北漲至32.3萬元,連袂創下歷史新高。房價水位較高的關埔重劃區和竹北四大重劃區,新案成交價同步漲至每坪45萬元~60萬元,與大新竹整體房價價差大幅擴大。

他表示,由於東區、竹北建案數銳減造成房價大漲,且部份建案低調銷售,一般民眾沒門路買不到新房子,只能被迫追價,或者轉到外圍蛋白區購屋,於是買盤大量外溢至竹東、芎林、香山、新埔等地,帶動周邊區域房價大跳漲。

至於新竹這波房價的極限高度,何世昌認為,將會由竹科工程師口袋的深度來決定。

資料來源/住展雜誌
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