一年內4字頭漲到7字頭 專家揭新竹房價極限
住展雜誌統計指出，竹科客愛買的新竹關埔重畫區，只剩一個案子有住宅可賣，竹北四大重畫區也只有10個，供給缺貨下，關埔個案開到7字頭，竹北也開到每坪46~68萬元。
住展雜誌研發長何世昌表示，去年Q3新竹有建案跳空開出每坪40萬元天價，被罵「瘋了」，但短短一年，天價已變成地下室價。
根據住展調查，新竹建案銷售速度非常快，今年Q3僅183個，與Q2相比，季減32個，若與去年同期相比，則年減99個。
竹科客首選的兩大購屋區域，竹市東區關埔重劃區方面，截至11月底為止，東區線上銷售中建案數共15個，只有高峰期30個的一半。其中關埔重劃區只有3個建案，其中2個建案僅剩店面可售，還有住宅可賣的建案僅有1個，開價飆到65萬～70萬元／坪。
竹北四個重劃區，包括縣治一期、二期、三期、高鐵特定區，建案數共有13個，其中還有住宅戶別可售的建案只有10個。以大多數人購買的50坪以下房型建案來看，平均開價從每坪46萬元至68萬元。
何世昌表示，在2017年，新竹縣市推案集中在東區與竹北，兩地建案數占比高達約46％，大新竹有接近一半的建案都在這兩區，當時竹科客選擇多，建案銷售競爭激烈，房價拉抬不易。
但現在兩區新建案供不應求，房價同步上漲，東區今年Q3新建案房價來到每坪34.1萬元，竹北漲至32.3萬元，連袂創下歷史新高。房價水位較高的關埔重劃區和竹北四大重劃區，新案成交價同步漲至每坪45萬元～60萬元，與大新竹整體房價價差大幅擴大。
他表示，由於東區、竹北建案數銳減造成房價大漲，且部份建案低調銷售，一般民眾沒門路買不到新房子，只能被迫追價，或者轉到外圍蛋白區購屋，於是買盤大量外溢至竹東、芎林、香山、新埔等地，帶動周邊區域房價大跳漲。
至於新竹這波房價的極限高度，何世昌認為，將會由竹科工程師口袋的深度來決定。
▪ 致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂：不這樣會被嫌不專業
▪ 房市睽違16年亮黃紅燈！專家：買方認清了、不怕買貴只怕買不到
▪ 新北總價千萬元交易王出爐 淡水年交易量衝破1800件奪冠
▪ 預售市場睽違16年又見黃紅燈 房價「沒得談」
▪ 危老重建將新增容積獎勵 採用「預鑄工法」可取得3%至5%優惠
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
新北總價千萬元交易王出爐 淡水年交易量衝破1800件奪冠
楊梅一號社宅公益棟沒門禁憂安全疑慮 住宅處：可研商
千萬入住新北市 四大熱門行政區購屋路段曝光
望族淪落！永豐棧何家10年27億家產淪法拍
網紅淘金熱 從「產業鏈」到「生態圈」 造就「微型商辦」崛起
台中捷運通車三年預售屋翻倍賣 越往捷運兩頭漲越多
龍科三期擴建暫緩、五年房價仍大漲逾35% 園區受惠區剩這還有1字頭
台北預售屋聯合稽查 3建案未過關
台中逾30年老屋達49萬棟 都更新核准數差台北5.7倍
曾經流標4次！永和在地建商砸15億元 奪士林海光公辦都更案
台中養老首選 網友推北屯「單元12」
FB留言