一年內4字頭漲到7字頭 專家揭新竹房價極限
住展雜誌統計指出,竹科客愛買的新竹關埔重畫區,只剩一個案子有住宅可賣,竹北四大重畫區也只有10個,供給缺貨下,關埔個案開到7字頭,竹北也開到每坪46~68萬元。
住展雜誌研發長何世昌表示,去年Q3新竹有建案跳空開出每坪40萬元天價,被罵「瘋了」,但短短一年,天價已變成地下室價。
根據住展調查,新竹建案銷售速度非常快,今年Q3僅183個,與Q2相比,季減32個,若與去年同期相比,則年減99個。
竹科客首選的兩大購屋區域,竹市東區關埔重劃區方面,截至11月底為止,東區線上銷售中建案數共15個,只有高峰期30個的一半。其中關埔重劃區只有3個建案,其中2個建案僅剩店面可售,還有住宅可賣的建案僅有1個,開價飆到65萬~70萬元/坪。
竹北四個重劃區,包括縣治一期、二期、三期、高鐵特定區,建案數共有13個,其中還有住宅戶別可售的建案只有10個。以大多數人購買的50坪以下房型建案來看,平均開價從每坪46萬元至68萬元。
何世昌表示,在2017年,新竹縣市推案集中在東區與竹北,兩地建案數占比高達約46%,大新竹有接近一半的建案都在這兩區,當時竹科客選擇多,建案銷售競爭激烈,房價拉抬不易。
但現在兩區新建案供不應求,房價同步上漲,東區今年Q3新建案房價來到每坪34.1萬元,竹北漲至32.3萬元,連袂創下歷史新高。房價水位較高的關埔重劃區和竹北四大重劃區,新案成交價同步漲至每坪45萬元~60萬元,與大新竹整體房價價差大幅擴大。
他表示,由於東區、竹北建案數銳減造成房價大漲,且部份建案低調銷售,一般民眾沒門路買不到新房子,只能被迫追價,或者轉到外圍蛋白區購屋,於是買盤大量外溢至竹東、芎林、香山、新埔等地,帶動周邊區域房價大跳漲。
至於新竹這波房價的極限高度,何世昌認為,將會由竹科工程師口袋的深度來決定。
相關新聞
大學一次三間停招 專家揭租市「跳崖式崩跌」
機捷、基礎建設帶動房價 小資族桃園千萬元房哪裡找
專家帶路/江子翠生活圈 擁交通優勢 發展潛力大
捷運江子翠 指名度高
5月房租指數 再攀高峰
捷運通車帶動房市 新莊線二字頭房價成絕響
人氣燒肉進軍台南 月租60萬元榮登店租王
房東成本上升轉嫁 5月房租指數再創歷史新高
寶山二奈米效應發威!520檔期「新天龍國」房價不跌反漲
捷運新莊線通車10年 為何房價漲最凶都在這區?
茶六燒肉插旗台南驚人租金曝 她成大贏家
北士科房價衝破天花板 北投區捷運復興崗站「房價凹陷區」 6字頭北市絕版房價
新市政核心買得起的《水岸景觀捷運宅》,保值兼抗通膨!
雙北夜市周邊房市交易熱
夜市商圈客源回溫 有利店面
綠色經濟下建商轉型契機? 房地產投資業:有三道曙光
台中奇景!透天樓頂驚見雙「廂型車」奇葩車尾地標 嚇壞鄰居
北市頂級商辦新聚落:搶進大直!
桃園居民注意!住的大樓若有「這3種」情形 小心每戶受罰4萬元
員林市黃金帝國都更露曙光 法拍二樓7坪舊攤93萬有人買
「竹慶筑光」均質4房 擁學區、商圈及生活機能優勢
七都房價全部走跌! 估價師:六種人可進場
不再是嫌惡設施? 這夜市周邊房市平均單價破百萬
就愛「夜市人生」! 新北這夜市附近平均每天賣超過一間房
北台灣新建案總價最低10區曝光 這區今年入手便宜近200萬
北台新建案總價最低10區曝 這裡均價僅637萬
松濤苑二戶 賣出9.3億元
淨零排放浪潮襲來 台中建商打造垂直森林建築好吸睛
外溢效應帶動工業投資 桃園楊梅7千坪工業廠房公開銷售
豪宅也一樣?他驚見新房牆壁塞滿垃圾 網:問了不該問的秘密
住台北市忠孝東路精華地段啥感覺? 過來人曝「寧脫手內幕」
一排透天厝外牆藏神秘數字 房價曝光眾人嚇傻
台南仁德「類重劃」建案吸科技新貴 開價3字頭
疫後首見!西門町500坪整棟大樓 百萬元租出去了
中華科技大學與台灣房屋集團 首創ESG+產學合作 長期永續照護校區2萬多棵樹
北台灣水岸豪宅比一比 桃園南崁溪只要4字頭
中工股東會 曝陶朱隱園工程進度
北台灣水岸豪宅大車拚 淡水河贏新店溪
搶上車?法人砸9.3億一次買2戶西區最貴豪宅
于美人豪宅鄰居賣屋 毛胚長抱9年結果賠800萬
又是英屬維京群島! 砸現金9.3億買松濤苑2戶
北北桃水岸豪宅這裡最好入手 只要4字頭
熱門文章
全台房價漲勢大縮水 這都恐重演2014年慘況
兒欠卡債、她提拋棄繼承護千萬家產 專家:結果更恐怖
住台北市忠孝東路精華地段啥感覺? 過來人曝「寧脫手內幕」
房地合一2.0滿2年 專家嘆:當初支持的人現在變韭菜
于美人豪宅鄰居賣屋 毛胚長抱9年結果賠800萬
《平均地權條例》子法7月上路 2房預售屋湧現賣壓
租金等於月薪! 今年台北最貴租金套房在這
桃園居民注意!住的大樓若有「這3種」情形 小心每戶受罰4萬元
3萬元房貸補貼申請數飆破35萬人 營建署:三大雷區誤踩
北市最後社區戲院要賣了 專家:底價便宜但挑戰高
房價會跌嗎? 潤泰新董座:半年後「夢醒時分」
茶六燒肉插旗台南驚人租金曝 她成大贏家
買不起房現象擴大?10大富人購屋熱區這三縣市意外上榜
一排透天厝外牆藏神秘數字 房價曝光眾人嚇傻
300億租金補貼又來了 7月3日起開放隨到隨辦
打擊不實房價炒作!南市擴大加倍抽查實價登錄資料比例
遠雄:大巨蛋10月前試營運 轉售與否仍持開放態度
捷運新莊線通車10年 為何房價漲最凶都在這區?
內政部發布打炒房「吹哨者條款」 檢舉獎金最高1,000萬元
年收60萬想買房? 這裡小資房貸族占36%七都居冠
全台都羨慕! 金門平均買房57坪、這縣本島最大
高雄黃金店面閒置逾20年 地主少賺幾個億也不急
【群揚青鳥之森】雙北罕見 近捷運別墅造鎮特區
曹興誠勸年輕別買房「套牢害一生」 他怒反嗆:租房才是最差勁理財
減壓買房!大台北房價快選 一站省千萬
史上最重打炒房法案將上路 專家提市場三大影響
打炒房效應 建商推案縮手
北士科房價衝破天花板 北投區捷運復興崗站「房價凹陷區」 6字頭北市絕版房價
房市好轉?桃園5月移轉暴增4成、專家搖頭揭關鍵
內政部房貸利息補貼 4,000戶受惠
新建案低總價當道 「手槍房」比方正房還要好賣
六都房市買賣移轉棟數 回溫
用30年房貸也買不起正常房!一表看雙北蝸居時代來臨
豪宅也一樣?他驚見新房牆壁塞滿垃圾 網:問了不該問的秘密
房市緊箍咒上路倒數 專家:這件事過了才大局底定
年收60萬可在哪買房? 這一縣市小資房貸族佔比居冠
房價、房貸、利率新三高 購屋人「買小買舊買遠」減壓
機捷、基礎建設帶動房價 小資族桃園千萬元房哪裡找
「年收沒百萬難買房」向外擴散 這3區擠入前十
愛河畔商辦蓋好18年未啟用 起碼少賺17億
你申請了嗎?房貸補貼今開放受理 6萬人完成申請
剛性需求+交屋潮挹注! 六都5月交易創今年單月最佳
留言