北市店面空置率 衝30年新高

疫情不明、國境持續封鎖，台北市指標商圈店面空置率平均逾一成、上看28%。根據統計，北市五大商圈店面在受到電商及本土疫情爆發的雙重打擊下，空置率已達30年來新高。專家認為，未來須靜待疫後人潮復甦，但回溫恐要等至少三年。

據欣元商仲調查資料顯示，空置率第一名為士林夜市商圈，今年空置率28.3%，較五年前的3.57%，大增24.73個百分點，租金行情落在單坪4,000-8,000元。第二名為東區商圈，今年空置率17.8%，較五年前增10.87個百分點，租金單坪7,000-15,000元。第三名為公館商圈，今年空置率15.1%，較五年前增10.89個百分點，租金單坪6,000-10,000元。

欣元商仲總經理焦文華表示，店面空置率超過15%的商圈，因人潮聚集力驟降，會讓新商家不願意進駐，包括士林、東區、公館均入列，以士林夜市為例，空置率近三成，要回復以往人潮，恐怕要至少三年的時間。

不過，要翻轉並不是沒機會，焦文華指出，疫後人潮優先回流聚焦兩大指標，包括國內外品牌優先進住、住商混合型的商圈，其中空置率仍在15%以下的西門町、永康等商圈較受矚目；另，東區雖空置率已來到15%以上，但兼具上述兩大條件，仍可列入觀察名單。

另外，空置率前十名中，增幅最小的萬芳醫院商圈，較五年前增4.99個百分點，今年店面空置率為5.7%，顯見在這一波疫情中，持續賠錢的撤店數較少。

至於租金，本土疫情爆發後，也歷經一波修正，少數閒置店面開始有租客接手，尤其二線商圈中、低價位標的，如10~25萬租金店面，已有連鎖店承租進駐，但以觀光客為主的商圈，因國門未解禁，觀光客不來，店面空置率仍居高不下。

至於近兩年撤店較多的行業，包括餐廳、服飾、皮鞋、旅行社、伴手禮等，而今年下半年較積極展店的行業別有超商、冰品、咖啡、麵包、餐廳、火鍋，其中，餐廳是進駐跟退場最多的店面種類。專家指出，顯示疫情衝擊、國境封鎖，仍是店面空置率問題的最大隱憂。

焦文華指出，目前台灣的疫情控制得很好，解封後的報復性消費，確實已帶動內需市場的復甦，疫情對部分衝擊小的商圈，最壞的影響大概就到今年底。

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