淡水紅樹林房價親民 1,000萬買得到二房含車位

2021-12-03 23:42 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

新北市淡水區紅樹林生活圈，房價親民，加上擁有捷運、輕軌及絕佳河景，是不少預算有限的首購族首要考量。圖為紅樹林捷運站。記者林伯東／攝影

房價越漲越兇，小資族想買房，通常僅能往蛋白區看房，其中新北市淡水區紅樹林生活圈，價格相對親民，能找到總價約1,000萬左右的二房含車位物件，加上擁有捷運、輕軌及絕佳的河景，是不少預算有限的首購族首要考量。

信義房屋紅樹林店店經理徐偉豪指出，紅樹林生活圈周邊房價近五年由每坪平均22萬元來到28萬元，區域內主要房型是大樓或華廈，屋齡約十年上下。

紅樹林生活圈有四條主力道路，分別是中正東路二段、淡金路、紅樹林路、八勢路50巷，其中，臨淡水河的中正東路二段一帶的河岸宅相當火熱，不只有河景，對岸的八里還有觀音山影，尤其夕陽與晚霞餘暉，宛如置身國外，是許多雙北民眾的夢想。

紅樹林生活圈客群分三大類型，第一是首購、小資族，第二是退休族及高資產族，第三是香港人士及白領階級。

徐偉豪表示，不少預算有限的首購族群，首選摩納哥社區，該社區不僅是紅樹林生活圈的主流產品，又是建商造鎮的「托斯卡尼」系列，一到二房型，平均價格約在33萬元左右；三到四房，平均價格約在27萬~33萬元間，總價落在450萬~2,300萬元間，平均屋齡約11年。

此外，這個社區的公共設施相當完整，有游泳池、健身房、KTV、電影院、SKYVILLA等，特別吸引年輕小資族。

高資產族群偏好在中正東路二段的河岸第一排景觀宅，包括大隱建設系列藍海、海納川、海頓、舒伯特及淡水第一高樓甲山林水立方。其中藍海正面河景，平均單價45萬，面山景則是平均單價36萬，總價落在3,000萬~9,000萬元，得天獨厚的景觀條件讓不少藝術家、企業主等落腳此處購置退休宅。

由於生活習慣使然，香港人士購置房產靠近海邊，力寶尚海是港人偏好住宅社區，單價在30萬~35萬元左右，總價落在1,000萬~3,000萬元，且社區樓下即有「全聯福利中心」、「振宇五金百貨」及「麗格月子中心」，相當方便。

生活機能方面，紅樹林生活圈內有全聯、便利商店、美廉社、餐飲店家等，且往淡水再搭一站就能直達淡水人文老街。學區方面，與竹圍站之間有雙語的竹圍國小，以及竹圍國中、竹圍高中。

交通方面，以通勤族來說，捷運紅樹林站，30分鐘即可到達台北車站，50分鐘直達台北101捷運站，交通十分便利。

以往紅樹林地區最令人頭疼的是，每到假日或尖峰時段就容易塞車，不過，目前政府規劃「淡北快速道路」，未來將由淡金路、坪頂路口，一路延伸至北投的立德路、大度路口，可連結竹圍醫療及淡水人文老街、文化商圈、淡江大學商圈。再加上若淡江大橋完工，將可讓淡水連接八里的台北港，且同時可由台64快速道路抵達市區與新店，出國前往機場也會變得非常便捷。