又是捧現金!鋼鐵傳產業砸5.16億買2戶和平大苑

和平大苑  記者游智文/攝影
和平大苑 記者游智文/攝影

實價揭露,大安區指標豪宅「和平大苑」,10月由鋼鐵傳產相關的「岑宏事業」,以5.16億元現金將21樓2戶打包帶走,2戶合計坪數為327.9坪,換算單價分別為176.7萬、178.2萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,這次成交的中樓層21樓兩戶,單價177~178萬元,略高於相鄰樓層行情,主要是因近期房市氛圍熱絡,買方出價相對積極,買家一口氣以現金買兩戶,顯示財力資產雄厚。

張旭嵐指出,今年西華富邦、信義聯勤、潤泰敦峰、天母御莊、信義首席公館等豪宅,都出現法人以現金購買的交易,甚至不乏一次買同層兩戶,或是一次買上下樓層四戶的案例,除了能擴大使用空間,一次買多戶也便於安置家族成員,並達到企業資產配置的目標。

第一建經研究中心副理張菱育表示,近期法人無貸款購屋的案例增多,幕後推手其實是央行。央行去年底突然祭出信用管制,限縮法人購屋貸款成數,第1戶上限6成,第2戶以上僅可貸5成,且均無寬限期,今年3月又進一步將成數下修至4成,使法人購屋的融資銳減。

張菱育指出,由於法人購屋的貸款額度大不如前,財力充裕的法人買家,乾脆直接砸現金購屋,無債一身輕。且現金交易可省去貸款送件的流程,加速不動產的取得時程,對法人買家而言,能減少交易因央行無預警管制生變的風險,既省時又省事,還可為往後的企業融資保留彈性,一舉數得,使不貸款購屋大行其道。

2021年北市法人現金買豪宅交易  資料來源/台灣房屋
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