後山避疫?花蓮交易暴增6成 在地房仲揭真實原因

花蓮街景。圖/東森房屋提供
花蓮街景。圖/東森房屋提供

本土疫情爆發後,郊區購屋避疫成為熱門話題,其中,根據花蓮地政事務所資料,花蓮地區8月交易件數616件,較7月大增8成,較去年同期增加約7成;9月620件 ,也較去年同期的388件,成長約6成。連兩月暴增,引發市場熱議。

花蓮縣不動產仲介公會理事長羅吉秀表示,花蓮今年8、9月交易件數大幅成長,主要是青年住宅交屋,八月的616筆成交,青年住宅就占了247件,九月的620筆,青年住宅也占267筆,扣除之後對比去年數據,呈現穩定成長狀況,買氣並沒火箭式的暴衝。

羅吉秀也是東森房屋花蓮和平加盟店店東,他表示,花蓮確實是疫情蔓延以來,少數交易量不受影響,呈現正成長的地區。一來是花蓮縣政府對疫情警覺,加上疫苗施打高覆蓋率,疫情穩定。

二來,之前西部的空氣污染,許多民眾把花蓮列為退休養老的首選,在花蓮置產,房市交易量因此相對穩定。

羅吉秀表示,目前花蓮交易熱區,主要在花蓮前後站、與慈濟園區周邊周邊,除了護理師、醫生族群,因區域商圈發展成熟,也吸引不少上班族。自住客還是主力買盤,也有到花蓮讀書的學生家長,採以購代租方式,買給小孩子住,等小孩畢業之後,再出租或是出售。

羅吉秀指出,花蓮前站、後站以集合式住宅為交易主力,一坪約28~32萬,吉安鄉離市區車程只要5至10分鐘,價格划算很多, 一坪大約22萬起,銷量一直也很好,若是新建的小透天別墅,則以1300萬上下的售價,也頗受消費者青睞。

羅吉秀表示,現在花蓮中古屋轉手較少,多是新成屋的銷售,由於因為花蓮容積率低,加上缺工、缺料的關係,攤提下來土地成本相對就會比較高,才會有花蓮房價全面飆漲說法,實際上花蓮交易穩定成長,置產跟自住都適合入手。

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