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Q3房價漲翻!高雄掃房大軍成形、一季漲3成

2021-10-20 09:46:11經濟日報 記者游智文/即時報導

591新建案統計指出,疫情暫息,房市「滿血復活」,第3季七大都會區新進場建案,總銷金額季成長近3成,成交價也單季上漲8%,中南部更是漲翻天,高雄挾著台積電(2330)狂潮,成交價一舉飆漲近3成,新竹縣市、台中、台南也相當有感,漲幅達1成多。

591新建案分析,房市推案量強勢回歸,主要受兩因素驅動,一是案場人潮回籠,強化業者進場意願,資料顯示,雖然上季受疫情攪局,案場人潮銳減,但本季每周平均來人成長顯著,季成長高達110%。第二是中南部受疫情遞延的新案動能大舉釋放。

根據591新建案統計,2021年第3季新進場建案總銷為4558.9億元,季增近3成,房價部分,除台北市因核心地段個案稀缺,加上較少豪宅新案進場,平均成交價微幅下修4%,其他五都和新竹縣市房價均明顯走揚。

新北市受惠遞延性買氣湧現,Q3總銷破千億,穩居各縣市龍頭,新案遍地開花,諸如板橋區周邊、三重二重疏洪道右側、淡海新市鎮、土城暫緩等房市熱區,均有破百億量能釋放,隨著疫情持續降溫,預料推案高峰期可望維持到年底。

桃園市個案數季增1成多,多分布於桃園、中壢,中路重劃區光7、8兩月累積就有百億的推案總銷,目前新案開價直逼4字頭,區域行情則每坪約30-35萬元間;蛋白區觀音因地價便宜,成為建商兵家必爭之地,草漯重劃區1字頭親民價格,躍居桃園首購熱區。

至於新竹縣市,雖擁有強韌的科技買盤支撐,但因上半年市場過熱,加上部分地區房價飆漲,如竹北更一路挺進5字頭,導致不合理追價情形頻傳,進而成為政府打炒房重點,種種因素均使建商態度轉趨低調,第三季明顯量縮。

上季推案熄火的台中市,第3季火力全開,個案數季增近5成,高居各縣市最高,總銷金額也季增近8成。海線沙鹿區表現不俗,尤其是總價1500萬以內的中小坪數透天案,頗受周邊購屋族青睞,也讓許多知名建商積極購地進場。

台南業者因缺工缺料,推案持續量縮,但剛性買盤旺盛,買氣十分炙熱,加上台南地價連年高漲,拉抬房價一路狂飆,如傳統蛋黃地段東區,在平實重劃區新案拉抬下,目前行情站上4字頭。善化、新市等外圍區域受惠南科效應,目前新案價格已直逼3字頭。

高雄市第三季價量俱揚,總銷金額季增126%,單季成交價更上揚29%,其中北高雄因台積電議題發酵,591市調指出,目前不僅各路投資客集結,在地置產客也磨刀霍霍,「掃房大軍」儼然成形。

591新建案市調指出,目前左營、楠梓及仁武等區,無論新成屋及預售屋均遭到買方「地毯式轟炸」,往往一有案源釋出,便有多人加價搶購,甚至有案場為控制銷售速度,祭出以價制量如「一坪漲3萬」策略,依舊無法逼退買方,估計「全民瘋台積」的搶購狂潮仍會持續好一陣子。

資料來源/591新建案
資料來源/591新建案
北高雄在台積電利多加持下,房市買氣大熱。圖/591提供
北高雄在台積電利多加持下,房市買氣大熱。圖/591提供
資料來源/591新建案
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