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「疫遊未進」? 草屯知名觀光工廠熄燈、3億元易主

2021-10-07 10:57:12經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

日前公告永久停業的草屯「樂木舍親子園區」,據最新實價登錄資訊揭露,原來已在今年6月,以總價3.02億元轉賣給了廣鑫複合材料公司;這筆交易不僅是今年實價登錄中,南投縣總價最高的房地交易,更是草屯睽違逾5年,再度出現總金額超過3億元的房地買賣。

據了解,該園區原由「佳鉅木業」經營,去年7月才從廠房轉型為產業體驗園區,然而僅約一年,便因產權易主劃上句點。

事實上,自去年疫情爆發以來,陸續出現觀光型廠房交易案。去年3月,新北土城的大黑松小倆口牛軋糖博物館,在疫情影響下,開了觀光廠區交易的第一槍,以總價約3.15億元售予科技公司。

而南投市南崗工業區,結合精油生產和SPA服務的觀光工廠「中永花精芳香體驗坊」,今年5月也被附近的奕郝精密斥資2.86億元買下。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,疫情期間國旅瞬間熄火,過去遊客如織的觀光廠區變得門可羅雀,尤其是今年三級警戒期間,觀光型廠房配合政府防疫停業,在「疫遊未進」的情況下,企業營收大受打擊。

加上觀光廠區營運和服務的成本高,卻因工廠被歸類為製造業,導致補助來得比其他觀光旅遊業者晚,為免虧損持續擴大影響到本業經營,不少企業來不及迎接報復性出遊潮,就選擇壯士斷腕將觀光廠區出售止血,使近期市場陸續浮現相關交易。

台灣房屋草屯中興特許加盟店店東謝文燐分析,該園區位處草屯都計外郊區,由於工業用地並不多,附近南投市南崗工業區也少有土地、廠房釋出。

而該地屬於丁種建地,土地用途為工廠及相關工業設施,在當地頗為珍稀,再加上該園區占地廣大,土地面積將近3,500坪,是草屯近年少見的大規模產業用地,對企業而言頗具利用彈性,因此締造草屯近年房地交易的總價紀錄。

該地即使總價逾3億元,換算土地單價仍僅約7至8萬元,地價放眼中彰投都會區實屬親民,有助減輕企業的設廠成本;加上該地鄰近台14線與國道6號,往來中彰投都會區便利,因而吸引中部廠家砸重金獵地。

疫情期間指標性觀光廠房交易概況。台灣房屋集團趨勢中心
疫情期間指標性觀光廠房交易概況。台灣房屋集團趨勢中心
實價登錄揭露,草屯「樂木舍親子園區」以總價約3.02億元易主。台灣房屋集團趨勢中...
實價登錄揭露,草屯「樂木舍親子園區」以總價約3.02億元易主。台灣房屋集團趨勢中心提供

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