政府引路、啟動880公頃開發新莊商辦聚落呼之欲出

2021-10-06 18:57 聯合報／記者張瑞傑／台北報導

商辦價格也水漲船高，「中悦IFC」每坪也已經來到52萬元。新莊租金行情也水漲船高。（圖/本報資料照）

新北市政府近年決心讓新北和國際接軌，不僅大動作開發400公頃、限建超過50年的塭仔圳一、二期重劃區，今年下半年又緊接著啟動新北產業園區擴大、楓江地區都市計畫，總開發面積逾880公頃，近6000家工廠搬遷，衍生出大量廠商辦需求，尤其大台北地區鬧商辦荒，另有不少擴張需求的企業紛紛往新北市尋找標的，而新莊地區有環狀線、機捷及中和新蘆線3大捷運優勢，近年中悦、遠雄、麗寶、皇鼎、興富發及華固陸續卡位，十大商辦案匯聚，將促成下一個商辦聚落。

隨著中央合署大樓遷入，宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店及新北產業園區完工進駐，加上環狀線、機場捷運及中和新蘆線三大捷運路線匯聚，目前已有中悦、麗寶、佳能(Canon)、四零四科技、紡織股王儒鴻進場搶地蓋總部，伺服器機殼大廠也已進駐，而今年最具指標性的就屬興富發集團大手筆買下新莊副都心段商二土地3280坪，相當看好副都心發展性。

在商辦推案部分，市況頗為熱絡，其中以北上插旗的中悦建機構設最為積極，在副都心段、新知段取得11塊逾千坪之大型土地，並一改過往以豪宅為主力，在新莊地區住宅比例降至3成，7成規劃商辦產品，啟動商辦造鎮。

悦萊建設總經理翁茂槐指出，大台北地區以信義計劃區為A辦聚落，但目前辦公室租賃已逼近滿租，供給面積相當緊繃，而內湖、汐止、中和、新店等則多為廠辦產品，且新舊廠辦參雜，極少數區位像新莊副都心重劃區全採棋盤式道路規劃，街廓新穎，同時擁有多條交通動脈，亦有大面積商業土地可做為頂級純商辦之原料，加上大型企業回流，不少二代接班為總部升級、提升門面，選擇新莊落腳，此外，新北市政府在此接連啟動塭仔圳、楓江都市計畫，看好副都心前景，中悦建設機構不僅將總部搬遷於此，也把下一個10年重心放在新莊副都心商辦規劃。