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危老案熱爆! 林口新市鎮也出現首宗推案

2021-09-16 11:40:16經濟日報 記者游智文/即時報導

大台北地區危老重建乘火箭升溫,市調指出,今年截至9月15日止,危老推案量已至854億元,不僅已超越去年全年推案量,也超越都更推案量852億,連林口新市鎮都出現首宗危老推案。

林口新市鎮首宗危老案為「璞園‧學」,根據住展雜誌資料,個案基地約443坪,位於林口文化一路一段巷內,面麗林國小,原舊建築拆除後,改建地上11層,地下二層住宅。

住展雜誌研發長何世昌表示,這可能是全台新市鎮第一件危老案,對林口新市鎮也推出危老案,有人可能很訝異,但事實上林口新市鎮開發至今已超過30個年頭。

何世昌表示,雖然危老重建需要100%所有權人同意,但因容積獎勵明確、程序簡便等諸多優勢,已成為民間老屋重建的新寵,並且出現排擠效應,未來都更推案量能恐會遭危老逐漸侵蝕。

根據住展雜誌統計,今年截至9月15日止,都更推案量約852億元,比去年同期1,413億元銳減近四成,全年推案量已篤定比去年衰退。

危老推案量則蓬勃成長,近期在「序東騰」、「敦仰」等指標案接力開賣挹注之下,案量一舉上升至854億元,不僅已超越去年全年推案量554億元,更微幅超車都更。

何世昌分析,危老因容積獎勵明確、程序簡便快速、無最小基地面積限制,且整合鄰地又能獲得容積獎勵等諸多優惠條件,吸引民間大舉投入,所以推案量逐年成長。由於危老重建效率極快,甚至出現部份已整合完成的都更案「棄都更轉危老」。

他表示,危老推案現在可說遍地開花,今年台北市12個行政區中,每一個行政區都有危老案開賣,其中有9個行政區危老建案數高於都更建案數。新北市危老雖然相對較少,但建案數量也是年年增長。

何世昌指出,都更因基地面積較大,通常規劃中大坪數、或者二至四房型。危老今年雖有部份建案也規劃中大坪數,但大多數危老案因基地條件侷限,多規劃為小宅,主流產品與都更產品南轅北轍。隨著危老案與日俱增,危老重建已成為台北市小宅最主要的供給來源。

林口新市鎮示意圖 。記者游智文/攝影
林口新市鎮示意圖 。記者游智文/攝影
資料來源/住展雜誌
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