小宅供不應求建商推案激增

2021-09-10 06:22 聯合報／記者何醒邦／台北報導

看準小宅買氣旺，今年九二八檔期推案暴增。本報資料照片

房市九二八檔期將登場，市調機構統計，今年北台灣預估推案量高達二六九○億元，較去年同期大增逾千億元、成長百分之六十四，創下史上同期最大量。今年檔期高總價房型占比仍低，業者主要搶攻自住剛性需求，尤其是首購族群，三十坪以下的二房小宅建案數與可售戶數明顯增多。不過，Delta病毒來勢洶洶，是否雷聲大雨點小，市場關注。

今年九二八檔推案爆量，住展雜誌研發長何世昌表示，主要受到五月本土疫情爆發，使得推案普遍順延至九月以後開賣；其次，去年同檔期因政府頻頻放話打炒房，讓建商趨於保守觀望，以至於去年九二八檔期原預估二千四百億元，結果只有一千六百億元，不如預期，也使得今年預估成長幅度暴增。

何世昌分析，熬過了五月以來疫情爆發的慘澹期，各一線品牌建商推案傾巢而出，市場將會非常熱鬧；去年以來北市中、大坪數產品供給豐沛，低總價小宅反而供不應求，尤其今年二房型更出現嚴重缺貨現象，而九二八檔二房可售戶數增加，低總價市場可望暫時解渴。

據統計，北台灣以大台北地區推案量最大，其中新北市推案量近千億元，台北市則有八四七億元左右。新北市推案量較大的區域是板橋、新店、新莊與淡水，案量均破百億元以上。以產品面來說，新店央北以二至四房為大宗，新北市其他行政區新案則大多規劃二到三房，高總價房型占比仍低，顯示業者主要仍搶攻自住剛性需求，尤其是首購族群。

台北市則以中、大坪數的案量占比較高，但三十坪以下的小宅建案數與可售戶數明顯增多，究其原因，可能與建商發現北市小宅需求量居高不下有關。

近年來推案量低迷的基隆市，今年九二八檔因造鎮案開賣，將案量推升至一八八億元，是基隆近年罕見的大案。桃園案量雖有五百餘億元，桃園以中壢青埔案量最多，且開價幾乎都要見五字頭。新竹更僅有百億餘元，新竹上半年因房價暴漲，建商有案就推，九二八檔期反而沒什麼量，預估「飢餓行銷」將大行其道。