房價M型化? 台北信義區新建案價差近3倍

2021-08-20 19:53:54聯合報記者張瑞傑/台北報導

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同行政區，成交兩樣情，根據591新建案統計全台主要都市行政區的新建案行情，並選出該行政區新案房價落差最大的前15名生活圈，根據資料顯示，價差冠軍為台北信義區，區域內信義計畫區和吳興街兩生活圈，價差高達2.69倍最「貧富不均」，換句話說，在信義計畫區買1坪的價格，換到吳興街竟可買3坪，不過民眾想買黃金門牌反倒可往同一行政區低價生活圈找，無痛入手高CP建案。

591新建案調查全台主要都市行政區的新建案行情，經排除透天、地下室及親友等特殊交易，並統計屋齡5年內的大樓新案，遴選出全台前15名新建案價差最明顯的行政區，結果顯示不僅六都行政區價差均達1.5倍，前三名的信義區、士林區及新竹市北區，落差更達2.69、2.14及2.05倍。對此，591新建案指出，地段決定房價，同門牌的新建案，受規劃和機能等差異，「起跑點」也不盡相同，尤其是標榜高檔豪宅的生活圈，或是建設議題不斷的重劃區，其新推案就像含著「金湯匙」，一推案身價便遠高於其他地區。

數據顯示，新建案「貧富不均」以北台灣最明顯，前五名皆集中於雙北、桃園及新竹等地，從「金包銀」的台北市來看，由於房價基期較高，價差懸殊並不意外，其中信義區內的信義計畫區，近期在「首席公館」、「文心信義」等頂級豪宅交易加持下，更讓當地行情再度飆破每坪200萬元；反觀吳興街，因發展早，周邊多為屋齡30年以上的中古公寓及華廈，加上基地狹小不利業者開發，壓縮房價漲幅力道，目前當地新推案單價普遍落在8、9字頭，倘若消費者有意住進信義區，卻又無法負擔單價動輒百萬的頂級豪宅，不妨也能考慮相對「親民」的吳興街生活圈。

價差第二大的台北市士林區，則是異國風情濃厚的傳統高價區天母，對決北市被戲稱「最後一塊處女地」社子島；據了解，近年天母推案量雖略有下滑，但由於區內擁有美、日僑等國際學校，仍是眾多留洋或海外背景的高資產族首選，加上疫情爆發後，更有不少華僑舉家返鄉躲避疫情，也維繫當地房市動能不墜，目前天母地區的中大坪數豪宅，每坪成交價落在105~115萬間；相形之下社子原先就屬台北市低價區塊，直到近年禁建令解除，房市才稍有活絡，不過因區內仍有缺乏捷運且街廓老舊等硬傷，市場關注度有限，目前僅有零星推案數量，購屋主力也以在地客居多，成交單價約5字頭。

至於第三名新竹市，發展軌跡則有別於台北市，受竹科買盤支撐，新竹市區房市買氣穩定，新屋銷售更是供不應求，間接使買盤外溢至周邊區域，位於北區的金雅重劃區與南寮地區，則因地理位置便利，吸引眾多建商購地推案，尤其是金雅重劃區，在公道三新闢道路及大湳雅公園計劃等建設逐漸到位後，當地新案行情已是坐3望4；而發展較為「年輕」的南寮地區，雖然機能尚未到位，但由於土地取得成本低廉，主流2~3房含車位的新建案，仍可見到1字頭行情，總價約落在650~950萬，加上擁有東西向快速道路連接竹科，相當適合新竹首購族參考。

第四名的新北市新店區，在區內高檔豪宅區買氣拉抬下，價差也高達近2倍，尤其是位於新店蛋黃地段的五峰重劃區，在捷運、綠地公園襯托下，鬧中取靜的居住氛圍深受新北市富人鍾愛，目前當地以大坪數豪宅為銷售主力，如「琢青」等指標新案，成交單價均已站穩7字頭；同樣位於新店區的安坑

則因缺乏建設議題，且距離雙北蛋黃區遠，房價漲幅有限，不過近年受其他高價區的追漲，購屋族轉往蛋白區，加上當地中安快速道路通車及輕軌陸續到位，發展倍受期待。

桃園市這次除了桃園區內的藝文特區高價豪宅，與首購訴求的大有重劃區房價有鮮明落差外；近年房市寵兒中壢青埔特區，在航空城計劃、亞洲矽谷計劃等重大建設推波助瀾下亦榜上有名，根據「591實價登錄」顯示，目前青埔新案每坪成交約33~36萬，主流三房總價均已突破千萬，相比之下素有「青埔後花園」的過嶺重劃區，房價則親民許多，不過據了解，受青埔房價飛漲帶動，近期過嶺重劃區1字頭建案已相當罕見，更有部分新案成交突破2字頭，但因與青埔仍有價差，對有地緣關係的首購族群仍有一定吸引力。

此外，台南、高雄兩都房價差距也不遑多讓，尤其台南在台積電議題鼓舞下，買氣熱絡，像是東區的平實重劃區，在市區機能加持下，一舉將房價推升至4字頭，成為當地高價區段，與鄰近的德高重劃區拉開價差。高雄更是上榜地區數量僅次於台北市，一口氣有前鎮、鼓山及左營三區上榜，而高雄房價差距擴大，則與近年農十六、美術館特區，以及亞洲新灣區等豪宅陸續完工交屋有關，尤其這些地區，除了擁有獨特綠意和海灣港景等亮點，加上土地經過重劃，街廓公設完整，基地方正有利業者開發，當地建商多規劃高價位的超高景觀大樓，如「THE ONE」、「大船入港」等案，藉此吸引豪宅客入手；反觀低價區如內惟、草衙等地，除了本身屬開發早的舊街區塊，周邊房價基期較低，業者在當地購地推案，主要也規劃價格親民的首購宅居多，因而形成鮮明的價格差距。