親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房價M型化? 台北信義區新建案價差近3倍

2021-08-20 19:53:54聯合報 記者張瑞傑/台北報導

同行政區,成交兩樣情,根據591新建案統計全台主要都市行政區的新建案行情,並選出該行政區新案房價落差最大的前15名生活圈,根據資料顯示,價差冠軍為台北信義區,區域內信義計畫區和吳興街兩生活圈,價差高達2.69倍最「貧富不均」,換句話說,在信義計畫區買1坪的價格,換到吳興街竟可買3坪,不過民眾想買黃金門牌反倒可往同一行政區低價生活圈找,無痛入手高CP建案。

圖為台北市信義區。記者游智文/攝影
圖為台北市信義區。記者游智文/攝影

591新建案調查全台主要都市行政區的新建案行情,經排除透天、地下室及親友等特殊交易,並統計屋齡5年內的大樓新案,遴選出全台前15名新建案價差最明顯的行政區,結果顯示不僅六都行政區價差均達1.5倍,前三名的信義區、士林區及新竹市北區,落差更達2.69、2.14及2.05倍。對此,591新建案指出,地段決定房價,同門牌的新建案,受規劃和機能等差異,「起跑點」也不盡相同,尤其是標榜高檔豪宅的生活圈,或是建設議題不斷的重劃區,其新推案就像含著「金湯匙」,一推案身價便遠高於其他地區。

數據顯示,新建案「貧富不均」以北台灣最明顯,前五名皆集中於雙北、桃園及新竹等地,從「金包銀」的台北市來看,由於房價基期較高,價差懸殊並不意外,其中信義區內的信義計畫區,近期在「首席公館」、「文心信義」等頂級豪宅交易加持下,更讓當地行情再度飆破每坪200萬元;反觀吳興街,因發展早,周邊多為屋齡30年以上的中古公寓及華廈,加上基地狹小不利業者開發,壓縮房價漲幅力道,目前當地新推案單價普遍落在8、9字頭,倘若消費者有意住進信義區,卻又無法負擔單價動輒百萬的頂級豪宅,不妨也能考慮相對「親民」的吳興街生活圈。

價差第二大的台北市士林區,則是異國風情濃厚的傳統高價區天母,對決北市被戲稱「最後一塊處女地」社子島;據了解,近年天母推案量雖略有下滑,但由於區內擁有美、日僑等國際學校,仍是眾多留洋或海外背景的高資產族首選,加上疫情爆發後,更有不少華僑舉家返鄉躲避疫情,也維繫當地房市動能不墜,目前天母地區的中大坪數豪宅,每坪成交價落在105~115萬間;相形之下社子原先就屬台北市低價區塊,直到近年禁建令解除,房市才稍有活絡,不過因區內仍有缺乏捷運且街廓老舊等硬傷,市場關注度有限,目前僅有零星推案數量,購屋主力也以在地客居多,成交單價約5字頭。

至於第三名新竹市,發展軌跡則有別於台北市,受竹科買盤支撐,新竹市區房市買氣穩定,新屋銷售更是供不應求,間接使買盤外溢至周邊區域,位於北區的金雅重劃區與南寮地區,則因地理位置便利,吸引眾多建商購地推案,尤其是金雅重劃區,在公道三新闢道路及大湳雅公園計劃等建設逐漸到位後,當地新案行情已是坐3望4;而發展較為「年輕」的南寮地區,雖然機能尚未到位,但由於土地取得成本低廉,主流2~3房含車位的新建案,仍可見到1字頭行情,總價約落在650~950萬,加上擁有東西向快速道路連接竹科,相當適合新竹首購族參考。

第四名的新北市新店區,在區內高檔豪宅區買氣拉抬下,價差也高達近2倍,尤其是位於新店蛋黃地段的五峰重劃區,在捷運、綠地公園襯托下,鬧中取靜的居住氛圍深受新北市富人鍾愛,目前當地以大坪數豪宅為銷售主力,如「琢青」等指標新案,成交單價均已站穩7字頭;同樣位於新店區的安坑

則因缺乏建設議題,且距離雙北蛋黃區遠,房價漲幅有限,不過近年受其他高價區的追漲,購屋族轉往蛋白區,加上當地中安快速道路通車及輕軌陸續到位,發展倍受期待。

桃園市這次除了桃園區內的藝文特區高價豪宅,與首購訴求的大有重劃區房價有鮮明落差外;近年房市寵兒中壢青埔特區,在航空城計劃、亞洲矽谷計劃等重大建設推波助瀾下亦榜上有名,根據「591實價登錄」顯示,目前青埔新案每坪成交約33~36萬,主流三房總價均已突破千萬,相比之下素有「青埔後花園」的過嶺重劃區,房價則親民許多,不過據了解,受青埔房價飛漲帶動,近期過嶺重劃區1字頭建案已相當罕見,更有部分新案成交突破2字頭,但因與青埔仍有價差,對有地緣關係的首購族群仍有一定吸引力。

此外,台南、高雄兩都房價差距也不遑多讓,尤其台南在台積電議題鼓舞下,買氣熱絡,像是東區的平實重劃區,在市區機能加持下,一舉將房價推升至4字頭,成為當地高價區段,與鄰近的德高重劃區拉開價差。高雄更是上榜地區數量僅次於台北市,一口氣有前鎮、鼓山及左營三區上榜,而高雄房價差距擴大,則與近年農十六、美術館特區,以及亞洲新灣區等豪宅陸續完工交屋有關,尤其這些地區,除了擁有獨特綠意和海灣港景等亮點,加上土地經過重劃,街廓公設完整,基地方正有利業者開發,當地建商多規劃高價位的超高景觀大樓,如「THE ONE」、「大船入港」等案,藉此吸引豪宅客入手;反觀低價區如內惟、草衙等地,除了本身屬開發早的舊街區塊,周邊房價基期較低,業者在當地購地推案,主要也規劃價格親民的首購宅居多,因而形成鮮明的價格差距。

房價建案豪宅重劃區台北市
分享給好友加入udn

相關新聞

高房價受不了 桃竹要居住正義

北市府商圈店面 坪租衝萬元

北市府商圈店租看齊東區 糕餅業者以單坪月租金1萬元進駐

台中9萬空屋包租代管僅3388戶 都發局:房東仍有疑慮

六都桃園火災最少 一表揭家裡哪些地方易發生火警

市府商圈追上東區!睽違7年再現單坪萬元租金

6都房市 僅北高供不應求

房市供過於求 台中最嚴重

房市超供地區 潛在賣壓大

六都房價誰在裸泳? 一張圖告訴你

捷運南環段將打通封閉市場 這站4字頭最便宜

供需失衡 房租唱高調

五股洲子洋 房市價量齊揚

專家帶路/五股洲子洋 供給量不多 基本面有撐

買舊不如買新 北市萬華新建案和中古屋每坪只差3萬

房價上漲又升息 南部租金漲最多

中古屋叫陣新建案 15行政區新舊屋每坪只差1-5萬元

漲租風往南吹 全國租金創新高、南部漲最多

買舊不如買新 這區新建案和中古屋每坪只差3萬

12大重劃區建案 開價飆高

竹科效應!富旺苗北最大造鎮計畫「協奏曲」賣破八成

揮別慘賠!天母豪宅連2筆獲利逾2000萬出場

「集儷苑」建案以農牧用地規劃停車位 公平會罰60萬

「星月雅築」建案使用用途不符 公平會重罰100萬元

高市府墊付1.7億開辦增額補貼 約再增1萬戶租屋族受惠

軌道經濟發酵 桃園高鐵周邊房市交易熱

高速時代打造「一日生活圈」! 北桃、桃竹通勤夯

去年第四季電梯最好賣 電梯房貸族數量、購屋總價都創新高

升息+疫情衝擊仲介本業 無接觸服務持續升級

各類型住宅誰最強勢?一張房貸圖讓你秒懂

電梯大樓成新寵兒 房貸族數量、購屋總價創新高

軌道經濟發酵!高鐵桃園站最熱 全台僅這3站房價1字頭

竹科人也來!高鐵最熱房市區曝、1字頭還有3站

逆轉了?林口賠售王出現連4筆獲利、專家點關鍵

醫院旁套房全價揚!這裡漲65%居冠 專家點出租三優勢

醫護輪班就近住 醫院旁套房全價揚、這裡2年漲65%

台中建商推6G建案 緊抓新一代購屋族的心

土城大同莊園3實價登錄見6字頭 大同:望進補百億獲利

北市復興南路大同3C店面要掰了 大同:都更案今年啟動

缺貨潮爆發 Q1拍賣移轉年減近2成

疫情升溫衝擊 北市預約看屋數月減2成6

土城大同莊園二期上梁 三期公開站上6字頭

熱門文章

缺工料漲建商很痛苦?張金鶚一句回應獲認同

央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3大措施

月租不到5千...他開箱北市這處社宅內部超優 網精算:住6年省72萬

30年房貸要限縮?專家:打擊首購族 市場將崩潰

40年房貸替年輕人圓夢...但一看到這數字 首購族驚呆了

預售換約再放寬? 建築大老透露:平轉可望不受限制

房價一年翻漲三成!台中市「這兩區」黑馬奔騰來勢洶洶

縮限30年房貸打擊首購族?央行:指現管制的受限房貸

逆轉了?林口賠售王出現連4筆獲利、專家點關鍵

楊金龍:房貸族注意財務管理 今年經濟成長恐失守「4」

第2戶取消30年房貸 專家:砍斷投資客最後逃生路

限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算:購買力少4成

六都房價誰在裸泳? 一張圖告訴你

央行恐限縮房貸期數 房市專家:殺到建商也殺到首購族

房市不好訊號又一件 4月中古屋看屋人潮急減

捷運南環段將打通封閉市場 這站4字頭最便宜

房市供過於求 台中最嚴重

買舊不如買新 這區新建案和中古屋每坪只差3萬

預售屋換約轉售 有望鬆綁

央行揮刀 建商:打房威力核彈級

限縮房貸年限重擊首購族?央行急澄清:是針對第2戶等受限房貸

央行暗示第5波限貸 專家:堵南部讓資金往北部亂竄?

央行第五波打炒房 上膛

各類型住宅誰最強勢?一張房貸圖讓你秒懂

高市「囤房稅」三讀通過 今年7月起實施

房市超供地區 潛在賣壓大

30年房貸 4對象恐不適用

五股洲子洋 房市價量齊揚

西門町56年「成都楊桃冰」法拍太貴?專家:至少2拍才有機會

房貸平均承做期 增至27年

低利、資金充沛斷頭難 Q1法拍量創歷史次低

揮別慘賠!天母豪宅連2筆獲利逾2000萬出場

第5波打炒房 瞄準30年房貸

外國人在台改買地?年增15%、這兩地最火熱

6都房市 僅北高供不應求

央行第5波打炒房 專家示警:資金亂竄、房價恐越打越高

打炒房 央行不排除第五波管制

央行第五波房市管制內容曝光?楊金龍首鬆口可採三措施

第五波房市管制 衝擊換屋族

土銀土建融禁令 解除了

12大重劃區建案 開價飆高

30年房貸恐絕跡?央行放話第五波要調整 想揹40年銀行看1條件

贊助廣告

留言