不畏疫情新案價格照漲　消費者看房很有感

2021-07-22 16:39 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

看準塭仔圳重劃區將帶動新莊地區未來爆發性，中悦建設今年揮軍推案。（圖/本報資料照）

全台房價不畏疫情，持續走揚。業者更直言，現在成本全面翻漲，新案價格欲降不易。就連消費者也很有感，就有民眾上網問，他日前在新莊看房，建商加價賣，讓他十分驚訝。不少網友也附和，房價持續走揚，更有網友直言：「現在是賣方市場，建商漲價是必然。」

591新建案統計，今年上半年推案量雖然減少，但房價卻沒受影響，第二季房價比上季漲2%，主要是受到低利率、資金潮及缺工、原物料上漲等因素帶動。《住展》調查也發現，6月北台灣房價頂多就是去尾數，但沒有降價。

代銷業者也直言，現在營建成本上漲二到三成，新案都開始醞釀價格調漲。不只業者很有感，就連消費者都明顯發現，房價回不去了。一位網友小貝日前就在批踢踢實業坊的「home-sale」版問，他在新莊看新建案，發現建商從5月開始就每坪漲價3萬元，不知道是不是其他人也碰到一樣的情況？

網友回文說，「我們從疫前看房至今，賣家都不肯降價，每坪比3月實價登錄貴6萬元」，還有網友說，「實價登陸是過去的事實，不代表現在可以買到，房地合一2.0上路後，二手市場替代產品變少，現在是賣方市場，建商漲價是必然。」更有網友直接比喻，要別人拿去年台積電的股價來賣，也沒人要賣。

新莊房價持續升溫，除受惠於環狀線、機捷等交通利多帶動，新莊重劃區發展成熟，產業競相入住，同時還有中央聯合辦公大樓、新北知識產業園區進駐，附近大型購物商場宏匯廣場、國際飯店凱悅嘉軒酒店也率續進駐，讓新莊副都心商業機能漸趨成熟，也帶動新莊房價成長。

新北市府日前加碼開發新莊區、泰山區，占地397公頃的塭仔圳重劃案成為北台灣近來最大的都市土地開發案，塭仔圳重劃區分二大區域開發，一期新莊莊中正路以北地區工廠已搬離，大型婚宴會館也已歇業拆除，預計年底全面完工，2026年完成重劃。

面對塭仔圳重劃區將帶動新莊地區新一波熱潮，看準新莊未來爆發性，知名品牌建商中悦今年揮軍在熱區新北新莊推案，中悦建設總經理翁茂槐認為，將會更鞏固、增加新莊副都心的地位，由於新莊整體腹地變大，整體景觀不再是老舊鐵皮屋，也會讓新莊環境更為新穎，再加上新式建築大樓辦公室林立，讓新莊成為雙北區域衛星城市，再加上交通便捷，將帶動新莊房價互拱，穩步向上。住商不動產企研室經理徐佳馨指出，新北地區受惠人口紅利，新建案量大，帶動在地房價上漲不意外，且會產生比價效應，自然會帶動區域房價走揚。